房地產(chǎn)買賣合同專業(yè)版

房地產(chǎn)買賣合同專業(yè)版合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其所有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方亦自愿購買該房地產(chǎn)，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)坐落于：_______省/市/自治區(qū)，_______市/縣，_______區(qū)/街道，_______路/街，門牌號(hào)：_______。1.2房地產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米（其中：建筑占地面積：_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e：_______平方米）。1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格將上述房地產(chǎn)出售給乙方。2.2乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買上述房地產(chǎn)。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：_______元，作為購買上述房地產(chǎn)的誠意金，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付首付款：_______元，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付余款：_______元，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.4乙方支付上述款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶手續(xù)，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)要求甲方退還已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。6.3如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，保證交易安全。權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或存在爭議的情況。2.實(shí)際情況與約定相符：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符，避免因信息不符產(chǎn)生糾紛。實(shí)際情況：指房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積等。3.付款方式及期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購房款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。付款方式：指購房款項(xiàng)的支付方式，如定金、首付款、余款等。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。友好協(xié)商：指雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭議。人民法院：指我國的國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)依法審理各類案件。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或存在爭議的情況。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)房地產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承時(shí)，可能有多位繼承人共同出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到房地產(chǎn)可能涉及多位繼承人，甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，甲方應(yīng)提供完整的繼承人同意出售的證明文件。若因繼承人之間的糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)?！?.場合：如果房地產(chǎn)正在進(jìn)行租賃，買賣雙方需要處理租約問題。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)，在簽訂本合同前，該房地產(chǎn)上有有效的租賃合同。甲方保證在交易完成后，乙方將承接現(xiàn)有的租賃合同，并繼續(xù)履行租賃義務(wù)。如租賃合同與買賣合同有沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決?！?.場合：房地產(chǎn)交易涉及跨國交易，乙方為外國人。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為外籍人士，甲乙雙方同意，所有的交易文件和溝通將以中文和乙方母語雙語進(jìn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解中國的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，并提供必要的翻譯服務(wù)?！?.場合：房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，涉及多個(gè)共有人。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)，該房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得所有共有人的書面同意出售的文件。若因共有人不同意出售或共有權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的