2025年物業(yè)管理服務(wù)合同范本

2025年物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：郵編：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的標(biāo)的與范圍1.1甲方同意為乙方位于省市區(qū)（縣）路號(hào)的（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境維護(hù)；（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全防范工作；（5）公共區(qū)域的裝飾裝修管理；（6）車輛停放管理；（7）其他約定的管理服務(wù)內(nèi)容。1.3本合同涉及的物業(yè)類型為（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等），用途為。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋管理（1）甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)房屋的共用部位進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋的正常使用。（2）對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告，并提出維修方案，經(jīng)乙方同意后組織實(shí)施。2.2共用設(shè)施設(shè)備管理（1）甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施、供電設(shè)備、給排水系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）對(duì)于設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并采取有效措施進(jìn)行處理。（3）甲方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備的檔案，并定期向乙方提交維修和保養(yǎng)記錄。2.3公共秩序維護(hù)（1）甲方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的秩序維護(hù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)的安全巡邏、門禁管理等工作。（2）甲方應(yīng)制定安全管理制度，防止盜竊、火災(zāi)等各類安全事故的發(fā)生。（3）對(duì)于小區(qū)內(nèi)的訪客，甲方應(yīng)進(jìn)行登記管理，未經(jīng)乙方許可，不得擅自進(jìn)入業(yè)主專有區(qū)域。2.4保潔服務(wù)（1）甲方應(yīng)安排保潔人員定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、清潔和消毒，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。（2）對(duì)于垃圾桶、化糞池等公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施，甲方應(yīng)定期清理，防止污染。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域的玻璃、墻面、地面進(jìn)行清潔，保持其美觀。2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的種植、修剪、施肥和病蟲害防治工作。（2）甲方應(yīng)定期檢查綠化設(shè)施，確保灌溉、排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。（3）對(duì)于枯萎或損壞的植物，甲方應(yīng)及時(shí)更換或修復(fù)。2.6車輛管理（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的日常管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車秩序維護(hù)等。（2）甲方應(yīng)制定停車管理制度，明確停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)則。（3）對(duì)于車輛的剮蹭、丟失等問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方調(diào)查處理。2.7裝飾裝修管理（1）甲方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和乙方的管理要求，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。（2）對(duì)于未按要求進(jìn)行申報(bào)或違反安全管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)予以制止。2.8其他管理服務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。（2）甲方應(yīng)定期向乙方提交物業(yè)管理報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，對(duì)乙方提出的不合理要求予以拒絕。（3）甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，必要時(shí)可采取相應(yīng)的措施。3.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。（3）甲方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在緊急情況下能夠及時(shí)、有效地處理相關(guān)問題。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維修、改造和升級(jí)工作。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理的意見和建議。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為提出索賠要求。4.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的合理建議予以重視，并及時(shí)反饋。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不低于乙方的要求。5.2甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提交書面文件。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)和其他約定服務(wù)費(fèi)。（1）基本服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月，計(jì)算公式為。（2）其他服務(wù)費(fèi)：元/平方米/月，具體項(xiàng)目為。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為，乙方應(yīng)于每月日前將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶：。6.3逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按日支付應(yīng)付款項(xiàng)的‰作為違約金。6.4專項(xiàng)維修資金的繳納：（1）甲方代為收取專項(xiàng)維修資金，專用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。（2）專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定執(zhí)行。6.5其他費(fèi)用：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按實(shí)際使用量由方進(jìn)行代收代繳。（2）乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用為。第七條管理與配合7.1甲方應(yīng)定期組織召開物業(yè)管理會(huì)議，聽取乙方的意見和建議。7.2乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和信息。7.3雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)提前協(xié)商，達(dá)成一致后方可實(shí)施。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或補(bǔ)充。8.2在合同期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并支付違約金元。8.3因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方未能按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求賠償損失。9.2乙方未能按本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并采取相應(yīng)措施。9.3因一方的過錯(cuò)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1因不可抗力事件（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與份數(shù)12.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十三條其他條款的約定（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他條款）甲方（簽字/蓋章）：