房地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（出租方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其在原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)等。1.2轉(zhuǎn)讓的租賃物位于：__________（具體地址），建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，租賃期限：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方提交書面申請(qǐng)，請(qǐng)求丙方同意本次轉(zhuǎn)讓，并將申請(qǐng)材料提交給丙方。3.2丙方應(yīng)在收到甲方的申請(qǐng)材料之日起_______日內(nèi)，對(duì)本次轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審查，并在審查同意后與乙方簽訂新的《房地產(chǎn)租賃合同》。3.3甲方應(yīng)在新的《房地產(chǎn)租賃合同》簽訂后_______日內(nèi)，將原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方在取得原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行租賃物的使用、維護(hù)、管理等義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款給甲方。4.3丙方應(yīng)按照新的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，履行出租方的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________丙方（出租方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：在合同中明確甲方作為轉(zhuǎn)讓方，將原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方作為受讓方，需得到丙方即出租方的同意。2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明確：必須詳細(xì)描述租賃物的具體信息，包括位置、面積、性質(zhì)等，確保標(biāo)的物的明確性。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及乙方的支付方式和期限，保障雙方的權(quán)益。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：規(guī)定甲方和丙方應(yīng)辦理的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括書面申請(qǐng)、審查、簽訂新合同等。5.權(quán)利義務(wù)履行：乙方在取得權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)按照原租賃合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以便在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行追究。7.爭(zhēng)議解決：規(guī)定合同的適用法律和爭(zhēng)議解決方式，通常為訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。2.權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓方：指在合同轉(zhuǎn)讓中，將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指在合同轉(zhuǎn)讓中，接受他人轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是對(duì)違約行為進(jìn)行制裁，并補(bǔ)償對(duì)方因此所受到的損失。7.民事法律責(zé)任：指公民、法人或其他組織因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃將租賃物用于特殊行業(yè)，如教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或創(chuàng)意工作室。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊用途，甲方和丙方同意在合同中增加一條：“甲方和丙方應(yīng)保障乙方在租賃期間合理使用租賃物，用于合法的教育培訓(xùn)/創(chuàng)意工作等活動(dòng)，并不得無(wú)故干擾乙方的正常運(yùn)營(yíng)?！?.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃進(jìn)行室內(nèi)裝修以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“乙方在租賃期間有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要進(jìn)行合理裝修，但需提前向丙方提交裝修方案，并在獲得丙方書面同意后方可進(jìn)行。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修后應(yīng)保證房屋的安全和原貌?！?.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃將租賃物作為臨時(shí)住所。補(bǔ)充條款：可以加入：“乙方在使用租賃物作為臨時(shí)住所期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得影響鄰里關(guān)系，并保障租賃物的居住安全?！?.場(chǎng)合：若租賃物位于即將開發(fā)的新區(qū)域，未來(lái)增值潛力大。補(bǔ)充條款：可以規(guī)定：“考慮到租賃物所在區(qū)域的未來(lái)開發(fā)潛力，甲乙丙三方同意在合同中增加一條，若因政府規(guī)劃導(dǎo)致租賃物被征用或拆遷，各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜，保障各方的合法權(quán)益。”合同所需