土地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

土地項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

乙方：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

鑒于甲方擁有[土地位置]面積為[X]平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等相關(guān)資質(zhì)及資金實(shí)力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開(kāi)發(fā)該土地項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[土地詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該土地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約為[X]平方米（最終以政府相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)）。

二、合作方式1.甲方以土地使用權(quán)作為合作條件投入項(xiàng)目，占項(xiàng)目股份比例為[X]%。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部資金投入、開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作，占項(xiàng)目股份比例為[X]%。3.雙方按照上述股份比例享有項(xiàng)目的收益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目資料等。參與涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、重大合同簽訂等，但需按照法定程序和本合同約定進(jìn)行。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因土地權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳、規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，積極配合乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)。獨(dú)立負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等工作，自主制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)策略，但需符合法律法規(guī)及本合同約定。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行審核和支付，但需遵守本合同關(guān)于費(fèi)用支付的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。如因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行等工作，按照市場(chǎng)規(guī)律和本合同約定進(jìn)行銷(xiāo)售，及時(shí)回籠資金。銷(xiāo)售過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等情況，提交相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保設(shè)計(jì)方案符合雙方利益和項(xiàng)目定位要求。2.項(xiàng)目施工建設(shè)乙方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，并簽訂書(shū)面施工合同。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е马?xiàng)目施工建設(shè)延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、項(xiàng)目資金管理1.資金賬戶設(shè)立雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用資金賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。該賬戶由[雙方協(xié)商確定管理方]負(fù)責(zé)管理，預(yù)留雙方印鑒。2.資金使用項(xiàng)目資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)費(fèi)用支出。具體費(fèi)用支出需按照本合同約定及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)執(zhí)行。重大資金支出（金額標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定）需提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方共同簽字確認(rèn)后方可支付。3.資金結(jié)算每月末，乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目資金收支明細(xì)報(bào)表，雙方進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如有資金盈余，按照本合同約定的股份比例進(jìn)行分配；如有資金缺口，由雙方按照股份比例補(bǔ)足。

六、項(xiàng)目收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售并取得實(shí)際收益后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用（包括但不限于土地成本、建安成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）。剩余收益按照甲方占股[X]%、乙方占股[X]%的比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為[具體時(shí)間，如每季度末或項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到一定比例后]，乙方應(yīng)在收益分配時(shí)間確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的股份比例承擔(dān)虧損責(zé)任。虧損承擔(dān)方式為以貨幣資金形式按照股份比例補(bǔ)足虧損金額。

七、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋產(chǎn)權(quán)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下，登記面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.土地產(chǎn)權(quán)變更在符合法律法規(guī)及土地管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將土地使用權(quán)部分變更至乙方名下（如有需要），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。

八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因致使項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因致使項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。3.雙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)的，每逾期一日，應(yīng)按照未分配或未承擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照項(xiàng)目總投資的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使本合同無(wú)法履行或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算和清算。

十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效