房產抵押反擔保合同抵押模板

編號:借字第0217號附件房產抵押反擔保協(xié)議非融資性擔保有限企業(yè)房產抵押反擔保協(xié)議甲方:（抵押權人）非融資性擔保有限企業(yè)公司地址:法人代表:身份證號:乙方:（抵押人）身份證號:鑒于出借人與借款人和擔保人黃山市通和非融資性擔保有限企業(yè)分別簽署《擔保借款協(xié)議》,協(xié)議編號為:借字第號(以下簡稱“借款協(xié)議”);甲方為借款人借款提供確保擔保。在此,乙方應借款人請求,同意并確定以反擔保確保人身份自愿以其正當擁有財產向甲方提供抵押反擔保,現(xiàn)與甲方簽署以甲方為唯一受益人無條件、不可撤銷、連帶責任抵押反擔保協(xié)議。第一條:乙方確保及申明:1.1乙方是本協(xié)議下抵押物完全、有效地、正當全部權者或國家法定授權經(jīng)營管理者;該協(xié)議抵押物不存在全部權或經(jīng)營管理權方面爭議。1.2已對本協(xié)議項下抵押物全部權沒有瑕疵作出以上說明。1.3本協(xié)議項下抵押物未被依法查封、扣押、或監(jiān)管等,享受完全處分權。1.4本協(xié)議項下抵押權能夠設定抵押。1.5本協(xié)議項下抵押物如已出租,確保將設置抵押事宜通知承租人;并將出租相關事宜書面通知甲方。1.6本協(xié)議項下抵押物若簽協(xié)議前已作部分抵押,乙方確保將該事以書面通知甲方。1.7乙方確保向甲方提供各項申請資料是真實、完整、正當、有效,不含有任何虛假記載、誤導性陳說或重大遺漏。如因陳說不實或重大遺漏,造成抵押無效、抵押不足值等情形,致使甲方權利受損害,乙方愿對債務人在主協(xié)議項下全部債務負擔連帶償還責任。1.8乙方確保其正當擁有對抵押物設置抵押權利,且沒有與任何第三人發(fā)生爭議。乙方簽署和推行本協(xié)議,與其簽署和推行其她任何協(xié)議均無抵觸。1.9乙方謹此承諾,若其發(fā)生在變更住所、通訊地址、聯(lián)絡電話及就業(yè)情況（或營業(yè)范圍、法定代表人）等事項,確保在相關事項變更后十日內書面通知甲方。若乙方不推行上述通知義務,甲方根據(jù)原通訊地址寄送相關通知、文件、視為已送達乙方。2.0抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其她任何方法處分本協(xié)議項下抵押物。2.1乙方謹此確定,其已經(jīng)認真審閱、充足知悉了解本協(xié)議全部條款內容,簽署本協(xié)議是其真實意思表示。第二條:抵押反擔保范圍本抵押反擔保協(xié)議擔保范圍:包含但不限于《借款協(xié)議》項下乙方應負擔借款本金、利息、復息、罰息、違約金、損害賠償金、以及出借人、擔保人為實現(xiàn)債權訴訟費、律師費、抵押物處理費、過戶費、交通費等全部費用;和《借款協(xié)議》項下?lián)ＹM、滯納金、逾期管理費等其它費用,包含甲方代借款人償還上述款項所發(fā)生其她應付費用。第三條:確保方法3.1、本抵押反擔保協(xié)議確保方法為連帶責任確保。即乙方對因為借款人違約,甲方代償后所產生全部費用及債務負擔全額擔保。具體金額以借款協(xié)議之約定為準。3.2、在乙方負擔全額擔保之情況下,如還有其她反擔保人,各反擔保人負擔連帶共同確保責任。甲方有權向任何一個反擔保人全額追償本息及因為借款人違約所產生全部費用,也可追償部分本息及因為乙方違約所產生全部費用。3.3.本協(xié)議效力獨立于被擔保借款協(xié)議,借款協(xié)議無效不影響本協(xié)議效力。不管何種原因造成主協(xié)議在法律上成為無效或部分條款無效。甲方仍有權依據(jù)相關法律要求要求主協(xié)議債務人返還約定授信本息及其她相關款項。