商品房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本

商品房銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落：_______1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______1.4商品房用途：_______1.5商品房產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房總價(jià)款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付商品房產(chǎn)權(quán)證書。4.2乙方在收到商品房產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第五條商品房質(zhì)量保證及維修5.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量保證責(zé)任。5.2乙方在商品房交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付商品房總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的身份和資質(zhì)，確認(rèn)其擁有商品房的合法產(chǎn)權(quán)和出售資格。注意關(guān)鍵詞：出賣人、資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、出售資格2.詳細(xì)確認(rèn)商品房的基本情況，包括名稱、位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等信息，確保與實(shí)際相符。注意關(guān)鍵詞：商品房、基本情況、位置、結(jié)構(gòu)、面積3.明確商品房的價(jià)格和支付方式，包括總價(jià)、支付方式和期限。注意關(guān)鍵詞：價(jià)格、支付方式、總價(jià)、支付期限4.規(guī)定商品房的交付和驗(yàn)收流程，確保交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。注意關(guān)鍵詞：交付、驗(yàn)收、交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時(shí)間。注意關(guān)鍵詞：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)、辦理責(zé)任、辦理時(shí)間6.注意商品房的質(zhì)量保證和維修條款，確保售后服務(wù)的質(zhì)量。注意關(guān)鍵詞：質(zhì)量保證、維修、售后服務(wù)7.理解違約責(zé)任條款，明確違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式。注意關(guān)鍵詞：違約責(zé)任、違約金、違約行為8.明確爭議解決的方式，了解提起訴訟的法院管轄地。注意關(guān)鍵詞：爭議解決、訴訟、法院管轄地解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)出賣人資質(zhì)或產(chǎn)權(quán)問題，可要求出賣人提供相應(yīng)的證明文件，或拒絕簽訂合同。法律名詞解釋：資質(zhì)指出賣人從事商品房銷售業(yè)務(wù)的合法資格。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)指商品房的所有權(quán)，包括對(duì)商品房占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.若商品房實(shí)際情況與合同描述不符，可要求出賣人進(jìn)行修正或解除合同。法律名詞解釋：解除合同指合同雙方在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。3.對(duì)于支付方式和期限的爭議，可參照合同條款執(zhí)行，如有違約，可按照合同約定的違約責(zé)任條款追究責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.若交付和驗(yàn)收存在爭議，可依據(jù)合同約定的交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方進(jìn)行鑒定。法律名詞解釋：鑒定指在爭議解決過程中，由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)某一特定問題進(jìn)行科學(xué)、客觀的檢測和判斷。5.在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)辦理過程中，如出賣人未按約定履行義務(wù)，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞解釋：過戶指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過程。6.如商品房存在質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人按照質(zhì)量保證條款進(jìn)行維修或賠償。法律名詞解釋：質(zhì)量保證指出賣人對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。7.在發(fā)生違約情況下，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式確定違約金數(shù)額，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。法律名詞解釋：違約金指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.對(duì)于合同爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：管轄權(quán)指法院對(duì)某一案件具有審判權(quán)限的法律屬性。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方購買的是期房，房屋尚未建成。補(bǔ)充條款：考慮到房子還在建設(shè)中，我們可以約定一個(gè)預(yù)期的交付時(shí)間。但如果因?yàn)椴豢煽沽Γ热缱匀粸?zāi)害或者其他不是我們能控制的原因?qū)е卵悠?，我們可以合理延長交付時(shí)間。同時(shí)，如果延期超過了____個(gè)月，乙方有權(quán)選擇解除合同，并且甲方需要退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.場合：乙方是首次購房，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：因?yàn)橐曳绞鞘状钨彿浚覀兛梢约s定甲方提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于解釋購房流程、協(xié)助辦理貸款、提供相關(guān)文件等，確保乙方能夠順利完成購房。3.場合：乙方的付款方式是按揭貸款。補(bǔ)充條款：如果乙方是通過按揭貸款來支付房款，我們可以約定，一旦乙方的貸款申請(qǐng)未能通過銀行審批，乙方有權(quán)在____個(gè)工作日內(nèi)更改付款方式或者解除合同。如果乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有定金和款項(xiàng)。4.場合：商品房所在地區(qū)可能存在環(huán)境污染問題。補(bǔ)充條款：鑒于環(huán)境污染可能影響居住體驗(yàn)，我們可以特別約定，如果檢測發(fā)現(xiàn)商品房周邊環(huán)境污染超過國家