開工審批文件林昕課件

開工審批文件主講人：林昕目錄01建設工程規(guī)劃許可證及附件02建設工程施工許可證03工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)建設工程規(guī)劃許可證及附件01建設工程規(guī)劃許可證及附件新開工的項目應列入年度計劃，建設單位應向建設行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請開工許可，申請開工的建設項目需辦理建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工證。開工應具備的條件（1）有經(jīng)過審批的可行性研究報告和初步設計文件；（2）已列入國家和地方的年度基本建設計劃；（3）完成了征用土地、拆遷安置工作；（4）落實了三通一平（或四通、五通、六通、七通一平）；（5）施工圖樣和原材料物資準備能滿足工程施工進度的要求；（6）辦理了施工招標手續(xù)，與施工單位簽訂了施工合同，（7）選定了建設監(jiān)理部門，并與監(jiān)理單位簽訂了工程施工監(jiān)理合同；（8）資金到位，并取得了審計機關出具的開工前審計意見書；（9）建設項目與市政有關部門協(xié)調(diào)，落實了配套工程設計并簽訂了合同；（10）辦理了建設工程規(guī)劃許可證；（11）辦理了建設工程施工許可證。建設工程規(guī)劃許可證及附件建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證是建設單位在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，根據(jù)城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃要求，并審查設計施工圖等有關文件，核發(fā)的法規(guī)性文件。建設工程規(guī)劃許可證及附件中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證編號規(guī)建字號根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定，經(jīng)審定，本建設工程符合城市規(guī)劃要求，準予建設。

特發(fā)此證發(fā)放機關日期：年月日建設單位

建設項目

建設位置

建設規(guī)模（大寫）萬元平方米附圖及附件名稱

遵守事項一、本證是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審定，準予建設各類工程的憑證。本證不作為產(chǎn)權登記依據(jù)。二、凡未取得本證或不按本證規(guī)定進行建設，均屬違法建設項目。三、未經(jīng)發(fā)證機關許可，本證的各項規(guī)定均不得隨意變更。四、根據(jù)發(fā)證機關的要求，建設單位在實施項目期間應將本證提交查驗。五、工程竣工經(jīng)規(guī)劃驗收后，符合本證各項規(guī)定的建設項目，三個月內(nèi)憑本證換取建設工程規(guī)劃許可證正本，過期自行作廢。六、本證所需附圖及附件由發(fā)證機關確定，與本證具有同等法律效力。建設工程規(guī)劃許可證及附件建設工程規(guī)劃許可證附件（XXX規(guī)劃委員會專用章）建設工程建設單位：XXX房屋開發(fā)有限公司 04—規(guī)建字—108建設位置：XXX市XXX路XXX號 圖幅號95—10建設單位聯(lián)系人：XXX 電話：XXXXXXX發(fā)件日期：XXXX年XX月XX日建設項目名稱建設規(guī)模層數(shù)高度（m）棟數(shù)結構類型造價（萬元）備注地上地下XXX大81框架2687

