房產(chǎn)抵押融資合同范本

房產(chǎn)抵押融資合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，并愿意以該房產(chǎn)為抵押物向乙方申請(qǐng)融資，乙方經(jīng)審查同意向甲方提供融資。為確保甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)明確，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)益爭議等法律瑕疵。第二條融資額度2.1乙方同意向甲方提供融資，融資額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)融資申請(qǐng)材料，并保證所提供材料的真實(shí)、完整、有效。第三條融資期限3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，在融資期限內(nèi)償還融資款項(xiàng)。融資期限為_______個(gè)月，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算。3.2甲方如需延長融資期限，應(yīng)提前_______日向乙方提出書面申請(qǐng)，乙方有權(quán)根據(jù)甲方還款情況、信用狀況等因素決定是否同意延期。第四條融資利率4.1融資利率為年化利率_______%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4.2融資利率在融資期限內(nèi)固定不變，如遇國家利率調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整融資利率。第五條還款方式（1）等額本息還款：甲方每月償還固定的本金及利息，直至還清全部融資款項(xiàng)；（2）等額本金還款：甲方每月償還固定的本金，利息逐月遞減，直至還清全部融資款項(xiàng)。5.2甲方應(yīng)在融資期限屆滿前一次性還清融資款項(xiàng)。第六條抵押物評(píng)估6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保抵押物的價(jià)值不低于融資額度。6.2評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不低于融資期限。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條抵押物的維護(hù)8.1甲方應(yīng)保證抵押物的正常維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。8.2甲方未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、拆改等影響抵押物價(jià)值的行為。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按照約定用途使用融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。9.2甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息。9.3甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同解除（1）甲方未按照約定用途使用融資款項(xiàng)；（2）甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2在本合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方的要求立即償還融資款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押物必須為甲方合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.實(shí)際用途：甲方需按照約定的用途使用融資款項(xiàng)，不得擅自改變用途。3.抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，防止價(jià)值減損，否則可能構(gòu)成違約。4.保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按約定為抵押物購買保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.還款義務(wù)：甲方需按照約定的還款方式和期限履行還款義務(wù)，避免逾期違約。6.合同變更：任何對(duì)合同的變更都需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.爭議解決：雙方應(yīng)遵守合同中的爭議解決條款，通過協(xié)商或訴訟方式解決。解決辦法：1.違約處理：若甲方違約，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并要求支付違約金。2.逾期利息：甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定計(jì)收逾期利息。3.合同解除：在特定違約情況下，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決：通過友好協(xié)商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.融資：指資金的籌集和運(yùn)用，通常指企業(yè)或個(gè)人為滿足資金需求而進(jìn)行的資金籌措活動(dòng)。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。5.逾期利息：指債務(wù)人在約定期限屆滿后未履行還款義務(wù)，根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定或雙方約定，對(duì)未償還本金按照一定利率計(jì)算的額外利息。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)議，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。7.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方計(jì)劃將融資款項(xiàng)用于創(chuàng)業(yè)投資。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)性，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)確保融資款項(xiàng)主要用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目投資，并需定期向乙方報(bào)告投資進(jìn)度及財(cái)務(wù)狀況。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方投資行為有重大風(fēng)險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整用途或提前收回部分或全部融資款項(xiàng)。”2.場合：甲方計(jì)劃將融資款項(xiàng)用于房產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)開發(fā)的長期性和不確定性，雙方約定：“甲方需在融資款項(xiàng)使用過程中，定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表給乙方，確保乙方了解資金流向和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。如項(xiàng)目出現(xiàn)重大不利變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同商討解決方案?！?.場合：甲方因家庭緊急情況需要融資。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭緊急情況的特殊性，雙方同意：“甲方在申請(qǐng)融資時(shí)，可提供家庭緊急情況的證明文件，乙方在審查過程中將給予適當(dāng)關(guān)注和便利。同時(shí)，甲方在家庭緊急情況解決后，應(yīng)優(yōu)先償還融資款項(xiàng)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）。2.抵押物所有權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、