物業(yè)服務(wù)合同模板萬能版

物業(yè)服務(wù)合同模板萬能版合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地點：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護與管理；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化、消殺、垃圾清運等服務(wù)；（4）物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序維護、安全防范等事項；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)及甲方委托的其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：__________3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：__________3.4乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，如甲乙雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前______個月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時向甲方報告物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。第七條合同的解除與終止7.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。7.2在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，對方可以解除本合同。7.3合同期滿，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同條款審查：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、清晰，符合法律法規(guī)的要求。2.權(quán)利與義務(wù)明確：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.費用支付與開具發(fā)票：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方提供正規(guī)發(fā)票，確保費用支付的合法性和透明性。4.合同期限與續(xù)簽：合同中應(yīng)明確約定服務(wù)期限及續(xù)簽條件，以免合同到期后產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和賠償方式，保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠迅速有效地解決。解決辦法：1.爭議協(xié)商：在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商的方式解決，避免不必要的法律訴訟。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律人士的建議，了解自身權(quán)益和法律責(zé)任。3.訴訟仲裁：根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟或申請仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的意思表示，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。3.終止合同：指合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然結(jié)束的行為。4.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜木哂幸欢〝?shù)額的貨幣，以補償對方的損失。特殊場合及補充條款：1.新建小區(qū)入駐初期：補充條款：鑒于新建小區(qū)的特殊性，乙方應(yīng)在入駐初期提供額外的服務(wù)，比如對新業(yè)主的入住指導(dǎo)，以及針對新交付房屋的檢查和維修支持。“乙方應(yīng)在新業(yè)主入住前提供一次免費的家居安全檢查，并協(xié)助處理入住初期可能出現(xiàn)的任何問題。”2.老舊小區(qū)改造升級：補充條款：對于老舊小區(qū)，乙方可能需要承擔(dān)額外的維修和升級工作?！翱紤]到小區(qū)設(shè)施老化，乙方需制定并實施一個年度設(shè)施升級計劃，確保小區(qū)環(huán)境和設(shè)施的持續(xù)改善?！?.大型社區(qū)活動頻繁：補充條款：如果小區(qū)經(jīng)常舉辦大型活動，乙方可能需要提供額外的安全保障和活動支持?！耙曳綉?yīng)協(xié)助甲方組織大型社區(qū)活動，并提供必要的安全保障，包括臨時增加安保人員。”4.環(huán)保要求較高的地區(qū)：補充條款：在某些環(huán)保要求較高的區(qū)域，乙方需要采取特殊措施來滿足環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)?！耙曳叫璐_保所有的清潔和維護工作都符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，并定期進(jìn)行環(huán)保教育宣傳。”合同所需附件列表：附件一：物業(yè)區(qū)域平面圖及設(shè)