后期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本

后期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本?合同編號：[具體編號]

甲方（業(yè)主委員會）：負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：[企業(yè)名稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方將[物業(yè)名稱]委托給乙方實行后期物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.四至范圍：東至[東至邊界描述]；南至[南至邊界描述]；西至[西至邊界描述]；北至[北至邊界描述]。

二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、水箱間、電梯機(jī)房、水泵房、消防水池、消防通道、避雷裝置等。乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位進(jìn)行巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)共用部位的安全、完好，外觀整潔。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量、運行狀況等信息。2.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。3.制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)故障能夠及時響應(yīng)并進(jìn)行處理，保障業(yè)主的正常生活和使用。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域每日清掃，保持整潔干凈，無雜物、無異味。2.及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.對公共區(qū)域的道路、廣場等進(jìn)行定期沖洗，保持外觀清潔。4.做好蚊蟲、鼠害等病媒生物的防治工作。

（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠化環(huán)境整潔。

（五）公共秩序維護(hù)1.實行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等工作。2.對外來人員、車輛進(jìn)行登記管理，阻止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。3.定期進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全。4.協(xié)助有關(guān)部門做好小區(qū)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時及時采取應(yīng)急措施，并及時報告相關(guān)部門。

（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識。2.引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。3.對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行管理，收取停車費用，做好停車記錄。

（七）裝飾裝修管理1.對業(yè)主的裝飾裝修活動進(jìn)行登記備案，告知業(yè)主裝修注意事項和禁止行為。2.定期巡查裝修現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為及時制止并要求整改。

（八）消防管理1.制定消防管理制度，定期組織消防演練。2.對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。3.保持消防通道暢通，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。

（九）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到[具體物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)，如國家一級、二級標(biāo)準(zhǔn)等]，具體考核指標(biāo)如下：1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備完好率：[X]%以上。2.清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率：[X]%以上。3.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率：[X]%以上。4.公共秩序維護(hù)達(dá)標(biāo)率：[X]%以上。5.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度：[X]%以上。

三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。2.費用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費用包括人員工資、福利、辦公費用、維修費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、共用設(shè)施設(shè)備能耗費用、法定稅費等。3.支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主可以選擇以下方式支付：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方銀行賬戶信息為[開戶銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。4.費用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意后執(zhí)行。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（3）參與業(yè)主大會會議，行使業(yè)主的共同管理權(quán)。（4）監(jiān)督專項維修資金的使用情況。2.義務(wù)（1）遵守本合同的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。（3）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（4）按照規(guī)定使用專項維修資金。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案并組織實施。（3）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（4）選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）及時處理業(yè)主的投訴和建議，做好與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)工作。（4）協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化建設(shè)工作。（5）按照相關(guān)規(guī)定做好物業(yè)檔案的管理工作。

五、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并將經(jīng)營收益按照下列約定分配：經(jīng)營收益的[X]%用于補(bǔ)充專項維修資金；經(jīng)營收益的[X]%用于乙方的物業(yè)服務(wù)成本；經(jīng)營收益的[X]%用于業(yè)主的公共福利，如開展社區(qū)活動、改善小區(qū)環(huán)境等。2.乙方應(yīng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

六、物業(yè)的承接查驗1.在本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗。乙方應(yīng)全面接管物業(yè)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并要求甲方整改。2.承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

七、專項維修資金的管理與使用1.專項維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好專項維修資金的使用申請和監(jiān)督工作。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的，乙方應(yīng)及時向甲方提出使用專項維修資金的建議，并提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照規(guī)定程序?qū)徍撕?，及時辦理專項維修資金的使用手續(xù)。

八、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日應(yīng)按照欠費金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未按照服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、合同的變更、解除與終止1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止：（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽的；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；（3）業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，本合同自動終止的；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改的。3.合同終止后，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)，將物業(yè)及相關(guān)資料移交給甲方或新的物業(yè)管理企業(yè)。

十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案[X]份。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面