新建商品房購(gòu)房合同

新建商品房購(gòu)房合同編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買(mǎi)方）：[乙方全稱(chēng)]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商品房，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[具體位置]的商品房出售給乙方的相關(guān)事宜，確保交易雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需要出售該商品房，乙方通過(guò)合法途徑了解該商品房信息，并有意購(gòu)買(mǎi)。

三、合同標(biāo)的：甲方出售的商品房具體信息如下：[商品房詳細(xì)信息，如面積、樓層、戶(hù)型等]。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的商品房為甲方合法所有，并有權(quán)進(jìn)行出售，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)于合同約定的期限內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)證等必要文件交付給乙方。

3.甲方應(yīng)確保商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，不得無(wú)故拖延。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，支付方式及時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。

2.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房，維護(hù)公共秩序。

4.乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)配合甲方提供必要的證明材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方合理使用商品房，維護(hù)公共秩序的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付商品房和產(chǎn)權(quán)證等文件的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的商品房信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式交付商品房。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)合理使用商品房，維護(hù)公共秩序。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，誠(chéng)實(shí)守信，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的履行。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同約定的商品房總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整，該金額包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

2.尾款支付：

a.甲方在將商品房產(chǎn)權(quán)證交付給乙方之前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，即合同總金額的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

b.乙方在取得商品房產(chǎn)權(quán)證后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付剩余的尾款，即合同總金額的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

3.付款條件：

a.乙方支付首付款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)或相應(yīng)的支付憑證。

b.乙方支付尾款時(shí)，甲方應(yīng)確保商品房產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，并交付給乙方。

4.額外費(fèi)用：

a.如合同簽訂后，因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)在變動(dòng)發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整合同金額。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因個(gè)人原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，如貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。

5.逾期支付：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，每日為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，采取包括但不限于解除合同、終止交付商品房等措施，以保障自身權(quán)益。

三、資金監(jiān)管

為保障交易安全，本合同約定由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管購(gòu)房款。乙方支付的購(gòu)房款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，甲方在滿(mǎn)足交付條件后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付商品房、提供虛假信息、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的[具體比例]%作為違約金。

3.如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

4.如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.在仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同的爭(zhēng)議解決，如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本合同約定執(zhí)行。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至商品房產(chǎn)權(quán)證交付完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情況下可終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方的責(zé)任。

六、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于商品房買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。

七、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記載買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、合同金額、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方持有的商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該商品房擁有合法產(chǎn)權(quán)。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該商品房所占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。

4.房屋測(cè)繪報(bào)告：由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。

5.商品房質(zhì)量保證書(shū)：甲方提供的商品房質(zhì)量保證書(shū)，承諾商品房在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

6.付款憑證：乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為乙方履行付款義務(wù)的證明。

7.交易稅費(fèi)繳納憑證：乙方支付交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證，包括契稅、印花稅等。

8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件：包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證明等，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

9.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：如為預(yù)售商品房，甲方持有的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，證明商品房