農(nóng)村宅基地買賣合同1

農(nóng)村宅基地買賣合同[1]?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]

甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況1.該宅基地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，四至為：東至[相鄰地塊具體方位及標(biāo)識]，南至[相鄰地塊具體方位及標(biāo)識]，西至[相鄰地塊具體方位及標(biāo)識]，北至[相鄰地塊具體方位及標(biāo)識]。（可附宅基地平面圖）2.地上附著物包括但不限于[列舉地上已有的建筑物、附著物等情況，如房屋[X]間，建筑面積[X]平方米等]。

二、宅基地及附著物價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該宅基地及地上附著物的所有權(quán)益，甲方不再因任何原因要求增加價款。

三、付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：1.定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在[具體時間節(jié)點]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在辦理完宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。

四、宅基地交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)確保宅基地及地上附著物保持現(xiàn)狀交付，交付時應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及宅基地使用證明文件等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。2.甲方應(yīng)如實向乙方告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于宅基地的使用情況、地上附著物的建設(shè)情況、是否存在質(zhì)量問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理宅基地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)部門要求的手續(xù)辦理工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。4.在宅基地交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該宅基地有關(guān)的一切稅費、債務(wù)等事項，確保乙方接收后不會因上述問題產(chǎn)生任何糾紛。5.甲方應(yīng)保證交付的宅基地及地上附著物符合正常使用要求，不存在安全隱患等問題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中發(fā)生安全事故或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付宅基地及地上附著物，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付價款，如逾期付款，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在接收宅基地及地上附著物后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定合理使用，不得擅自改變其用途或進行違法建設(shè)等行為。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。

六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意，在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的前提下，甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理該宅基地及地上附著物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方已支付的款項不予退還。

七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。2.若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并按照前款規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。

八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括宅基地平面圖、地上附著物清單、產(chǎn)權(quán)證明文件等，與本合同正文具有同等法律效力。

甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日