建設工程規(guī)劃許可證及附件說明：1.本附件與《建設工程規(guī)劃許可證》具有同等效力。2.遵守事項見《建設工程規(guī)劃許可證》。注意事項：1.本工程放線完畢，請通知XXX規(guī)劃局、XXX測繪院驗線無誤后方可施工。2.有關消防、綠化、交通、環(huán)保、市政、文物等未盡事宜，應由建設單位負責與有關主管部門聯(lián)系，妥善解決。3.設計責任由設計單位負責。按規(guī)定允許非正式設計單位設計工程，其設計責任由建設單位負責。4.本《建設工程規(guī)劃許可證》及附件發(fā)出后，因年度建設計劃變更或因故未建滿兩年者，《建設工程規(guī)劃許可證》及附件自行失效。需建設時，應向?qū)徟鷻C關重新申報，經(jīng)審核批準后方可施工。5.凡屬按規(guī)定應編制竣工圖的工程，必須按國家編制竣工圖有關規(guī)定編制竣工圖，送城市建設檔案部門備案。建設工程規(guī)劃許可證及附件建設工程規(guī)劃許可證申報程序建設單位領取并填寫規(guī)劃審批申請表，加蓋建設單位和申報單位公章提交申報建設工程規(guī)劃許可證要求中所列要求報送的文件和圖樣城市規(guī)劃行政管理部門填發(fā)建設工程規(guī)劃許可證立案表，作為申報建設工程規(guī)劃許可證的回執(zhí)城市規(guī)劃行政管理部門進行審查，對不符合規(guī)劃要求的初步設計提出修改意見，發(fā)出修改工程圖樣通知書，修改后重新申報經(jīng)審查合格的建設工程，建設單位在取件日期內(nèi)在規(guī)劃管理單位領取建設工程規(guī)劃許可證辦理建設工程規(guī)劃許可證要經(jīng)過建設單位申請和規(guī)劃行政管理部門審查批準建設工程規(guī)劃許可證及附件申報建設工程規(guī)劃許可證要求報送的文件和圖樣年度施工任務批準文件人防、消防、環(huán)保、園林、市政、文物、通信、教育、衛(wèi)生等有關行政主管部門的審批意見和要求，以及取得的協(xié)議書；工程設計工程竣工檔案登記表圖，包括總平面圖，各層平、立、剖面圖，基礎平面圖和設計圖樣目錄；其他建設工程規(guī)劃許可證及附件①建設工程放線后，由測繪院、規(guī)劃行政管理部門驗線，合格后方可施工；②與消防、交通、環(huán)保、市政等部門未盡事宜，由建設單位負責與有關行政主管部門聯(lián)系，妥善解決；③建設工程規(guī)劃許可證發(fā)出后兩年內(nèi)工程未動工，本許可證之自動失效，再需要建設時應向?qū)徟鷻C關重新申報，經(jīng)審核批準后方可動工；④建設工程竣工后應按規(guī)定編制工程竣工檔案，報送城市建設檔案館。建設工程規(guī)劃許可證還包括建設工程規(guī)劃許可證附圖與附件。附圖與附件由發(fā)證機關確定，與建設工程規(guī)劃許可證具有同等的法律效力。建設工程規(guī)劃許可證中除正文外，還規(guī)定了應注意的事項：建設工程施工許可證02建設工程施工許可證建設工程施工許可證申請表建設工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地建設行政主管部門申請領取施工許可證。建設工程施工許可證申請辦理施工許可證流程建設單位向工程所在地建設行政主管部門領取《建筑工程施工許可證申請表》建設單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》，并附相關證明文件，向工程所在地建設行政主管部門提出申請。工程所在地建設行政主管部門在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件，進行審核符合條件自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延證明文件不齊全或者失效自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設單位，并說明理由不符合條件建設工程施工許可證建設工程施工許可證申請表申請人（建設單位）全稱

建設單位法定代表人

建設單位地址

電話

工程名稱

工程建設地點

立項批準文件批準投資總額

萬元，其中外幣（幣種

）

萬元

申請許可工程內(nèi)容

申請許可工程合同總額

申請許可工程計劃開工日期

申請許可工程計劃竣工日期

施工總包單位名稱施工分包單位名稱施工許可申請單位：

法定代表人（簽字）

單位（蓋章）年

月

日

表一工程簡要情況建設工程施工許可證表二建設單位提供的文件或證明材料情況用地批準文件國土行政主管部門單位名稱批準用地的文件名稱建設工程規(guī)劃許可證土地使用權證證書號施工現(xiàn)場是否具備施工條件具備不具備需要拆遷的，其拆遷進度是否符合施工要求符合不符合中標通知書及施工合同

施工圖樣及技術資料施工圖樣已經(jīng)審查機構審查合格審查機構名稱施工組織設計

監(jiān)理合同或建設單位工程技術人員情況監(jiān)理企業(yè)名稱；監(jiān)理合同文本工程質(zhì)量保證具體措施已經(jīng)辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)監(jiān)督機構名稱：工程安全施工保證具體措施已經(jīng)辦理建設工程安全監(jiān)督手續(xù)監(jiān)督機構名稱施工企業(yè)已取得安全生產(chǎn)許可證許可證號發(fā)證單位建設工程資金建設工程資金保函建設工程資金證明建筑工程消防設計審核已經(jīng)通過建筑工程消防設計審核審核單位名稱其他資料

審查意見：

（發(fā)證機關蓋章）經(jīng)辦人_______審查人_______年_______月_______日注：此欄中應填寫文件或證明材料的編號。沒有編號的，應由經(jīng)辦入審查文件或資料是否完備。建設工程施工許可證申請領取施工許可證，應具備的條件（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設資金已經(jīng)落實；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設工程施工許可證建設工程施工許可證是新建、改建、擴建工程開工必備的依據(jù)性文件，開工的建設項目經(jīng)審查具備開工條件后，由具有審批權限的建設行政主管部門核發(fā)建設工程施工許可證。建設工程施工許可證封面中華人民共和國建設工程施工許可證建開字〔2005〕第XXX號根據(jù)《中華入民共和國建筑法》第八條規(guī)定，經(jīng)審查，本建筑工程符合施工條件，準予施工。XXX建設委員會（建設工程開工審批專用章）2005年X月X日建設單位XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設項目XX花園5號樓建設地點四合路建設面積4875.71㎡合同價格250萬元設計單位XXX設計院施工單位XXX建筑安裝公司監(jiān)理單位XXX建設監(jiān)理公司合同開工日期

