《2025年租賃合同無(wú)效情形探討》

《2025年租賃合同無(wú)效情形探討》合同編號(hào)：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：甲方（出租人）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合同基本情況1.1租賃標(biāo)的物：甲方將其合法擁有所有權(quán)或處分權(quán)的坐落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的建筑面積為平方米，房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為，共有情況為。1.2租賃用途：乙方承租租賃房屋用于用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。1.3租賃期限：租賃期限為年，自年月日起至年月日止。1.4租金及支付方式：（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫(xiě)：），租金合計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：）。（二）租金支付方式：乙方應(yīng)于（每月/每季度/每半年）的第日前支付租金，采用方式支付至甲方指定賬戶。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（二）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用，并保證租賃房屋符合約定的用途和使用條件。（三）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但在租賃期限內(nèi)，因乙方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方應(yīng)妥善使用和保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何可能影響房屋安全的改造。（三）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的檢查和維修，并不得無(wú)故拖延或拒絕。第三條租賃合同無(wú)效的情形3.1主體資格不符（一）甲方出租的房屋未取得合法所有權(quán)或處分權(quán)的，本合同無(wú)效。（二）乙方不具備合法承租資格的，本合同無(wú)效。3.2內(nèi)容違法或損害社會(huì)公共利益（一）雙方約定的租賃用途違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，本合同無(wú)效。（二）租賃房屋用于非法活動(dòng)的，本合同無(wú)效。3.3意思表示不真實(shí)（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立本合同的，本合同無(wú)效。（二）乘人之危使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立的合同無(wú)效。3.4未登記備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋租賃合同需進(jìn)行登記備案。如未按規(guī)定辦理登記備案且無(wú)法補(bǔ)正的，本合同無(wú)效。3.5違反強(qiáng)制性法律規(guī)定本合同的任何條款如與現(xiàn)行法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，抵觸部分無(wú)效，不影響其他條款的效力。第四條違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（一）甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金的%作為違約金。（二）甲方因自身原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法繼續(xù)出租的，應(yīng)提前日書(shū)面通知乙方，并賠償乙方遭受的損失。4.2乙方違約責(zé)任：（一）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金的%作為違約金。（二）乙方擅自改變租賃房屋用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：）。第五條合同的解除或終止5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不追究責(zé)任。5.3任何一方單方面解除合同的，需提前日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第六條不可抗力6.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不追究責(zé)任。6.2遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第九條簽署甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：