在上述情況下,本協(xié)議效力不受影響,借款人對主協(xié)議債務人還款責任仍應按本協(xié)議載明條件負擔擔保責任第四條:抵押物4.1、抵押物具體情況,見本協(xié)議附件《抵押物清單》。4.2《抵押物清單》對抵押物價值約定,不能作為乙方對抵押物進行處分價格依據(jù),也不組成甲方行使抵押權怎樣限制,其處分抵押物價格由雙方協(xié)商一致或公開拍賣。4.3、抵押物和抵押物權屬憑證保管及責任:4.3.1抵押期間,抵押物由乙方保管,乙方及其代理人應妥善保管抵押物,在抵押期間內負有維修、保養(yǎng)、確保抵押物完好無損責任,并隨時接收甲方檢驗。4.3.2抵押期間,乙方行為足以使抵押物價值降低,甲方有權要求乙方停止其行為。抵押物價值降低時,甲方有權要求乙方恢復抵押物價值,或提供經(jīng)甲方認可新?lián)?。因恢復抵押物原狀或設定新增擔保所花費用,由乙方負擔。如乙方未能按甲方要求采取以上方法,乙方應在抵押物價值降低范圍內負擔連帶清償責任。乙方對抵押物價值降低無過失,甲方能夠就乙方就抵押物取得保險金、賠償金或者賠償金等優(yōu)先受償或者乙方應將該等款項向甲方指定第三人提存,抵押物價值未降低部分,仍作為甲方債權擔保。4.3.3抵押期間,乙方應將抵押物權利證書及其它相關證實文件交由甲方保管,甲方應妥善保管好抵押物權屬憑證。如因保管不善,造成抵押物權屬憑證滅失,甲方應負擔補辦費用。4.3.4.抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方4.4.乙方轉讓抵押物所得價款,應該向甲方所擔保債權提前清償或者向甲方指定第三人提存。第五條:抵押期限5.1根據(jù)《借款協(xié)議》,抵押期限為:3個月,自02月17日起至05月17日止。第六條房地產抵押登記6.1甲、乙雙方應在本協(xié)議簽署后5個工作日內到房地產登記機構辦理登記手續(xù)。6.2如發(fā)生變更、注銷登記,雙方應按登記部門要求辦理。6.3當乙方根據(jù)《借款協(xié)議》抵押擔保范圍全部推行債務完成后,甲方和乙方到房地產管理局辦了解押手續(xù)。6.4、當全部抵押債務及相關費用清償完成后,甲方需立刻將抵押物權利證實文件交還乙方,并向乙方出具債務還清證實,以注銷抵押登記。第七條抵押物保險7.1、乙方應在甲方認可保險企業(yè)對抵押物連續(xù)購置足額財產保險,擔保金額、險種和其她關鍵條款需經(jīng)甲方認可,保險期間應直至抵押物終止。如中止抵押物保險,甲方有權代為投保,投保費用由乙方負擔。7.2、乙方辦理保險時應在保險單上注明甲方作為第一受益人,應向甲方提供保險單正本,并不可撤銷地授權甲方代為接收抵押物保險賠償金,從中優(yōu)先受償?shù)盅簜鶛?。如抵押發(fā)生前乙方已辦理抵押物保險,乙方需在甲方要求時間內將保險單第一受益人變更為甲方（如原投保額不足值,必需按欠款要求補足投保金額）。第八條:抵押物保管8.1本協(xié)議項下抵押物由乙方保管使用,乙方保管使用期間應該維護抵押物完好,不得采取非合理方法使用抵押物而使抵押物價值產生減損,甲方有權檢驗抵押物使用情況。乙方在抵押期限內負有維修、保養(yǎng)、確保完好無損責任。在本協(xié)議第二條界定反擔保范圍內,不管出現(xiàn)什么情況,本協(xié)議都必需得到推行。如碰到抵押物處分所得價款不足清償?shù)狡趥鶆諘r,則追加乙方其她財產處分所得價款。繼續(xù)推行全部反擔保連帶責任確保,繼續(xù)推行本協(xié)議全部條款約定。8.2抵押物發(fā)生毀損、滅失,乙方應立刻匯報甲方,并采取方法止損擴大,同時,應在毀損、滅失之日發(fā)生后10日內以書面形式通知甲方并立刻向甲方提交相關主管機關出具發(fā)生毀損、滅失原因證實。