物業(yè)管理服務(wù)合同模板

物業(yè)管理協(xié)議協(xié)議編號:委托方:受托方:簽署地點(diǎn):

使用說明1.本統(tǒng)一協(xié)議文本適適用于××（集團(tuán)）有限責(zé)任企業(yè)所屬各單位簽署物業(yè)管理協(xié)議使用。2.對本統(tǒng)一協(xié)議文本中需當(dāng)事人填寫之處,如當(dāng)事人約定無需填寫,則應(yīng)注明“無”或劃“/”。3.對本統(tǒng)一協(xié)議文本任何修改或補(bǔ)充,當(dāng)事人均應(yīng)在“尤其約定”條款中進(jìn)行約定,除此之外不得直接對協(xié)議文本進(jìn)行改動(dòng)。4.相關(guān)本統(tǒng)一協(xié)議文本其她使用說明見協(xié)議文本腳注。5.協(xié)議承接人員應(yīng)根據(jù)本使用說明起草協(xié)議,在協(xié)議開始內(nèi)部審核或提交對方前應(yīng)刪除本使用說明及協(xié)議文本腳注。

物業(yè)管理協(xié)議委托方:受托方:委托方將(物業(yè))委托受托方進(jìn)行物業(yè)管理,依據(jù)《中國協(xié)議法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)要求,雙方經(jīng)過平等協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議條款,共同遵守。第1條物業(yè)基礎(chǔ)情況1.1物業(yè)名稱:。1.2物業(yè)地址:。1.3物業(yè)建筑面積:平方米。1.4其她:。第2條物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橐韵碌陧?xiàng):（1）物業(yè)建設(shè)用地計(jì)劃許可證確定紅線圖范圍內(nèi);（2）委托方委托受托方管理區(qū)域:。第3條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包含:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。3.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包含:電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、水泵房、室內(nèi)上下水管道、落水管、自行車棚、停車場（庫）、。3.3物業(yè)配套市政公用設(shè)施和隸屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù),包含道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、。3.4物業(yè)隸屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、。3.5物業(yè)管理區(qū)域綠地、花木等養(yǎng)護(hù)與管理。3.6物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生,包含公共場所、房屋共用部位、衛(wèi)生清潔、垃圾搜集、清運(yùn)等。3.7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序管理。3.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)秩序,包含安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。3.9其她委托事項(xiàng):。第4條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1受托方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量:4.1.1物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)和管理:。4.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理:。4.1.3物業(yè)配套市政公用設(shè)施和隸屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護(hù):。4.1.4物業(yè)

隸屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理:。4.1.5物業(yè)管理區(qū)域綠地、花木等養(yǎng)護(hù)與管理:。4.1.6物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生:。4.1.7物業(yè)管理區(qū)域交通與車輛停放秩序管理:。4.1.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)秩序:。4.1.9其她:。4.2上述各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體要求,雙方能夠附件形式另行約定。第5條物業(yè)管理期限及移交5.1物業(yè)管理期限為（年∕月）,從物業(yè)管理區(qū)域移交之日起計(jì)算。5.2物業(yè)管理區(qū)域移交委托方在本協(xié)議簽署后天內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域移交給受托方,移交以后管理責(zé)任由受托方負(fù)擔(dān)。