個(gè)人住房抵押借款合同書

個(gè)人住房抵押借款合同書合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿為乙方提供住房抵押貸款，乙方愿意以其房產(chǎn)為抵押物，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），用于購買、建造、翻修、裝修住房。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。具體貸款期限以甲方審批為準(zhǔn)。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式（1）等額本息還款法：每月償還貸款本息總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），直至貸款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：每月償還貸款本金為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），貸款利息按剩余貸款本金計(jì)算，直至貸款全部償還完畢。4.2乙方應(yīng)按照甲方指定的還款賬戶進(jìn)行還款。第五條抵押物5.1乙方以其位于____市____區(qū)____路____號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____）為貸款抵押物。5.2乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3乙方應(yīng)按甲方要求辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。第六條抵押物保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付甲方保管。6.2保險(xiǎn)期間，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條貸款發(fā)放7.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。7.2乙方在收到貸款后，應(yīng)按照約定用途使用貸款，并確保貸款用于購買、建造、翻修、裝修住房。第八條貸款逾期8.1乙方未按約定的期限和金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收逾期利息。8.2連續(xù)逾期超過____個(gè)月，甲方有權(quán)提前收回全部貸款本息，并有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款本息，并有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2乙方未按照約定辦理抵押物登記手續(xù)或未將抵押權(quán)證、保險(xiǎn)單交付甲方的，甲方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，直至乙方履行相關(guān)義務(wù)。9.3乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十條合同變更10.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。第十一條合同解除11.1在合同有效期內(nèi)，如乙方提前償還全部貸款本息，甲方應(yīng)予以同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（1）乙方死亡或喪失民事行為能力，且無繼承人、受遺贈(zèng)人或法定代理人繼續(xù)履行合同。（2）乙方被宣告破產(chǎn)或被注銷。（3）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫唯一且可追溯的合同編號(hào)，便于雙方記錄和查詢。2.貸款金額：明確貸款總額，避免日后因金額問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.貸款期限：明確貸款的還款期限，包括起始日和終止日。4.貸款利率：應(yīng)詳細(xì)記錄貸款利率，并說明基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)的處理方式。5.還款方式：明確還款的具體方式，是等額本息還是等額本金，以及每月還款金額。6.抵押物：抵押物的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)，確保權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。7.抵押物保險(xiǎn)：確認(rèn)保險(xiǎn)種類、金額及保險(xiǎn)單的交付情況。8.貸款發(fā)放：明確貸款發(fā)放的時(shí)間和賬戶信息。9.貸款逾期：說明逾期還款的利息計(jì)算方法和可能的法律后果。10.違約責(zé)任：列出雙方可能的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序。12.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。破產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或者明顯缺乏清償能力，經(jīng)債務(wù)人或者債權(quán)人申請(qǐng)，人民法院依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)的法律程序。繼承人：指依法繼承死者遺產(chǎn)的人。受遺贈(zèng)人：指遺囑中指定的接受遺贈(zèng)的人。法定代理人：指根據(jù)法律規(guī)定，為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人設(shè)定的代理人。合同生效：指合同在雙方達(dá)成合意并符合法律規(guī)定的條件下，開始發(fā)生法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，需夫妻雙方共同簽字確認(rèn)貸款事宜，并明確貸款所購房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.場(chǎng)合：子女為父母購房補(bǔ)充條款：若乙方為子女，為父母購房，需父母同意并簽字，同時(shí)提供父母的有效身份證件復(fù)印件，并注明父母同意使用子女名義貸款。3.場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：若乙方在異地購房，需提供當(dāng)?shù)氐木幼∽C明，并承擔(dān)因異地購房可能產(chǎn)生的額外手續(xù)費(fèi)用。4.場(chǎng)合：貸款用于二手房交易補(bǔ)充條款：若貸款用于購買二手房，乙方需提供房產(chǎn)證、原房主的同意出售證明以及房屋交易合同等相關(guān)文件。5.場(chǎng)合：貸款用于房屋裝修補(bǔ)充條款：若貸款用于裝修，乙方需提供裝修預(yù)算和裝修公司資質(zhì)證明，并承諾貸