商品房購銷合同樣本

商品房購銷合同樣本合同編號：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________聯(lián)系電話：_____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：_____________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_________________________1.2商品房坐落位置：_____________________1.3商品房結構及戶型：___________________1.4商品房建筑總面積：___________________平方米1.5商品房土地使用權面積：________________平方米1.6商品房土地使用權性質：________________1.7商品房土地使用權期限：________________1.8商品房規(guī)劃用途：_____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的賬戶；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前，按照國家和本市的相關規(guī)定，將商品房交付給乙方。3.2乙方應對商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定的交付條件。如乙方對商品房驗收不合格，應在驗收期內提出書面異議，并要求甲方進行整改。甲方應在收到乙方異議之日起____個工作日內完成整改。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證商品房符合國家和本市的相關質量標準，并按照國家和本市的相關規(guī)定提供保修服務。4.2保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為____年。保修期內，如商品房出現(xiàn)質量問題，甲方應按照本合同約定承擔保修責任。第五條違約責任5.1甲方未能按照本合同約定的時間、質量標準交付商品房的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：______。5.2乙方未能按照本合同約定的付款方式支付購房款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：______。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同備案8.1雙方應按照國家和本市的相關規(guī)定，及時將本合同報備至相關管理部門。第九條合同附件9.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：_____________________________年____月____日買受人（乙方）簽字（蓋章）：_____________________________年____月____日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份及商品房的權屬情況，確認甲方為商品房的合法擁有者。關鍵詞語法律名詞解釋：權屬情況，指商品房的所有權歸屬狀態(tài)，包括所有權證照的核實。2.明確商品房的基本情況，包括房屋名稱、位置、結構、戶型、面積等，以確保雙方對商品房的描述一致。關鍵詞語法律名詞解釋：基本情況，指商品房的物理狀態(tài)和法定屬性。3.確認商品房的價格及支付方式，明確首付款和余款的支付時間及賬戶信息。關鍵詞語法律名詞解釋：支付方式，指購房款的支付形式和方法。4.注意商品房的交付及驗收條款，包括交付時間和驗收標準。關鍵詞語法律名詞解釋：交付，指出賣人將商品房的實際占有權轉移給買受人；驗收，指買受人按照約定標準對商品房進行的質量檢查。5.理解商品房質量及保修條款，明確保修期限和保修責任。關鍵詞語法律名詞解釋：保修，指出賣人對其出賣的商品房屋在保修期內因質量問題進行修復或更換的義務。6.知悉違約責任條款，包括違約金計算方式和責任承擔。關鍵詞語法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人違反合同義務應承擔的民事法律責任。7.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。關鍵詞語法律名詞解釋：爭議解決，指合同當事人之間因合同履行產生的糾紛解決途徑。8.確保合同備案，遵守國家和本市的相關規(guī)定。關鍵詞語法律名詞解釋：合同備案，指將已簽訂的合同向有關行政管理機關進行登記備案，以取得法律效力。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)出賣人身份或商品房權屬問題，應立即停止交易并要求出賣人提供合法證明。2.對商品房基本情況有疑問時，可要求出賣人提供相關圖紙、資料等證明文件。3.如支付方式或時間有變動，雙方應簽訂補充協(xié)議并明確變更內容。4.若商品房交付或驗收存在問題，乙方應在驗收期內提出書面異議，并與甲方協(xié)商解決。5.若商品房質量不符合約定，乙方應保留證據(jù)并及時與甲方溝通，要求履行保修責任。6.發(fā)生違約情況時，雙方應按照合同約定的違約責任條款進行處理。7.爭議無法協(xié)商解決時，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同簽訂后，雙方應按照規(guī)定及時報備至相關管理部門。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人補充條款：甲方應提供一次免費的房屋交易知識培訓，幫助乙方了解購房流程和房屋維護的基本知識。2.場合：買方為海外華僑或外籍人士補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理所有與購房相關的行政手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務登記等，并提供必要的翻譯服務。3.場合：買方為老年人補充條款：甲方應確保在交付房屋時，提供一份詳細的房屋使用和維護說明書，并安排專業(yè)人員為乙方進行一次上門講解。4.場合：買方為殘障人士補充條款：甲方應確保商品房內的設施符合無障礙設計標準，并在交付前進行一次全面的無障礙設施檢查，確保乙方居住舒適。5.場合：買方希望進行房屋改造補充條款：甲方應提供一份房屋結構圖紙，并在乙方進行改造前，