金正茂物業(yè)管理委托合同

金正茂物業(yè)管理委托合同?合同編號：[具體編號]

委托方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

受托方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對金正茂物業(yè)進行管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：金正茂物業(yè)2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米

二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，但不承擔人身及財產(chǎn)保險保管責任。9.物業(yè)檔案資料管理。10.其他委托事項：[如有其他特殊委托事項，在此詳細說明]

三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)對乙方違反本合同的行為進行制止和要求乙方改正。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助開展物業(yè)管理服務(wù)工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)標準和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。制定物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到以下質(zhì)量標準：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。房屋使用功能正常，無安全隱患。對房屋共用部位進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障隱患。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其性能良好。對設(shè)施設(shè)備的維修及時，維修質(zhì)量符合相關(guān)標準。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清理消毒。雨、污水管道暢通，無堵塞現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護綠化植物生長良好，無病蟲害。定期對綠化植物進行修剪、澆水、施肥、除草等養(yǎng)護工作。5.秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序良好，無重大安全事故發(fā)生。加強巡邏，做好安全防范工作。對進出車輛進行登記管理，維護停車秩序。6.客戶服務(wù)設(shè)立服務(wù)接待中心，及時受理業(yè)主、使用人的咨詢和投訴。對業(yè)主、使用人的投訴在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)和處理。定期回訪業(yè)主、使用人，了解其需求和意見。

六、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標準：本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米[X]元，每月共計[具體金額]元。物業(yè)管理服務(wù)費用標準如有調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

七、專項維修資金的管理與使用1.專項維修資金的繳存：甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳存專項維修資金。2.專項維修資金的使用：專項維修資金的使用按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方公布專項維修資金的使用情況。

八、違約責任1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。

九、合同的變更、解除與終止1.合同的變更：本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。一方提前解除本合同的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并按照合同未履行期限的物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔違約責任。3.合同的終止：本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。