受托方在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)該對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),移交后雙方聯(lián)絡(luò)人應(yīng)給予書面確定。第6條物業(yè)管理資料移交6.1委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí),應(yīng)該向受托方移交以下第項(xiàng)資料復(fù)印件: 6.1.1物業(yè)完工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗(yàn)收資料;6.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;6.1.3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;6.1.4其她資料:。6.2移交后雙方聯(lián)絡(luò)人應(yīng)給予書面確定。受托方未經(jīng)委托方同意不得泄露上述資料,受托方不得將上述資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)活動(dòng)。物業(yè)管理期限屆滿后,受托方應(yīng)該將上述物業(yè)管理資料等全部退還給委托方,并不得以復(fù)制、掃描等任何方法保留委托方物業(yè)管理資料。第7條物業(yè)管理用房7.1委托方向受托方提供物業(yè)管理用房位于:。建筑面積:平方米。7.2委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí),一并移交物業(yè)管理用房。7.3受托方應(yīng)將該物業(yè)管理用房專題用于物業(yè)管理服務(wù),無權(quán)以任何形式許可她人使用,也不得改變物業(yè)管理用房用途。7.4受托方使用物業(yè)管理用房發(fā)生水、電等相關(guān)費(fèi)用由受托方負(fù)擔(dān)。7.5物業(yè)管理期限屆滿后天內(nèi),受托方應(yīng)將物業(yè)管理用房退還給委托方。第8條物業(yè)管理費(fèi)及支付8.1物業(yè)管理費(fèi)本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)管理費(fèi)按下列第項(xiàng)實(shí)施:（1）按政府物價(jià)部門公布指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向委托方收取,即建筑面積每個(gè)月每平方米（大寫）（小寫）元。每個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫）（小寫）元。（2）按雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)收取,即每個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫）（小寫）元。（3）按委托方于年月日向受托方發(fā)出《中標(biāo)通知書》確定中標(biāo)價(jià)。（4）其她支付標(biāo)準(zhǔn):。8.2支付方法 本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)管理費(fèi)按下列第種方法支付:（1）按月支付:委托方在每個(gè)月日前,將上個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。（2）按季支付:委托方在每季第一個(gè)月日前,將上個(gè)季度物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。（3）其她支付方法:。8.3委托方向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)之前,受托方應(yīng)提供相同金額正式發(fā)票。第9條建筑物、設(shè)備、設(shè)施維修9.1受托方在進(jìn)行物業(yè)管理過程中,如發(fā)覺建筑物、設(shè)備、設(shè)施可能或已經(jīng)發(fā)生質(zhì)量問題或故障,需要進(jìn)行維修,由受托方負(fù)責(zé)維修。9.2維修所需材料、零配件等費(fèi)用負(fù)擔(dān)根據(jù)以下約定實(shí)施:9.2.1建筑物、設(shè)備、設(shè)施維修更換材料、零配件(如:燈管、燈管盤或燈筒、節(jié)能燈、電線、插座、漏電開關(guān)、門鎖、水管、水龍頭及水箱等),單價(jià)在人民幣 元以上(含本數(shù)),由委托方負(fù)擔(dān)。9.2.2除上述約定之外,其她費(fèi)用由受托方負(fù)擔(dān)。9.3維修所需材料、零配件費(fèi)用應(yīng)由委托方負(fù)擔(dān),受托方應(yīng)該立刻書面通知委托方并提出維修方案,經(jīng)委托方同意后,受托方方可進(jìn)行維修。第10條物業(yè)管理工作考評10.1委托方、受托方約定按以下第種方法對受托方物業(yè)管理工作進(jìn)行考評:（1）按季度考評,委托方在下季度第一個(gè)月對受托方上季度物業(yè)管理工作進(jìn)行考評,最終一個(gè)季度在該季度最終一個(gè)月進(jìn)行考評。（2）按年度考評,委托方在當(dāng)年最終一個(gè)月對受托方當(dāng)年物業(yè)管理工作進(jìn)行考評。10.2委托方對受托方物業(yè)管理工作進(jìn)行全方面考評,關(guān)鍵是對受托方物業(yè)管理人員素質(zhì)情況,物業(yè)管理制度健全情況,物業(yè)管理費(fèi)使用情況以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況等內(nèi)容進(jìn)行考評,具體考評標(biāo)準(zhǔn)、考評方法能夠附件形式進(jìn)行約定。