2025西安市商品房買賣合同示范文本

2025西安市商品房買賣合同示范文本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：年月日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.1出賣人以方式取得位于西安市區(qū)路號(hào)的地塊的土地使用權(quán)，【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】/【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】為，該地塊規(guī)劃用途為，土地面積為平方米。1.2出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條銷售依據(jù)2.1買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為【預(yù)售】/【現(xiàn)售】商品房，預(yù)售商品房的預(yù)售許可證號(hào)為，現(xiàn)售商品房的備案證明號(hào)為。2.2該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為米。規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為，建筑層數(shù)為層，其中地上層，地下層。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況3.1該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】/【座】單元層號(hào)房。3.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。3.3計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（1）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為元/平方米，總價(jià)款為元（人民幣）。（2）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為元/平方米，總價(jià)款為元（人民幣）。3.4該商品房所屬地下停車位為個(gè)，每個(gè)停車位單價(jià)為元，總價(jià)款為元（人民幣），合計(jì)總金額為元（人民幣）。第四條商品房?jī)r(jià)格和付款方式4.1該商品房的總房?jī)r(jià)款為元（人民幣），買受人采取以下第種付款方式：（1）分期付款第一期：買受人于年月日前支付總房?jī)r(jià)款的%，金額為元；第二期：買受人于年月日前支付總房?jī)r(jià)款的%，金額為元；第三期：買受人于年月日前支付剩余房?jī)r(jià)款，金額為元。（2）銀行按揭付款買受人于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元，剩余房?jī)r(jià)款元通過(guò)銀行按揭支付。4.2買受人未按約定時(shí)間付款，按下列方式處理：（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第五條交付條件和時(shí)間5.1出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。5.2交付時(shí)該商品房應(yīng)具備以下條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）[其他或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況補(bǔ)充]。5.3買受人應(yīng)當(dāng)在交付使用通知書到達(dá)之日起日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，若買受人未按期驗(yàn)收，則視為買受人已接受該商品房。第六條商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與交付后的保修6.1該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工驗(yàn)收合格。6.2該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）。6.3在商品房保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。質(zhì)量保修期限如下：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為年；（2）供熱、供冷系統(tǒng)為個(gè)采暖期、供冷期；（3）電氣系統(tǒng)、給排水管道為年；（4）[其他項(xiàng)目]為年。第七條規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更的約定7.1出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件和施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更。7.2出賣人確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得買受人同意，買受人不同意的，有權(quán)解除買賣合同。7.3出賣人確定變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)書面通知買受人。7.4買受人應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)作出是否接受變更的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受變更。7.5變更后商品房的房?jī)r(jià)款由雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條面積差異的處理8.1買受人同意按第種方式處理面積差異：（1）按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以套內(nèi)建筑面積誤差百分比作為面積差異的百分比，買受人同意按下列方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)（含本數(shù)），房?jī)r(jià)款不變；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)%時(shí)，買受人有權(quán)解除買賣合同。（2）按建筑面積計(jì)價(jià)的，以建筑面積誤差百分比作為面積差異的百分比，買受人同意按下列方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)（含本數(shù)），房?jī)r(jià)款不變；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)%時(shí)，買受人有權(quán)解除買賣合同。8.2雙方選擇解除買賣合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自面積差異通知到達(dá)之日起日內(nèi)辦理退房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按同期銀行貸款利率支付利息。第九條權(quán)屬登記9.1出賣人承諾在商品房交付使用后日內(nèi)，向房屋登記機(jī)關(guān)提供辦理權(quán)屬登記的必要資料，并協(xié)助買受人辦理商品房權(quán)屬登記。9.2買受人委托出賣人代辦權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提供必要的證明文件，并支付相關(guān)費(fèi)用。9.3如果因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在商品房交付后日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按同期銀行貸款利率支付利息。第十條產(chǎn)權(quán)分割和使用限制10.1該商品房所在單元、層、平面圖已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，計(jì)入買受人分?jǐn)偯娣e的公共部位包括。10.2買受人不得改變商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得違法搭建、分割。10.3該商品房所在單元、層的使用限制包括。第十一條配套設(shè)施及公共服務(wù)11.1該商品房出售時(shí)所承諾的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)及條件如下：（1）供水：；（2）供電：；（3）供暖：；（4）燃?xì)猓?；?）[其他基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施]：。11.2如果上述配套設(shè)施未能按期達(dá)到交付條件，則買受人有權(quán)要求出賣人按日元支付違約金，直至達(dá)到交付條件為止。11.3出賣人承諾在年月日前將上述配套設(shè)施建設(shè)到位，無(wú)法建設(shè)的，出賣人應(yīng)按買受人已付房?jī)r(jià)款的%支付違約金。第十二條合同的解除和違約責(zé)任12.1雙方約定解除合同的條件和違約責(zé)任如下：（1）出賣人未按約定期限交付商品房的，每逾期一天，按房?jī)r(jià)款總額的‰支付違約金；逾期超過(guò)日的，買受人有權(quán)解除合同；（2）買受人未按約定期限付款的，每逾期一天，按房?jī)r(jià)款總額的‰支付違約金；逾期超過(guò)日的，出賣人有權(quán)解除合同。12.2在以下情形下，任何一方均可解除合同：（1）一方經(jīng)法律宣告破產(chǎn)；（2）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，包含以下內(nèi)容：（1）房屋平面圖；（2）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（3）[其他約定]。13.3雙方確認(rèn)，已就本合同全文進(jìn)行了詳細(xì)討論，并充分理解每一條款的內(nèi)容，無(wú)任何歧義。出賣人：