商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售合同范本

商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（購買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人，擁有該項(xiàng)目預(yù)售權(quán)，乙方愿意購買甲方所預(yù)售的商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本預(yù)售合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置：位于______層，______號(hào)房2.2房屋面積：建筑面積______平方米，套內(nèi)面積______平方米2.3房屋用途：商業(yè)用途2.4房屋結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修狀況：______裝修第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2付款方式：3.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2.3乙方應(yīng)在房屋交付使用前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。4.3甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保房屋質(zhì)量符合約定。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)保證房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：______。6.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：______。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人（或負(fù)責(zé)人）信息。核實(shí)項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模等。明確預(yù)售房屋的具體情況，如位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。詳細(xì)記錄交易價(jià)格及付款方式，確保金額、幣種、付款時(shí)間及方式清晰無誤。明確房屋交付及驗(yàn)收的時(shí)間和條件，確保雙方對(duì)房屋質(zhì)量有明確約定。注意保障雙方的權(quán)益，如權(quán)屬清晰、合規(guī)建設(shè)等。約定明確的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正或補(bǔ)充相關(guān)信息。若對(duì)房屋信息有疑問，應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件，如規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。若付款方式或時(shí)間有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的解決方案。若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并可根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。若出現(xiàn)合同履行爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預(yù)售方：指擁有房屋預(yù)售權(quán)的出賣方，即甲方。購買方：指購買預(yù)售房屋的買方，即乙方。定金：為確保合同履行，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額。違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，無任何權(quán)屬糾紛。合規(guī)建設(shè)：指房屋的建設(shè)符合國家的法律法規(guī)、規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。法律效力：指合同依法成立并產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目談判補(bǔ)充條款：考慮到談判過程中可能涉及商業(yè)機(jī)密，雙方同意在合同中增加保密條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「雙方應(yīng)對(duì)在談判及合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)機(jī)密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方披露。」2.應(yīng)用場合：政府或大型企業(yè)團(tuán)購補(bǔ)充條款：考慮到團(tuán)購可能涉及特殊定制需求，雙方應(yīng)明確定制要求及額外費(fèi)用承擔(dān)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「如乙方有特殊定制需求，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體定制方案及費(fèi)用。定制費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響合同約定的交付時(shí)間。」3.應(yīng)用場合：跨區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)補(bǔ)充條款：考慮到跨區(qū)域可能存在法律法規(guī)差異，雙方應(yīng)明確適用法律及爭議解決地點(diǎn)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「本合同適用______地方法律法規(guī)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟?！?.應(yīng)用場合：租賃型商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售補(bǔ)充條款：考慮到租賃需求，雙方應(yīng)明確租賃條款及管理責(zé)任。補(bǔ)充條款內(nèi)容：「乙方購買后，如需將房屋用于租賃，甲方應(yīng)提供必要的租賃管理服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)?！购贤枰母郊?/p>