新建住宅購房合同（七）

新建住宅購房合同（七）合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條住宅基本情況1.1住宅位置：_______1.2住宅面積：_______平方米1.3住宅結(jié)構(gòu)：_______1.4住宅用途：_______1.5住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有新建住宅的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付購房款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將新建住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為乙方對(duì)交付的住宅無異議。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證新建住宅的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在新建住宅交付后_______年內(nèi)，對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)新建住宅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將新建住宅的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2如甲方逾期交付新建住宅，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）身份：確認(rèn)甲方是否為新建住宅的合法所有者，并查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。2.詳細(xì)了解住宅基本情況：包括住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途和產(chǎn)權(quán)情況。3.明確購房款支付方式：包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.關(guān)注交付及驗(yàn)收條款：了解交付時(shí)間及驗(yàn)收流程，確保住宅質(zhì)量符合約定。5.了解質(zhì)量及保修條款：確認(rèn)保修期限和保修范圍，以便在保修期內(nèi)及時(shí)解決問題。6.注意房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：確保在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.明確違約責(zé)任：了解雙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。8.知悉爭(zhēng)議解決方式：了解在發(fā)生糾紛時(shí)如何解決爭(zhēng)議。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.保修：指出賣人對(duì)出售的商品或提供服務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的義務(wù)。4.驗(yàn)收：指買受人對(duì)接收的商品或服務(wù)進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為。5.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益沖突而采取的解決方式。特殊場(chǎng)合一：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自處理購房事宜，雙方同意：1.乙方可以授權(quán)第三方代理辦理購房手續(xù)，授權(quán)書應(yīng)提前提供給甲方，并由甲方確認(rèn)授權(quán)代表的身份和權(quán)限。2.甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程溝通渠道，如視頻看房、在線合同審核等，確保乙方在不親自到場(chǎng)的情況下也能順利完成購房流程。特殊場(chǎng)合二：投資購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買住宅的目的為投資，雙方同意：1.甲方應(yīng)提供住宅周邊的規(guī)劃和發(fā)展信息，以便乙方了解投資前景。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定投資回報(bào)預(yù)期，并在合同中明確乙方在房屋出租或出售時(shí)的權(quán)益保障。特殊場(chǎng)合三：家庭共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若乙方為多人共有購房，雙方同意：1.乙方應(yīng)提供所有共有人的身份證明和同意購房的書面聲明。2.甲方在辦理過戶手續(xù)時(shí)應(yīng)確保所有共有人的權(quán)益得到合法體現(xiàn)，并協(xié)助辦理共有產(chǎn)權(quán)的登記。特殊場(chǎng)合四：貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款，雙方同意：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后退