分割房屋使用條款

分割房屋使用條款編號(hào)：__________

本合同雙方為：甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。甲方地址：_______；乙方地址：_______。本合同旨在明確甲方與乙方就房屋分割使用的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房屋使用過(guò)程中權(quán)益得到保障，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方擁有位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”），乙方現(xiàn)因生活需要，愿與甲方協(xié)商分割涉案房屋的使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證涉案房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)保證涉案房屋在分割使用前處于完好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用涉案房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

4.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付分割后的房屋使用費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)分割后的房屋進(jìn)行合理使用，確保雙方在使用過(guò)程中權(quán)益不受侵害。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定合理使用分割后的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用涉案房屋，不得違反相關(guān)規(guī)定。

3.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付分割后的房屋使用費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。

4.乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)分割后的房屋的使用權(quán)，不得干擾甲方正常使用。

5.乙方在房屋使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，共同采取措施予以消除。

6.乙方應(yīng)按照約定，在房屋分割使用期滿后，將分割后的房屋恢復(fù)原狀，并退還甲方。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用涉案房屋，維護(hù)房屋的安全、穩(wěn)定。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，協(xié)商解決在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因房屋分割使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括維修、保養(yǎng)等。

4.雙方應(yīng)確保房屋分割使用期間，不影響相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)涉案房屋的整體形象，不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行破壞性裝修或設(shè)置影響他人使用的設(shè)施。

6.雙方應(yīng)按照約定，在房屋分割使用期滿后，共同協(xié)商解決房屋分割使用后續(xù)事宜。

合同金額與支付方式：

本合同涉及的房屋分割使用費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

一、支付方式：

1.分期支付：合同金額按照房屋分割使用的不同階段分若干期支付。

2.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付合同金額的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)_____元整。

3.分割完成支付：甲方應(yīng)在房屋分割完成且雙方驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，向乙方支付合同金額的_____%，即人民幣_(tái)_____元整。

4.使用期間支付：在房屋分割使用期間，甲方應(yīng)按月支付使用費(fèi)用，費(fèi)用金額為人民幣_(tái)_____元整/月，支付方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為每月的______日。

二、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)提供相關(guān)憑證，如付款通知單、發(fā)票等。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.若因甲方原因?qū)е路课莘指钍褂醚诱`，甲方應(yīng)按延誤天數(shù)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為每日合同金額的_____%。

三、額外費(fèi)用：

1.若在房屋分割使用過(guò)程中產(chǎn)生維修、保養(yǎng)等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

2.甲方承擔(dān)因房屋分割使用產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

四、付款方式：

1.支付方式可為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。

2.雙方應(yīng)確保支付過(guò)程中的資金安全，避免因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致的資金損失。

五、支付違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付合同金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若甲方未按約定完成房屋分割，應(yīng)向乙方支付合同金額_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方未按約定合理使用房屋，造成房屋損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方損失。

4.若乙方未按約定支付使用費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如選擇訴訟解決，雙方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。

五、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

本合同的有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，否則本合同條款對(duì)雙方具有約束力。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.終止條件：

a.合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意愿；

b.雙方一致同意終止合同；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

e.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方的地址。

2.任何一方更改地址，應(yīng)書面通知對(duì)方，以便及時(shí)送達(dá)相關(guān)通知。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以部分或全部暫停履行，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、合同解除：

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。

2.在特定情況下，如合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，均適用附則中關(guān)于違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制的規(guī)定。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，用以證明甲方對(duì)涉案房屋的合法權(quán)屬。

2.房屋分割使用方案：詳細(xì)描述房屋分割的具體方案，包括分割區(qū)域、使用面積、功能分配等。

3.房屋現(xiàn)狀照片：拍攝于合同簽訂前的涉案房屋現(xiàn)狀照片，用于記錄房屋分割前的狀態(tài)。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄：如房屋在使用過(guò)程中有維修保養(yǎng)記錄，應(yīng)附上相關(guān)記錄文件。

5.使用費(fèi)用計(jì)算依據(jù)：詳細(xì)列出計(jì)算房屋分割使用費(fèi)用的依據(jù)，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)等。

6.雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，用以證明雙方的身份和資質(zhì)。

7.本合同簽訂前的協(xié)商記錄：如有，附上雙方就本合同簽訂前的協(xié)商記錄，以備查證。

8.本合同簽訂后的補(bǔ)充協(xié)議：如有，附上雙方就本合同簽訂后達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

9.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的其他文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的附件。