個人借款房屋抵押合同

個人借款房屋抵押合同?合同編號：[合同編號]

抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]

抵押權(quán)人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]

鑒于甲方因[借款用途]需要向乙方借款，為保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意以其名下位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"抵押物"）向乙方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就甲方以抵押物設(shè)定抵押向乙方借款事宜達成如下協(xié)議：

一、借款金額、期限及用途1.借款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.借款用途：[詳細說明借款用途]。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變借款用途。

二、抵押物基本情況1.房屋所有權(quán)人：[甲方姓名]2.房屋坐落：[房屋地址]3.房屋建筑面積：[建筑面積]平方米4.房屋所有權(quán)證號：[房產(chǎn)證號]5.土地使用權(quán)證號：[土地證號]

三、抵押擔(dān)保范圍1.本合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。2.甲方應(yīng)支付的與抵押物有關(guān)的一切費用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險等費用。

四、抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方到相關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。因辦理抵押登記所需的費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。2.甲方應(yīng)確保抵押登記手續(xù)合法有效，并及時向乙方提供抵押登記證明文件的原件及復(fù)印件。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能辦理或無效，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

五、抵押物的占有與保管1.本合同項下的抵押物由[甲方/乙方]占有并保管。2.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對抵押物進行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等處分行為。如甲方違反上述規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或提供經(jīng)乙方認可的其他擔(dān)保，并有權(quán)提前收回借款本息。3.抵押期間，抵押物發(fā)生損壞、滅失或價值減少的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大。因抵押物損壞、滅失或價值減少而獲得的賠償金、保險金或其他款項，應(yīng)作為抵押財產(chǎn)存入乙方指定的賬戶，由乙方占有、保管，待甲方清償債務(wù)后返還給甲方；如不足以清償債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蛱崆扒鍍攤鶆?wù)。

六、抵押物的保險1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方認可的保險公司為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限不得短于借款期限。保險金額不得低于借款本金與利息之和。2.保險單中應(yīng)注明乙方為第一受益人，并將保險單原件交由乙方保管。在抵押期間，甲方應(yīng)按時繳納保險費，不得中斷保險。如甲方未按時繳納保險費，乙方有權(quán)代為繳納，所墊付的費用從甲方應(yīng)償還的借款本息中扣除。3.抵押物發(fā)生保險事故的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方向保險公司索賠。保險賠償金應(yīng)按照本合同第五條第3款的規(guī)定處理。

七、借款的發(fā)放與償還1.借款發(fā)放：乙方應(yīng)在辦理完抵押物抵押登記手續(xù)，并收到甲方滿足放款條件的相關(guān)文件后[X]個工作日內(nèi)，將借款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]2.借款償還：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本息。還款方式為[等額本息/等額本金/一次性還本付息等具體還款方式]。具體還款計劃如下：|還款期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|本息合計||||||||1|[第一期還款日期]|[X]元|[X]元|[X]元||2|[第二期還款日期]|[X]元|[X]元|[X]元||......|......|......|......|......||N|[第N期還款日期]|[X]元|[X]元|[X]元|3.甲方應(yīng)提前將每期應(yīng)還款項足額存入其指定的還款賬戶。乙方有權(quán)從該賬戶中直接扣收借款本息。如該賬戶余額不足，乙方有權(quán)要求甲方及時補足，并有權(quán)按照本合同約定收取逾期利息。

八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還借款本息，應(yīng)按照未償還金額的每日萬分之[X]向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費用。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)對抵押物行使抵押權(quán)。2.若甲方擅自改變借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款本息，并要求甲方按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定按時足額發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的每日萬分之[X]向甲方支付違約金。但因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致乙方無法按時發(fā)放借款的除外。

九、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法對抵押物行使抵押權(quán)。乙方可以與甲方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。

十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合