10.3委托方認(rèn)為受托方工作不符合本協(xié)議約定,受托方應(yīng)該依據(jù)委托方整改通知進(jìn)行整改。第11條委托方權(quán)利和義務(wù)11.1委托方有權(quán)審定受托方確定物業(yè)管理制度,并提出修改意見。11.2委托方有權(quán)對受托方物業(yè)管理工作實(shí)施及制度實(shí)施情況檢驗(yàn)監(jiān)督。11.3委托方認(rèn)為受托方工作人員不能勝任物業(yè)管理工作,有權(quán)要求受托方給予調(diào)換。11.4委托方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定按時(shí)、足額支付物業(yè)管理費(fèi)。11.5委托方確保簽署本協(xié)議所需審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決議程序均已辦妥并正當(dāng)有效。11.6其她:。第12條受托方權(quán)利和義務(wù)12.1受托方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)。12.2受托方應(yīng)該含有與推行本協(xié)議相對應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。12.3受托方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律,法規(guī)政策及本協(xié)議要求,制訂物業(yè)各項(xiàng)管理措施、制度,報(bào)委托方審核后實(shí)施。12.4受托方應(yīng)依據(jù)委托方要求編制房屋及隸屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,報(bào)委托方審核后實(shí)施。12.5受托方應(yīng)妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)備、設(shè)施,不然,由此造成損失由受托方負(fù)擔(dān)。12.6因受托方和受托方工作人員物業(yè)管理活動(dòng)造成她人財(cái)產(chǎn)或人身損害,產(chǎn)生法律責(zé)任由受托方負(fù)擔(dān)。12.7受托方確保簽署本協(xié)議所需審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決議程序均已辦妥并正當(dāng)有效。12.8其她:。第13條違約責(zé)任13.1委托方違約責(zé)任13.1.1因委托方違約造成受托方解除協(xié)議,委托方應(yīng)支付而未支付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繼續(xù)支付,委托方還應(yīng)向受托方支付個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作為違約金,違約金不足以填補(bǔ)受托方損失,應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。13.1.2委托方未能根據(jù)本協(xié)議約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi),每逾期一天,根據(jù)拖延支付物業(yè)管理費(fèi)%向受托方支付違約金。13.2受托方違約責(zé)任13.2.1受托方違約造成委托方解除協(xié)議,委托方已支付了物業(yè)管理費(fèi)而受托方未對應(yīng)推行,受托方應(yīng)給予退還,且受托方應(yīng)向委托方支付個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作為違約金,該違約金不足以填補(bǔ)委托方損失,受托方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2受托方提供物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定,每發(fā)生一次,受托方應(yīng)向委托方支付元違約金。13.2.3受托方未妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)備、設(shè)施而造成損失,由受托方給予賠償。13.2.4受托方未根據(jù)本協(xié)議約定退還物業(yè)管理用房,應(yīng)根據(jù)天天元標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付占用費(fèi)。13.2.5受托方未根據(jù)本協(xié)議約定退還物業(yè)管理資料,每延遲一天向委托方支付元違約金,無法移交,所造成損失由受托方負(fù)擔(dān)。13.2.6受托方違反本協(xié)議約定保密義務(wù),應(yīng)向委托方支付個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作為違約金,該違約金不足以填補(bǔ)委托方損失,受托方還須賠償委托方未得到填補(bǔ)損失。第14條協(xié)議變更和解除14.1在本協(xié)議推行過程中,經(jīng)委托方、受托方協(xié)商一致,能夠?qū)Ρ緟f(xié)議條款進(jìn)行變更,不能就變更達(dá)成一致意見,應(yīng)該根據(jù)原協(xié)議條款實(shí)施。