乙方應在保險企業(yè)和法律法規(guī)要求時間內立刻向保險企業(yè)報案,并幫助辦理保險索賠手續(xù)。8.3抵押物必需在本協(xié)議簽署之前辦理完備足額財產保險手續(xù),并明確注明出險時,甲方為第一受益人。在保險單中不應有任何限制甲方權益條款。在本協(xié)議使用期內,乙方不得中止或撤銷保險,不然一切法律責任由乙方負擔。8.4在本協(xié)議使用期內,乙方出售和饋贈已抵押房屋財產。乙方遷移、轉讓、出租、再抵押或者以其她方法轉移本協(xié)議項下抵押房產,均應事先取得甲方同意、未經(jīng)甲方同意行為,一律無效。8.5在本協(xié)議使用期內,乙方如發(fā)生分立、合并,則由變更后機構負擔或分別負擔本協(xié)議項下反擔保責任與義務。乙方被宣告解散或破產,該抵押房產不列入破產清算范圍,甲方有權提前處分其抵押房屋財產第九條出現(xiàn)以下情況,甲方有權依法對抵押物處理:9.1借款人未根據(jù)《擔保借款協(xié)議》約定時間還款。甲方在代償后有權終止協(xié)議,乙方不得借任何理由阻撓對抵押物實施。甲方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權。9.2借款人被宣告解散、破產9.3。借款人死亡而無繼承人推行協(xié)議9.4借款人包含重大經(jīng)濟糾紛訴訟第十條甲乙雙方因締結和推行本協(xié)議所產生全部費用,包含公證費、抵押物登記費、實施費、變賣或拍賣費、房產過戶費用等,均由乙方負擔。第十一條協(xié)議生效、變更、解除和終止11.1本協(xié)議自乙、甲雙方簽字并到抵押登記機關辦完抵押登記手續(xù)后生效。乙方按期償還全部債務,抵押權自行終止。甲方應偕同丁方到登記機關辦理核銷登記11.2本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議,需要變更或解除協(xié)議,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本協(xié)議條款自然有效第十二條:收留承諾協(xié)議、第二住宿證實乙方如將自己現(xiàn)居住唯一房產作為抵押物反擔保,一旦借款人違約,甲方將要對抵押物實施,考慮乙方居住問題,乙方主動與甲方簽署《收留承諾協(xié)議書》或按要求面積提供臨時住房確保乙方居住權。不借任何理由阻撓對抵押物實施。自愿騰空抵押房,移居出房。其發(fā)生搬遷費和其她費用由乙方自負。乙方如有第二房產,應提供對應證實。第十三條爭議處理本協(xié)議適用中國法律法規(guī)和安徽省地方法規(guī),若因本協(xié)議引發(fā)糾紛,須向甲方所在地域人民法院提起訴訟。假如辦理給予強制實施效力公證后,乙方不推行或不完全推行協(xié)議要求義務,債權人有權向有管轄權法院申請實施。第十四條附件15.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議正文含有相同法律效力。第十五條16.1本協(xié)議正本一式三份,甲方、乙方、房產登記處各執(zhí)一份,含有相同法律效力。附:《抵押物清單》抵押物清單抵押物名稱、、質量住房抵押物全部權或使用權權屬及產權證號碼抵押物所在地抵押物認定價值抵押人對抵押物擁有份額100%其她共有些人名稱或姓名無抵押物率100%備注對以上陳說,抵押人確保是真實、正確、完整。如因陳說不實或重大遺漏,造成抵押無效、抵押不足值等情形,致使債權人權利受損害,抵押人對債務人在主協(xié)議項下全部債務負擔連帶償還責任。抵押權人:甲方:(蓋章