異地辦理房屋買賣合同全攻略

異地辦理房屋買賣合同全攻略合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方自愿購買甲方名下房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)首付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日支付；b)尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付完畢房屋買賣總價款。3.3甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶費用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a)按照合同約定收取房屋買賣總價款；b)按照合同約定要求乙方履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：a)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無法律瑕疵；b)按照合同約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a)按照合同約定享有房屋所有權(quán)；b)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：a)按照合同約定支付房屋買賣總價款；b)按照合同約定接收房屋并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。5.2乙方違反合同約定，未能按期支付房屋買賣總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證照齊全，無抵押、查封、爭議等法律瑕疵。2.實際查看：買方應(yīng)親自或委托代理人實地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。3.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，尤其是付款方式、交付時間、過戶手續(xù)等關(guān)鍵事項。4.違約責(zé)任：明確違約金計算方式和違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。5.爭議解決：了解合同中約定的爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時采取適當(dāng)措施。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證照或其他法律文件存在的不合法或不完善之處。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求人民法院對民事糾紛進行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地工作族購房補充條款：考慮到甲方可能因工作原因長期不在本地，甲乙雙方同意，甲方可以委托第三方代理人辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。代理人需提供有效授權(quán)委托書，且乙方應(yīng)同意代理人的合法行為。2.場合：投資購房者補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的歷史交易記錄和任何可能影響房屋價值的資料。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為賠償。3.場合：家庭共同購房補充條款：若乙方為多人共同購買，則應(yīng)明確各共有人之間的份額比例，并在合同中注明。各共有人對房屋的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.場合：期房購買補充條款：若所購房屋為在建或未建成的期房，甲方應(yīng)提供項目的施工進度表和預(yù)計交付日期。如因甲方原因?qū)е陆桓堆悠?，乙方有?quán)要求甲方支付延期違約金，計算方式為：每延期一日，支付合同總價款的_______%。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份