深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)樓宇商品房預(yù)售合同書

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)樓宇商品房預(yù)售合同書

甲方（預(yù)售方）：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：深圳市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

電話：138-XXXX-XXXX

身份證號碼：440301XXXXXXXXXXXX

乙方（預(yù)購方）：李四

地址：深圳市XX區(qū)XX路XX號

電話：139-XXXX-XXXX

身份證號碼：440302XXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于深圳市XX區(qū)XX路XX號的XX項目的開發(fā)權(quán)，并已取得《商品房預(yù)售許可證》；乙方有購買商品房的需求。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)的XX項目商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房位于深圳市XX區(qū)XX路XX號XX項目X號樓X單元X層X號房，建筑面積為XX平方米（以下簡稱該商品房）。

1.2該商品房的用途為住宅，屬鋼混結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上XX層，地下XX層。

1.3該商品房的平面圖見附件一，建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

第二條預(yù)售價格及付款方式

2.1該商品房的預(yù)售價格為每平方米人民幣XXXX元，總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX萬元整）。

2.2乙方選擇以下第X種方式付款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首期房款人民幣XXXX元，余款分XX期支付，每期人民幣XXXX元，每期于每月XX日前支付。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首期房款人民幣XXXX元，余款通過銀行按揭貸款支付。

第三條交付期限

3.1甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起XX日內(nèi)告知乙方的；

（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致工程延期的；

（3）其他非甲方原因造成的延期。

第四條甲方逾期交房的違約責(zé)任

4.1除本合同第三條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

（1）逾期不超過XX日，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之X的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過XX日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起XX天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的X%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之X的違約金。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

5.1乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

（1）逾期在XX日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之X的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過XX日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的X%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之X的違約金。

第六條交接

6.1甲方需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

6.2交接時，乙方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交接后XX日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第七條產(chǎn)權(quán)登記

7.1甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)，并在房屋交付使用后XX日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。

7.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起XX日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的X%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的X%向乙方支付違約金。

第八條保修責(zé)任

8.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

8.2保修期內(nèi)，因不可抗力或者乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第X種方式解決：

（1）提交深圳市仲裁委員會仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。

10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。

甲方（簽章）：深圳XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：張三

簽約日期：XXXX年XX月XX日