2025年衡陽市商品房買賣合同（正式版本）

2025年衡陽市商品房買賣合同（正式版本）合同編號(hào)：賣方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方依法取得位于衡陽市區(qū)路（街）號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為。該地塊的土地面積為平方米，用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。1.2甲方在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為，預(yù)售許可證號(hào)為。乙方購買的商品房為該項(xiàng)目中的第幢單元層號(hào)房，房屋用途為。1.3該商品房的預(yù)測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。最終建筑面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測為準(zhǔn)，測繪報(bào)告編號(hào)為。第二條商品房的銷售依據(jù)2.1甲方以（出讓/劃撥）方式取得上述地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為。2.2甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目符合衡陽市城市規(guī)劃和建設(shè)要求，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件。2.3該商品房的預(yù)售已取得衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該商品房的建筑面積單價(jià)為元/平方米（人民幣），總價(jià)款為元（人民幣），大寫：拾萬仟佰拾元整。3.2付款方式：乙方按以下第種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前一次性支付全部房價(jià)款元。（2）分期付款：第一期：乙方于年月日前支付房價(jià)款的%，計(jì)元；第二期：乙方于年月日前支付房價(jià)款的%，計(jì)元；第三期：乙方于年月日前支付剩余房價(jià)款元。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于年月日前支付首期房價(jià)款元，剩余房價(jià)款元通過銀行按揭貸款支付。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房價(jià)款后，向乙方開具正式購房發(fā)票。第四條面積差異的處理4.1雙方約定，該商品房交付時(shí)，房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積與本合同約定的預(yù)測建筑面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算。4.2實(shí)測建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按%的利率給付利息。4.3乙方選擇不解除合同的，雙方按以下方式處理：（1）面積誤差比小于3%的，房價(jià)款根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比大于3%的，房價(jià)款多退少補(bǔ)。第五條開發(fā)規(guī)劃的基本情況5.1甲方承諾在建設(shè)過程中嚴(yán)格遵守國家及衡陽市的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。5.2如甲方需要變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)在變更確立之日起日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知之日起日內(nèi)作出是否繼續(xù)履行合同的書面答復(fù)。5.3乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意甲方的變更，雙方按變更后的情況繼續(xù)履行合同。5.4甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付房價(jià)款及利息，或按房價(jià)款的%承擔(dān)違約責(zé)任。第六條交付條件和時(shí)間6.1甲方應(yīng)于年月日前將符合下列條件的商品房交付乙方：（1）該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）該商品房所在樓宇的水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺然A(chǔ)設(shè)施已具備正常使用條件；（3）商品房的消防設(shè)施、電梯等共用設(shè)備已通過相關(guān)部門驗(yàn)收；（4）（其他條件）。6.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及其他相關(guān)資料。6.3甲方未能按照本條約定的日期交付商品房的，按下列方式處理：（1）逾期不超過日的，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的%作違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按%的利率給付利息；乙方選擇不解除合同的，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的%作違約金。第七條共有權(quán)益的約定7.1乙方購買的商品房所在樓宇的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，甲方不得擅自處分。7.2乙方承諾遵守《業(yè)主公約》，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第八條前期物業(yè)管理8.1甲方依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理期間，乙方需按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，繳納方式為。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以附件為準(zhǔn)。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1乙方可自行辦理或委托甲方代為辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。9.2甲方應(yīng)于商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。9.3乙方需在商品房交付后日內(nèi)提供完整的權(quán)屬登記資料并繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.4因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谏唐贩拷桓逗笕諆?nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付已付房價(jià)款的%作違約金。第十條保修責(zé)任10.1甲方承諾該商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗、下水管道等部位的保修期限為年。保修期間，甲方應(yīng)按國家規(guī)定的保修范圍和期限承擔(dān)保修責(zé)任。10.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)派人維修。10.3甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條合同的解除11.1乙方在交付前單方面解除合同的，需向甲方支付已付房價(jià)款的%作為違約金。11.2除本合同約定的情況外，任何一方不得單方面解除合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方