杭州全新商業(yè)地產買賣合同解析

杭州全新商業(yè)地產買賣合同解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯系電話：__________法定代表人/負責人：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯系電話：__________法定代表人/負責人：__________第一條商業(yè)地產概況1.1商業(yè)地產位于：__________。1.2商業(yè)地產面積：__________平方米。1.3商業(yè)地產用途：__________。1.4商業(yè)地產土地使用權類型：__________。1.5商業(yè)地產土地使用權年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金；b)乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為首付款；c)乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付甲方余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條權屬轉移及交付3.1甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將商業(yè)地產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在所有權轉移后_______日內，將商業(yè)地產的實際控制權交付給乙方。a)商業(yè)地產所有權證書；b)土地使用權證書；c)其他與商業(yè)地產權屬相關的證明文件。第四條甲方承諾4.1甲方保證商業(yè)地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權糾紛等法律瑕疵。4.2甲方保證商業(yè)地產不存在任何欠繳稅費、罰款等法律義務。4.3甲方承諾在合同簽訂后，積極協助乙方辦理商業(yè)地產過戶手續(xù)。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照約定的時間、金額支付交易款項。5.2乙方保證在合同簽訂后，按照甲方提供的文件，及時辦理商業(yè)地產過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如果因甲方原因導致商業(yè)地產無法過戶，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同產生的任何爭議，應通過友好協商解決。7.2如果協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的商業(yè)地產所有權證書、土地使用權證書等權屬證明文件的合法性、有效性。法律名詞解釋：權屬證明文件是指能夠證明財產權利歸屬的法律文件，如房產證、土地證等。2.過戶手續(xù)：乙方應在合同約定的時間內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理商業(yè)地產的過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產權屬從一方轉移至另一方的法律程序。3.交易資金安全：乙方支付交易款項時，應確保資金安全，可以選擇銀行轉賬等可追溯的支付方式。法律名詞解釋：可追溯的支付方式是指交易資金流動可以通過金融系統記錄和查詢的支付方式。4.違約責任：雙方應明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律后果。解決辦法：1.協商解決：若雙方在合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商的方式尋求解決方案。法律名詞解釋：友好協商是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、談判等方式達成共識，解決爭議。2.訴訟途徑：如果協商無法達成一致，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟途徑是指合同當事人通過法院訴訟程序解決合同爭議的法律途徑。3.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協議是指雙方在原合同基礎上，對原合同內容進行補充或修改的書面協議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)地產位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力大。補充條款：考慮到商業(yè)地產未來的增值空間，雙方同意在合同中增加一條關于未來增值分成的內容。例如：“若商業(yè)地產在未來_______年內增值，乙方同意按照增值部分的_______%向甲方支付分成?！?.場合：商業(yè)地產計劃用于開設連鎖品牌店鋪。補充條款：為了保障品牌形象和運營，雙方可以增加一條關于店鋪運營標準的條款。例如：“乙方在商業(yè)地產開設連鎖品牌店鋪時，應確保店鋪運營符合甲方認可的品牌標準，不得損害甲方或商業(yè)地產的整體形象?！?.場合：商業(yè)地產位于旅游熱點區(qū)域，計劃用于開發(fā)特色民宿。補充條款：考慮到旅游業(yè)的特殊性質，可以增加一條關于旅游旺季營業(yè)保障的條款。例如：“在旅游旺季，乙方應確保商業(yè)地產的營業(yè)不受影響，并提前與甲方溝通任何可能影響營業(yè)的計劃?！?.場合：商業(yè)地產計劃用于科技企業(yè)辦公。補充條款：針對科技企業(yè)的特殊需求，可以增加一條關于設施升級的條款。例如：“甲方應保證商業(yè)地產的設施能滿足科技企業(yè)的基本需求，并在必要時協助乙方進行必要的設施升級?！焙贤韪郊斜?/p>