正式版房屋買賣合同書范本

正式版房屋買賣合同書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________市（縣）_________區(qū)（街道）_________路（街道）_________號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________。1.3房屋面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：a)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。b)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。c)乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房屋基本情況，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積等無誤后進(jìn)行驗(yàn)收。3.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，并將房屋鑰匙交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前未發(fā)生任何質(zhì)量事故。5.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.4乙方在房屋過戶后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之_______的違約金。6.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之_______的違約金。6.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________日期：_________特此說明：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵指的是可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用的法律問題，這些問題可能會(huì)在交易過程中引起糾紛。2.定金與違約金：定金是乙方為表明購(gòu)買意愿而支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，包括提供必要的文件和證明。4.交付與驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵（RightDefect）：指房地產(chǎn)權(quán)利上存在的可能影響其轉(zhuǎn)讓、使用或價(jià)值的問題，如房屋已被抵押或存在爭(zhēng)議。2.定金（Deposit）：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.違約金（LiquidatedDamages）：合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.過戶（TransferofTitle）：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證等法律文件的變更。5.交付（Delivery）：指賣方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.驗(yàn)收（Acceptance）：指買方對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，以確認(rèn)房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。7.訴訟（Litigation）：指將爭(zhēng)議提交法院，通過法律程序解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可協(xié)商約定遠(yuǎn)程看房的方式，例如通過網(wǎng)絡(luò)視頻或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。同時(shí)，增加一條：“若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)委托第三方代理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋用于投資補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買房屋是為了投資出租，可以增加：“甲方應(yīng)提供房屋的合法出租許可證明，并保證房屋符合出租條件。乙方在房屋過戶后，有權(quán)自主決定房屋的出租事宜。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：婚后共同購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，購(gòu)房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以補(bǔ)充：“乙方應(yīng)在合同簽訂前取得配偶的書面同意，并確保配偶在房屋過戶時(shí)一同辦理相關(guān)手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時(shí)存在有效的租賃合同，可以增加：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租戶房屋即將出售的情況，并保證租賃合同在房屋過戶后繼續(xù)有效，乙方需尊重現(xiàn)有租賃合同?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證）2.甲方身份證復(fù)印件3