物業(yè)管理服務(wù)外包合同

物業(yè)管理服務(wù)外包合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________第一條合同主體一、甲方主體1.1甲方為物業(yè)管理服務(wù)的需求方，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目具有所有權(quán)、使用權(quán)或其他合法權(quán)利。1.2甲方應(yīng)保證其提供的物業(yè)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。二、乙方主體2.1乙方為具備物業(yè)管理服務(wù)能力的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)與管理；b)物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)；c)物業(yè)項(xiàng)目的綠化與環(huán)境衛(wèi)生；d)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施維修；e)物業(yè)項(xiàng)目的客戶(hù)服務(wù)；f)物業(yè)項(xiàng)目的其他相關(guān)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于稅收的相關(guān)規(guī)定，依法納稅。第五條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；b)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；c)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)工作；d)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；b)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；c)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；d)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。第六條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為物業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)利人，乙方具備物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)。2.服務(wù)內(nèi)容明確：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和具體職責(zé)。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間及方式，避免日后因費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。4.合同期限：確定合同的有效期限和續(xù)簽條件。5.監(jiān)督與檢查：甲方應(yīng)保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)何蟹剑褐讣追?，即物業(yè)管理服務(wù)的需求方，通常是物業(yè)的所有者或使用者。受托方：指乙方，即接受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決未盡事宜而簽訂的書(shū)面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。合同期限：指合同的有效時(shí)間，包括開(kāi)始和結(jié)束的日期。法律效力：指合同在法律上具有的約束力，雙方應(yīng)遵守合同條款，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.社區(qū)文化活動(dòng)頻繁的住宅小區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)居民的需求，定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)等，以增進(jìn)鄰里關(guān)系。甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地支持和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。2.高端商務(wù)樓宇補(bǔ)充條款：乙方需提供24小時(shí)前臺(tái)接待服務(wù)，并配備專(zhuān)業(yè)的商務(wù)支持團(tuán)隊(duì)，以滿(mǎn)足商務(wù)人士的需求。甲方應(yīng)確保樓宇內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保持高端水準(zhǔn)，與商務(wù)樓宇的定位相匹配。3.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目補(bǔ)充條款：乙方在提供服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)小區(qū)進(jìn)行必要的改造和維護(hù)，如增設(shè)電梯、改善綠化等，以提高居民生活質(zhì)量。甲方應(yīng)支持乙方的改造計(jì)劃，并協(xié)助解決改造過(guò)程中遇到的問(wèn)題。4.環(huán)保節(jié)能示范小區(qū)補(bǔ)充條款：乙方需采取環(huán)保節(jié)能措施，如使用可再生能源、推廣垃圾分類(lèi)等，以符合示范小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供相應(yīng)的技術(shù)和資金支持，并協(xié)助乙方進(jìn)行環(huán)保宣傳。合同所需附件列表：1.甲方物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)3.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)