合同竣工日期

備注：總

-監(jiān)：XXX項目經(jīng)理：XXX遵守事項：一、本證是本市行政區(qū)域內(nèi)各類房屋建筑工程開工的合法依據(jù)，無本證開工的建筑工程均屬違法建設；二、本證內(nèi)容未經(jīng)發(fā)證機關批準不得擬自更改；三、建設單位有義務向有權檢查部門出示本證；四、本證自簽發(fā)之日起一年內(nèi)未開工的即視為無效。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)03工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)應提供的文件資料工程質(zhì)量監(jiān)督登記表凡新建、改建、擴建的建設工程，在工程項目施工招標投標工作完成后，建設單位申請領取施工許可證之前，應攜有關資料到所在地建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。填寫《建設工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表》，指定監(jiān)督機構并發(fā)出《質(zhì)量監(jiān)督通知書》及《工程質(zhì)量監(jiān)督計劃》提交上述文件后（1）工程規(guī)劃許可證；（2）施工、監(jiān)理中標通知書；（3）施工、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書（復印件）；（4）施工圖設計文件審查意見；（5）其他規(guī)定需要的文件資料。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程名稱

工程地點

結構層數(shù)

建設規(guī)模

結構類型

施工承包單位資質(zhì)等級

施工承包單位項目經(jīng)理

項目經(jīng)理資質(zhì)

勘察單位資質(zhì)等級

資格證書號碼

注冊巖土工程師

資格證書號碼

監(jiān)理單位資質(zhì)等級

總監(jiān)理工程師

資格證書號碼

設計單位資質(zhì)等級

項目設計注冊建筑師

注冊登記號碼

項目設計注冊結構師

注冊登記號碼

建設單位：法人代表：電話：項目負責人：電話：

蓋章

年

月

日建設工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)備案登記表本表一式四份，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、質(zhì)監(jiān)站各一份。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)量監(jiān)督通知書XXX建設工程質(zhì)量監(jiān)督站工程質(zhì)量監(jiān)督通知書No.XXXXX監(jiān)督站XXX室（組）：經(jīng)研究決定XXXXX開發(fā)有限公司（單位），位于XXX市XX街XX號的XXXX工程由你室（組）辦理質(zhì)量監(jiān)督管理手續(xù)，請接洽。

XXX市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站XXXX年XX月XX日工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程質(zhì)量監(jiān)督計劃根據(jù)監(jiān)督注冊＿＿＿＿號，由我站對＿＿＿＿進行質(zhì)量監(jiān)督。為保證質(zhì)量監(jiān)督工作的順利實施，使監(jiān)督工作有序開展，依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，特制定如下監(jiān)督計劃：一、工程概況根據(jù)施工圖設計文件，該工程為＿＿＿＿結構，＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿㎡，總造價＿＿＿＿萬元。勘察單位＿＿＿＿，設計單位＿＿＿＿，施工單位＿＿＿＿，監(jiān)理單位＿＿＿＿。二、計劃編制依據(jù)編制計劃的依據(jù)主要是有關法律、法規(guī)、強制性標準、合同的約定和施工圖設計文件及審查意見、施工組織設計、施工方案。三、監(jiān)督組織該項目工程監(jiān)督工作由＿＿＿＿級監(jiān)督工程師＿＿＿＿等＿＿＿＿人組成監(jiān)督組。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)四、監(jiān)督工作內(nèi)容及要求1.在正式監(jiān)督前，對施工單位的資質(zhì)等級進行核查。工地必須明確施工員、技術員及專職質(zhì)檢員，并建立必要的技術管理制度和質(zhì)量保證體系。2.檢查受監(jiān)工程的勘察、設計、監(jiān)理、施工及預拌混凝土生產(chǎn)單位的資質(zhì)以及參建各方面質(zhì)量行為及執(zhí)行強制性標準的情況。3.對工程使用的原材料（水泥、鋼材、磚、砂、石、防水材料、外加劑、水暖器材、電料、裝飾材料等）和半成品、預制構件、混凝土、砂漿等質(zhì)量進行抽查監(jiān)督。材料不合格的，應試驗而未經(jīng)取樣試驗的或者沒有合格證的，不準使用。4.工程監(jiān)督依據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行，四步到位（即地基、基礎核驗、主體工程核驗、樣板工程核驗、工程竣工核驗），每次核驗前，施工單位必須進行自檢。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)5.建設、施工單位按照監(jiān)督計劃和內(nèi)容要求，施工受檢部位必須通知我站進行監(jiān)督、檢查或核驗，否則不準進行下一道工序。6.暖衛(wèi)、電氣工程的監(jiān)督，依照土建進度隨時通知我站。工地質(zhì)檢員隨時掌握進度，避免因工種交叉造成必檢工程項目的涌檢。7.隨時抽查施工技術條件。8.在進行內(nèi)、外裝修、裝飾施工前，必須進行樣板（樣板間）的制作，并經(jīng)我站檢查、核驗后，方可大面積施工。9.工程