2025辦公室租賃合同【律師版】

2025辦公室租賃合同【律師推薦版】本合同由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：郵編：電話：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：郵編：電話：法定代表人/負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方辦公用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條承租區(qū)域及其用途1.1甲方同意將位于的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“承租房屋”）出租給乙方使用。承租房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)際使用面積為平方米。1.2承租房屋的地址、樓層及具體位置詳見(jiàn)本合同附件一《房屋平面圖》。乙方承租的房屋用途為辦公使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變房屋用途。1.3甲方保證承租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，并且已依法取得房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證，證號(hào)為。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。其中免租期為個(gè)月，自年月日起至年月日止，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿前日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前日答復(fù)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。2.3若租賃期限屆滿后乙方未明確表示續(xù)租，亦未與甲方簽訂新的租賃合同，則乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日無(wú)條件騰空并返還承租房屋。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元（大寫(xiě)：）。租金按季度支付，每季度租金為人民幣元（大寫(xiě)：）。3.2租金的支付時(shí)間為每季度的第一個(gè)月日前，逾期支付的，乙方應(yīng)當(dāng)按照日租金的%向甲方支付逾期利息。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：戶名：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：3.4乙方向甲方支付押金人民幣元（大寫(xiě)：），用于擔(dān)保乙方在租賃期間的義務(wù)。押金應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方上述指定賬戶。租賃期限屆滿后，若乙方無(wú)違約行為且房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，甲方應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)退還押金。3.5租金調(diào)整機(jī)制：自年月日起，每年租金按照%的比例遞增。第四條其他費(fèi)用4.1承租房屋的物業(yè)費(fèi)由方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月元（大寫(xiě)：）。物業(yè)費(fèi)的支付方式為。4.2承租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)收費(fèi)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付。4.3承租房屋內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施維修費(fèi)用由方承擔(dān)，具體范圍如下：屬于正常耗損的，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)。第五條承租房屋的交付與使用5.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將承租房屋交付乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。5.2乙方應(yīng)當(dāng)自接收房屋之日起日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)修復(fù)完畢。5.3乙方在使用承租房屋過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。5.4租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同的約定使用承租房屋，并保證房屋的正常、合理使用。乙方不得將承租房屋整體轉(zhuǎn)租，若需部分轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)提前日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。第六條承租房屋的維修與物業(yè)管理6.1承租房屋及附屬設(shè)施的日常維修由方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由方承擔(dān)。6.2承租房屋的消防、security等安全工作由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)當(dāng)確保房屋及附屬設(shè)施符合消防、security等法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用并維護(hù)相關(guān)設(shè)施。6.3甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)公司的管理規(guī)定對(duì)承租房屋進(jìn)行日常管理，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及物業(yè)公司的管理，不得以任何理由妨礙或阻撓。第七條合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，雙方可以協(xié)商一致解除本合同。任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前日以書(shū)面形式通知對(duì)方。7.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：乙方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)日的；乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的；乙方在承租房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)的；因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的。7.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)日的；甲方交付的房屋不符合合同約定的使用條件的；甲方違反合同約定，提前收回房屋的。7.4本合同解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將承租房屋恢復(fù)原狀并返還甲方。逾期未返還的，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋并自行收回，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利：按時(shí)收取租金及押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋；要求乙方及時(shí)修復(fù)房屋損壞設(shè)施。8.2甲方的義務(wù)：按時(shí)交付房屋并保證房屋符合約定的使用條件；按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施（除非另有約定）；不得無(wú)故干涉乙方的正常使用。8.3乙方的權(quán)利：依法使用承租房屋；在征得甲方書(shū)面同意的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造；按時(shí)獲取房屋維修服務(wù)。8.4乙方的義務(wù)：按時(shí)支付租金及押金；愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除或破壞；不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租；配合甲方及物業(yè)公司的管理。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：）。9.2因違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的全部損失，包括直接損失和間接損失。守約方的損失包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理支出。9.3若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照未付金額的%向甲方支付逾期利息。9.4若甲方逾期交付房屋或未能履行維修義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照日租金的%向乙方支付賠償金。第十條不可抗力10.1由于不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，該方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，決定是否延期履行、部分履行或者解除本合同。10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商恢復(fù)履行的條件及方式。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向承租房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的條款外，本合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條合同的補(bǔ)充與變更12.1本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何變更或解除，均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。任何口頭協(xié)議或單方面的通知均不構(gòu)成合同的變更或解除。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同中的通知或書(shū)面文件，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于親自送達(dá)、快遞送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)送達(dá)地址及聯(lián)系方式，并在地址或聯(lián)系方式變更時(shí)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.3本合同的任何條款無(wú)效或被撤銷，不影響其他條款的效力。雙