杭州全新商業(yè)地產(chǎn)買賣合同解析

杭州全新商業(yè)地產(chǎn)買賣合同解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人/負責人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人/負責人：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)概況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：__________。1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：__________平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)用途：__________。1.4商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：__________。1.5商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金；b)乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為首付款；c)乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付甲方余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后_______日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)的實際控制權(quán)交付給乙方。a)商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證書；b)土地使用權(quán)證書；c)其他與商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。第四條甲方承諾4.1甲方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律瑕疵。4.2甲方保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何欠繳稅費、罰款等法律義務(wù)。4.3甲方承諾在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時間、金額支付交易款項。5.2乙方保證在合同簽訂后，按照甲方提供的文件，及時辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如果因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件的合法性、有效性。法律名詞解釋：權(quán)屬證明文件是指能夠證明財產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.過戶手續(xù)：乙方應在合同約定的時間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.交易資金安全：乙方支付交易款項時，應確保資金安全，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的支付方式。法律名詞解釋：可追溯的支付方式是指交易資金流動可以通過金融系統(tǒng)記錄和查詢的支付方式。4.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、談判等方式達成共識，解決爭議。2.訴訟途徑：如果協(xié)商無法達成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟途徑是指合同當事人通過法院訴訟程序解決合同爭議的法律途徑。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協(xié)議是指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力大。補充條款：考慮到商業(yè)地產(chǎn)未來的增值空間，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來增值分成的內(nèi)容。例如：“若商業(yè)地產(chǎn)在未來_______年內(nèi)增值，乙方同意按照增值部分的_______%向甲方支付分成?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)計劃用于開設(shè)連鎖品牌店鋪。補充條款：為了保障品牌形象和運營，雙方可以增加一條關(guān)于店鋪運營標準的條款。例如：“乙方在商業(yè)地產(chǎn)開設(shè)連鎖品牌店鋪時，應確保店鋪運營符合甲方認可的品牌標準，不得損害甲方或商業(yè)地產(chǎn)的整體形象?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于旅游熱點區(qū)域，計劃用于開發(fā)特色民宿。補充條款：考慮到旅游業(yè)的特殊性質(zhì)，可以增加一條關(guān)于旅游旺季營業(yè)保障的條款。例如：“在旅游旺季，乙方應確保商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)不受影響，并提前與甲方溝通任何可能影響營業(yè)的計劃。”4.場合：商業(yè)地產(chǎn)計劃用于科技企業(yè)辦公。補充條款：針對科技企業(yè)的特殊需求，可以增加一條關(guān)于設(shè)施升級的條款。例如：“甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施能滿足科技企業(yè)的基本需求，并在必要時協(xié)助乙方進行必要的設(shè)施升級。”合同所需附件列表