主力商圈門面房轉(zhuǎn)租正式合同

主力商圈門面房轉(zhuǎn)租正式合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為合法擁有并享有完全處置權(quán)的門面房租賃權(quán)，甲方愿意將門面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意接受并按照本合同約定的條款承租該門面房。為確保甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租門面房基本情況1.1門面房位置：__________1.2門面房面積：__________平方米1.3門面房用途：__________第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：雙方約定，乙方每月支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為門面房的租賃費(fèi)用。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為保證金。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)享有門面房的獨(dú)立使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5.2甲方應(yīng)保證門面房在租賃期內(nèi)的安全使用，對(duì)門面房及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)。5.3甲方應(yīng)在乙方逾期支付租金超過_______日時(shí)，有權(quán)解除本合同。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用門面房，并保證在租賃期內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)合法、合規(guī)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式按時(shí)支付租金及保證金。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用門面房及附屬設(shè)施，保持門面房的整潔、完好。6.4乙方在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求將門面房及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方擅自改變門面房用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利審查：甲方必須確保其對(duì)門面房擁有合法的租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，避免侵犯原租賃合同條款。2.合同登記：合同簽訂后，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行必要的登記或備案手續(xù)。3.保證金管理：乙方支付的保證金應(yīng)妥善保管，并明確退還的條件和期限。4.維修責(zé)任：明確甲方對(duì)門面房的維修責(zé)任，以及乙方使用過程中產(chǎn)生的維修責(zé)任的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和賠償方式。解決辦法：1.權(quán)利爭議：若出現(xiàn)權(quán)利爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.逾期租金：乙方逾期支付租金時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方，給予合理期限的補(bǔ)救機(jī)會(huì)，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)按照合同約定解除合同。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款核對(duì)門面房狀況，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，及時(shí)退還剩余保證金。法律名詞解釋：1.租賃權(quán)：指租賃合同中一方（出租方）將租賃物交給他方（承租方）使用、收益，承租方支付租金的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租權(quán)：指承租方在租賃期內(nèi)，經(jīng)出租方同意，將租賃物再出租給第三方的權(quán)利。3.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.滯納金：指債務(wù)人在約定的履行期限屆滿后未履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.合同備案：指合同雙方為使合同具有對(duì)抗第三人的效力，按照法律規(guī)定向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。6.補(bǔ)救措施：指一方違約后，另一方為減少損失而采取的合理措施，如給予寬限期、催告履行等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.商業(yè)繁華地段：場合描述：位于市中心或熱門商圈的門面房，人流密集，適合開設(shè)餐飲、零售等商業(yè)店鋪。補(bǔ)充條款：考慮到人流量大，甲方應(yīng)確保門面房周邊的公共區(qū)域整潔，并協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如人群聚集、交通擁堵等。2.旅游景點(diǎn)附近：場合描述：位于旅游景點(diǎn)附近的門面房，適合經(jīng)營旅游紀(jì)念品店、特色小吃等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有關(guān)旅游政策的最新信息，協(xié)助乙方應(yīng)對(duì)旅游旺季的人流高峰，并在必要時(shí)提供額外的安全保障措施。3.文化園區(qū)內(nèi)：場合描述：位于文化創(chuàng)意園區(qū)或歷史文化街區(qū)的門面房，適合開設(shè)藝術(shù)工作室、咖啡館等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的文化創(chuàng)意活動(dòng)，提供適當(dāng)?shù)男麄骱椭С?，并在園區(qū)活動(dòng)期間協(xié)助乙方做好現(xiàn)場管理。4.社區(qū)生活圈：場合描述：位于居民區(qū)內(nèi)的門面房，適合開設(shè)便利店、理發(fā)店等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮居民需求，協(xié)助乙方提供便利的社區(qū)服務(wù)，并在必要時(shí)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，營造和諧的社區(qū)環(huán)境。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件：身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.門面房租賃權(quán)證明：原租賃合同或租賃權(quán)證書。3.門面房平面圖：詳細(xì)標(biāo)注門面房的布局和尺寸。4.乙方經(jīng)營許可證：乙方從事經(jīng)營活動(dòng)所需的各類許可證。5.維修記錄表：記錄租賃期間門面房的維修保養(yǎng)情況。6.租金支付憑證：乙方支付租金的