開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理課件

主講：趙玲開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理1、

地塊工程勘察2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容4、項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要內(nèi)容工程勘察：地質(zhì)、地形及水文工程設(shè)計(jì)：工藝、土建工程、公用設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行綜合性設(shè)計(jì)。工程勘察工作是設(shè)計(jì)、施工的基礎(chǔ)。主要任務(wù)和目的主要任務(wù)：正確反映地質(zhì)、地形情況，提出結(jié)論和建議。主要目的：為設(shè)計(jì)、施工提供精確的原始資料、數(shù)據(jù)。

地塊工程勘察

勘察工作主要程序地形測量工程勘察地下水、地表水的勘探氣象調(diào)查勘察過程分類：資料分析初步勘察詳細(xì)勘察施工勘察勘察工作具體內(nèi)容地形測量工程勘察：地質(zhì)鉆探、挖深槽地下水、地表水的勘探氣象調(diào)查地塊工程勘察1、突出“以人為本”的經(jīng)營理念2、體現(xiàn)人文關(guān)懷3、符合城市總體布局，完善城市結(jié)構(gòu)4、豐富和創(chuàng)造最佳的城市空間環(huán)境5、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的其他要求

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則

突出“以人為本”的經(jīng)營理念規(guī)劃設(shè)計(jì)必須“以人為本”，注重開發(fā)項(xiàng)目的文化定位，滿足客戶需要堅(jiān)持和發(fā)揚(yáng)富有文化特色的開發(fā)理念，如在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過程以及物業(yè)管理中，充分融入地域文化的內(nèi)涵，營造具有當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)色彩的社區(qū)文化環(huán)境。以提高城市居民的生活質(zhì)量和生活水平為最終目的，努力實(shí)現(xiàn)在限定的條件下，建設(shè)布局合理、設(shè)計(jì)新穎、功能齊全、配套完善、質(zhì)量優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的、具有本地建筑風(fēng)格的住宅小區(qū)在不大的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的居住生活舒適度，既能滿足居民當(dāng)前的基本需要，又能適應(yīng)市場的需求變化。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則體現(xiàn)人文關(guān)懷設(shè)計(jì)住宅就是設(shè)計(jì)生活“人文關(guān)懷”成了樓市發(fā)展新方向“人文關(guān)懷”提升住宅品質(zhì)，能滿足購房者需要建筑是承載文化的一個(gè)載體，是人文環(huán)境的一個(gè)反映。開發(fā)親情住宅是開發(fā)商人文關(guān)懷的努力方向項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則符合城市總體布局，完善城市結(jié)構(gòu)城市布局結(jié)構(gòu)的基本形式圈層布局結(jié)構(gòu)放射狀布局結(jié)構(gòu)帶形布局結(jié)構(gòu)分散式布局結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合該城市的布局結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則豐富和創(chuàng)造最佳的城市空間環(huán)境房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境是城市空間的組成部分空間環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)：

生存要求的物質(zhì)功能心理要求的精神功能項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的其他要求使用要求衛(wèi)生要求安全要求經(jīng)濟(jì)要求施工要求美觀要求項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則1、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)2、房地產(chǎn)項(xiàng)目道路規(guī)劃3、房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑類型的選擇：超高層、多層、別墅群建筑建筑布局：容積率1.2—1.5日照間距1.6—1.7配套公建：學(xué)校商店項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容環(huán)境小品規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)境小品建筑、裝飾整體性、實(shí)用性、藝術(shù)性、趣味性項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容居住建筑的規(guī)劃布局原則適當(dāng)?shù)娜丝谝?guī)模;日照充分通風(fēng)良好安靜整潔美觀舒適項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容居住建筑的布局形式行列式周邊式混合式自由式項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目道路規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目道路功能滿足居民日常生活方面的交通活動(dòng)需要方便市政公用車輛的通行道路規(guī)劃原則主要為區(qū)內(nèi)服務(wù)150——200M道路走向應(yīng)符合人流方向，方便居民出入盡端式道路長度不超過200M，有回車空間道路應(yīng)結(jié)合地形布置道路應(yīng)結(jié)合地形布置，盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線設(shè)計(jì)，以利于排水和減少土石方工程量舊住宅區(qū)改造，應(yīng)充分利用原有道路系統(tǒng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化規(guī)劃公共綠地房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化系統(tǒng)分類公共建筑與設(shè)施綠地宅旁和庭園綠地道路綠地房地產(chǎn)項(xiàng)目綠化的布置原則依地形綠化，美化和豐富環(huán)境合理選種和配置綠化品種形成完整綠化系統(tǒng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容平面規(guī)劃圖⑴全面體現(xiàn)建筑規(guī)劃、道路規(guī)劃和建筑規(guī)劃內(nèi)容。⑵簡單的標(biāo)注尺寸。如路寬、樓間距等。⑶簡單的文字說明。如大門、車庫出入口，樓編號(hào)、景觀、商鋪及其他配套建筑。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容1.建筑基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積

2.建筑面積亦稱“建筑展開面積”，是建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積3.商品房銷售面積商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e4.公用建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積5.建筑高度平屋頂建筑高度；坡屋面建筑高度6.居住建筑層數(shù)的劃分一般情況下，劃分四類：⑴低層居住建筑。1～3層。⑵多層居住建筑。4～6層。⑶小高層居住建筑。7～15層。⑷高層居住建筑。15層及以上。項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)⑴總用地面積總用地面積=居住用地+公共建筑用地+道路用地+綠化用地⑵總建筑面積總建筑面積=居住建筑面積+公共建筑面積⑶容積率容積率=建筑面積/用地面積⑷建筑密度建筑密度=建筑基底面積/用地面積⑸綠化率綠化率=綠化用地/用地面積⑹平均每戶居住面積戶均居住面積=