不動產(chǎn)買賣風(fēng)險免責(zé)聲明

不動產(chǎn)買賣風(fēng)險免責(zé)聲明編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），現(xiàn)甲方同意將該標(biāo)的物出售給乙方，乙方同意購買該標(biāo)的物。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛，實現(xiàn)甲乙雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的所有權(quán)清晰無爭議，并保證其有權(quán)出售標(biāo)的物。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實、完整、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他權(quán)利限制。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的實地查看，并如實回答乙方提出的與標(biāo)的物相關(guān)的問題。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

6.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與合同描述一致，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物現(xiàn)狀與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并按時完成付款。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買標(biāo)的物而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參與標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物所在地的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的物。

5.乙方在購買標(biāo)的物前應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，包括但不限于實地查看、咨詢專業(yè)人士等。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在任何問題，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實、完整、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行標(biāo)的物的實地查看。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實、完整、準(zhǔn)確的權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的實地查看。

3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點參與標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

本合同標(biāo)的物買賣總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元整作為預(yù)付款，該預(yù)付款不計入總價款，僅作為乙方購買標(biāo)的物的誠意金。

2.首付款：在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)在甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件齊全后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整，該款項從預(yù)付款中扣除。

3.尾款支付：在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢并取得產(chǎn)權(quán)證后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的尾款人民幣__________元整。

支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在支付款項時提供相應(yīng)的付款憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后__________個工作日內(nèi)確認(rèn)收款。

額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物買賣過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等。

如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物買賣交易無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物買賣交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付甲方合理的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時間、地點辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整。

b.甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件不真實、不完整或存在誤導(dǎo)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的款項。

c.甲方未按約定時間、地點提供標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整。

b.乙方未能按時參與標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整。

c.乙方故意隱瞞標(biāo)的物瑕疵或存在欺詐行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機(jī)構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同爭議的管轄法院為標(biāo)的物所在地的人民法院。

三、違約金與賠償

1.本合同約定的違約金具有懲罰性，如實際損失低于違約金數(shù)額，甲方或乙方均可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整違約金數(shù)額。

2.如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失或影響交易安全的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如任何一方違反本合同約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失或影響交易安全的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且雙方無其他爭議時，本合同終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，本合同終止。雙方應(yīng)協(xié)商確定損失賠償事宜。

c.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，合同終止。

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，如需通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對方后視為送達(dá)。

2.通知方式為__________，送達(dá)地址為__________。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

七、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

1.標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件；

2.交易雙方的身份證明文件；

3.其他與本合同履行相關(guān)的文件。

八、法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

九、爭議管轄

本合同的爭議管轄法院為__________人民法院。

附件：

1.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.其他與標(biāo)的物權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.交易雙方的身份證明文件：

a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件；

c.交易雙方法定代表人或授權(quán)代表的身份證明文件。

3.標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：

a.標(biāo)的物實地勘查報告；

b.標(biāo)的物現(xiàn)狀照片。

4.交易雙方簽署的《不動產(chǎn)買賣合同》。

5.交易雙方簽訂的《預(yù)付款支付確認(rèn)書》。

6.交易雙方簽訂的《產(chǎn)權(quán)過戶委托書》。

7.交易雙方簽訂的《稅費(fèi)