房屋買賣信貸合同

房屋買賣信貸合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)，乙方有意向購(gòu)買該房產(chǎn)，并為此申請(qǐng)房屋買賣信貸。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房屋買賣信貸過程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并承諾在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與描述相符，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并在交付前進(jìn)行必要的維修或更換。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋買賣信貸款項(xiàng)，確保乙方按時(shí)獲得貸款。

5.甲方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、期限向甲方支付購(gòu)房款，并按時(shí)償還房屋買賣信貸。

2.乙方在簽訂合同前，應(yīng)自行調(diào)查房屋的真實(shí)情況，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在房屋交付使用后，應(yīng)按照房屋使用規(guī)定進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋出售權(quán)，乙方享有房屋購(gòu)買權(quán)。

2.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

3.雙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商修改，但需經(jīng)雙方書面同意。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露合同內(nèi)容。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理合同約定的事宜，不得無故拖延或拒絕。

4.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

合同金額與支付方式：

1.本合同項(xiàng)下房屋買賣總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整，以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

2.付款方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的[具體比例，如30%]作為定金，定金支付后不予退還。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付合同總價(jià)款的[具體比例，如60%]作為首付款。

c.乙方應(yīng)在房屋交付使用并取得房屋所有權(quán)證后[具體天數(shù)]內(nèi)，支付剩余的合同總價(jià)款[具體比例，如10%]。

d.房屋買賣信貸部分的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間、金額向貸款機(jī)構(gòu)支付。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。

b.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

c.若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同總價(jià)款調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的總價(jià)款。

4.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

b.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款，如逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日[具體金額]元的逾期付款違約金。

c.任何因付款問題導(dǎo)致的合同延遲履行或終止，均由逾期方承擔(dān)全部責(zé)任。

5.財(cái)務(wù)對(duì)賬：

a.雙方應(yīng)定期對(duì)賬，確保財(cái)務(wù)記錄準(zhǔn)確無誤。

b.如發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.預(yù)算管理：

a.雙方應(yīng)合理預(yù)算合同執(zhí)行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

b.如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用超出預(yù)算，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款[具體比例，如0.1%]的違約金。

b.若甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)[具體比例，如20%]的賠償金。

c.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額[具體比例，如0.1%]的違約金。

d.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用方式，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用[具體比例，如10%]的賠償金。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知。

b.爭(zhēng)議解決通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如仍未達(dá)成一致，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

i.向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

ii.向[具體仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁；

iii.選擇調(diào)解作為爭(zhēng)議解決方式。

c.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭(zhēng)議的行為。

d.爭(zhēng)議解決過程中，如涉及第三方，第三方應(yīng)作為爭(zhēng)議解決程序的參與方，并受本合同爭(zhēng)議解決條款的約束。

3.適用法律與管轄：

a.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方同意，對(duì)于本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至[具體法院名稱]管轄。

c.雙方同意，無論爭(zhēng)議是否通過訴訟或仲裁解決，法院或仲裁庭的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.不可抗力：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

b.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如無法解決，受影響方有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同簽訂后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，否則本合同自動(dòng)失效。

2.有效期：

a.本合同自生效之日起至房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下之日止，有效期為[具體年限]年。

b.本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方提出變更合同內(nèi)容，必須以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

b.以下情況導(dǎo)致合同終止：

i.本合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同；

iii.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.合同解除：

a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

b.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：

a.本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用。

b.本合同未涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等，雙方應(yīng)予以保密。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

b.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件

c.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.房屋買賣合同：

a.房屋買賣合同文本

b.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

3.房屋狀況說明書：

a.房屋現(xiàn)狀描述

b.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單

4.支付款項(xiàng)相關(guān)文件：

a.付款計(jì)劃表

b.付款憑證復(fù)印件

5.稅費(fèi)繳納憑證：

a.契稅繳納憑證

b.印花稅繳納憑證

c.登記費(fèi)繳納憑證

6.貸款合同及相關(guān)文件：

a.房屋買賣信貸合同

b.貸款審批文件

c.貸款還款計(jì)劃表

7.法律法規(guī)及政策文件：

a.房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)

b.信貸政策文件

c.不可抗力相關(guān)法律法規(guī)

8.其他附件：

a.買賣雙方的身份證明復(fù)印件

b.任何其他對(duì)合同履行有影響的文件或資料

雙方