商品房合同范本

商品房合同范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于____________________的商品房（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買標的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方購買標的房產(chǎn)的權利義務，確保交易雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

二、標的房產(chǎn)基本情況

標的房產(chǎn)位于____________________，具體信息如下：

1.房產(chǎn)證號：____________________

2.房屋面積：____________________平方米

3.房屋結構：____________________

4.房屋用途：____________________

三、合同價格及支付方式

1.標的房產(chǎn)價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付總價款的____________________%作為定金，剩余款項在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前一次性付清。

四、交付及使用

1.乙方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方取得標的房產(chǎn)后，有權按照合同約定使用標的房產(chǎn)。

五、違約責任

1.若乙方未按約定交付標的房產(chǎn)，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.若甲方未按約定支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

六、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、賣方（乙方）的責任和義務：

1.交付標的房產(chǎn)：乙方應按照合同約定的期限、地點和方式，將符合合同約定的標的房產(chǎn)完好無損地交付給甲方。

2.房產(chǎn)證過戶：乙方應確保標的房產(chǎn)的權屬清晰，并在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證過戶至甲方名下。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證：乙方應保證標的房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，如因乙方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應負責修復或賠償。

4.合同履行保證：乙方應保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，不得隱瞞標的房產(chǎn)的瑕疵或存在其他影響交易的情形。

5.保密義務：乙方應對在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密。

二、買方（甲方）的責任和義務：

1.支付房款：甲方應按照合同約定的期限和方式，按時足額支付標的房產(chǎn)的房款。

2.合同履行保證：甲方應保證合同內(nèi)容的真實性和合法性，不得隱瞞自身情況或存在其他影響交易的情形。

3.房產(chǎn)驗收：甲方在收到標的房產(chǎn)后，應按照合同約定的標準對標的房產(chǎn)進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

4.房產(chǎn)使用：甲方在取得標的房產(chǎn)后，應按照合同約定的用途合理使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構或用途。

5.保密義務：甲方應對在合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密予以保密。

三、合同履行中的其他責任和義務：

1.通知義務：雙方在合同履行過程中，如遇影響合同履行的情況，應及時通知對方。

2.協(xié)商解決爭議：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.法律法規(guī)遵守：雙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

4.保險義務：乙方應在本合同簽訂后，為標的房產(chǎn)購買相應的保險，并將保險單提交給甲方。

5.稅費承擔：雙方應按照國家相關法律法規(guī)，各自承擔應繳納的稅費。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同標的房產(chǎn)的總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），該金額包含標的房產(chǎn)的購買價格、稅費等相關費用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣____________________元整作為定金，該定金不計入總價款，在房屋交付時抵作房款。

（2）定金支付后，乙方應向甲方出具定金收據(jù)，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）甲方應在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣____________________元整，該款項作為總價款的____________________%。

（2）首付款支付后，乙方應向甲方出具首付款收據(jù)，并妥善保管。

3.尾款支付：

（1）甲方應在辦理完畢標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)后____________________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣____________________元整，該款項作為總價款的____________________%。

（2）尾款支付前，甲方應確保已取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證，并提交給乙方。

4.額外費用支付：

（1）在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M等費用發(fā)生變化，雙方應按照實際發(fā)生額進行結算。

（2）甲方應按照實際發(fā)生額支付所有額外費用，乙方應向甲方提供相關費用的合法票據(jù)。

三、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應向甲方提供合法的收款憑證。

2.甲方支付房款后，乙方應向甲方提供相應的收款收據(jù)或銀行進賬單等證明。

3.乙方應在收到房款后，及時辦理標的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

四、支付方式變更

1.如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應書面確認，并作為本合同的附件。

2.任何支付方式的變更均不影響本合同其他條款的效力。

五、違約責任

1.若甲方未按約定支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.若乙方未按約定收取房款，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.違約行為：

（1）賣方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定；

（2）買方未按合同約定時間支付房款；

（3）任何一方未按合同約定履行其他義務。

2.違約責任：

（1）如賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

（2）如買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；

（3）如因違約行為給對方造成損失，違約方還應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；

（2）協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：

a.向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁；

c.通過調(diào)解機構進行調(diào)解。

2.爭議解決程序：

（1）雙方應在發(fā)生爭議后____________________個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并說明爭議事項；

（2）在收到爭議通知后____________________個工作日內(nèi)，雙方應進行友好協(xié)商；

（3）如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁；

c.通過調(diào)解機構進行調(diào)解。

3.適用法律和管轄法院：

（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律；

（2）本合同的爭議解決，由標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、其他

1.如本合同中的任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效；

（2）任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

2.終止：

（1）合同期滿，標的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)，合同自動終止；

（2）任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同，并免除各自在不可抗力事件發(fā)生后的責任。

四、合同解除

1.協(xié)商解除：

（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同；

（2）解除合同應以書面形式進行，并明確解除原因和責任承擔。

2.違約解除：

（1）如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任；

（2）違約解除合同的通知應以書面形式進行。

五、合同解除后的處理

1.解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；

2.雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于：

（1）返還已支付的房款；

（2）辦理標的房產(chǎn)的返還或過戶手續(xù)；

（3）賠償因違約造成的損失。

六、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知有關合同履行、變更、解除等事項；

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____________________個工作日后視為送達。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，與本合同違約與爭議解決機制部分相同。

九、其他

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)證復印件：包括賣方持有的房產(chǎn)證正本和副本的復印件，以證明標的房產(chǎn)的權屬情況。

2.土地證復印件：包括賣方持有的土地證正本和副本的復印件，以證明標的房產(chǎn)占用的土地使用權情況。

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件：包括賣方持有的建設工程規(guī)劃許可證的復印件，以證明標的房產(chǎn)的建設規(guī)劃符合相關法律法規(guī)要求。

4.建設工程施工許可證復印件：包括賣方持有的建設工程施工許可證的復印件，以證明標的房產(chǎn)的建設施工已取得相關部門的批準。

5.住宅專項維修資金繳納憑證復印件：包括賣方繳納住宅專項維修資金的憑證復印件，以證明賣方已履行相關義務。

6.買賣合同附件：包括本合同的附件，如房屋買賣合同、補充協(xié)議等。

7.設計方案及施工圖紙：包括標的房產(chǎn)的設計方案、施工圖紙等相關技術文件，以明確標的房產(chǎn)的設計和施工要求。

8.住宅質(zhì)量保證書復印件：包括賣方提供的住宅質(zhì)量保證書的復印件，以證明標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標準。

9.住宅使用說明書復印件：包括賣方提供的住宅使用說明書的復印件，以指導買方正確使用和維護標的房產(chǎn)。

10.相關稅費繳納憑證復印件：包括賣方繳納的契稅、印花稅等稅費繳納憑證的復印件，以證明賣方已履行相關稅費繳納義務。

簽字、蓋章及日期：

編號：__________

甲方（買方）：

法定代表人（或授權代表）：______