14.2受托方發(fā)生以下情形之一,委托方有權(quán)解除本協(xié)議:14.2.1受托方喪失履約能力或明確表示不推行協(xié)議。14.2.2受托方利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。14.2.3受托方未經(jīng)委托方同意將本協(xié)議項(xiàng)下管理工作私自分包。14.2.4受托方物業(yè)管理工作經(jīng)委托方兩次考評不合格。14.2.5受托方物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定,在收到委托方書面通知后天內(nèi)未整改或累計(jì)發(fā)生次。14.2.6其她能夠解除協(xié)議情形:。14.3委托方發(fā)生以下情形之一,受托方有權(quán)解除本協(xié)議:14.3.1委托方喪失履約能力或明確表示不推行協(xié)議。14.3.2委托方拖延支付物業(yè)管理費(fèi)超出天。14.3.3其她能夠解除協(xié)議情形:。14.4協(xié)議解除后,違約責(zé)任根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求實(shí)施。第15條保密條款委托方、受托方確保對在推行本協(xié)議過程中所得悉屬于對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、相關(guān)資料所記載信息,以及其她經(jīng)營管理信息給予保密,未經(jīng)一方同意,另一方不得向任何第三方泄露。不管本協(xié)議是否生效、被撤銷、變更、解除或終止,雙方仍應(yīng)實(shí)施本保密條款。第16條通訊與聯(lián)絡(luò)16.1為方便開展工作,提升雙方工作效率,委托方安排負(fù)責(zé)與受托方保持日常聯(lián)絡(luò),受托方安排負(fù)責(zé)與委托方保持日常聯(lián)絡(luò)。如雙方確有必需更換聯(lián)絡(luò)人員時(shí),應(yīng)以書面形式提前通知另一方。委托方聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)方法是;受托方聯(lián)絡(luò)人聯(lián)絡(luò)方法是。16.2雙方推行協(xié)議相關(guān)事項(xiàng),根據(jù)上述約定通知到對方聯(lián)絡(luò)人,視為完成通知送達(dá)。16.3雙方通訊地址或者聯(lián)絡(luò)方法如發(fā)生變動(dòng),應(yīng)書面通知對方,因未立刻通知而造成損失由其自行負(fù)擔(dān)。第17條不可抗力17.1不可抗力事件是指協(xié)議雙方在簽署本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況。包含:地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi),以及政府行為、戰(zhàn)爭、瘟疫等。17.2若任何一方因不可抗力事件不能推行本協(xié)議,應(yīng)立刻通知對方,并在不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)不可抗力發(fā)生有效證實(shí)。17.3受不可抗力事件影響一方應(yīng)快速采取合理方法,盡可能降低因不可抗力事件給各方帶來損失。假如未能盡其努力采取主動(dòng)方法降低不可抗力事件影響,則該方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此而擴(kuò)大損失。17.4假如發(fā)生影響推行本協(xié)議不可抗力事件,則雙方應(yīng)立刻協(xié)商制訂并實(shí)施補(bǔ)救計(jì)劃和合理替換方法,降低或消除不可抗力事件影響。17.5不可抗力影響協(xié)議推行超出天,雙方都有權(quán)解除協(xié)議。第18條適使用方法律本協(xié)議簽訂、解釋、推行及爭議處理,均適用中國法律。第19條爭議處理提議盡可能選擇承租人所在地法院或仲裁委員會(huì)作為爭議處理機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁作為爭議處理方法時(shí),應(yīng)核實(shí)所填寫仲裁委員會(huì)是否存在及其名稱是否正確?，F(xiàn)在并非每一城市均設(shè)有仲裁委員會(huì)。提議盡可能選擇承租人所在地法院或仲裁委員會(huì)作為爭議處理機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁作為爭議處理方法時(shí),應(yīng)核實(shí)所填寫仲裁委員會(huì)是否存在及其名稱是否正確。現(xiàn)在并非每一城市均設(shè)有仲裁委員會(huì)。19.1雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)本著老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過友好協(xié)商處理。19.2若爭議經(jīng)協(xié)商仍無法處理,按以下第種方法處理:（1）仲裁:提交,根據(jù)申請仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效仲裁規(guī)則如選擇其她仲裁規(guī)則,能夠在尤其約定條款中明確。進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局,對雙方都有約束力。如選擇其她仲裁規(guī)則,能夠在尤其約定條款中明確。（2）訴訟:向所在地人民法院提起訴訟。19.3在爭議處理期間,協(xié)議中未包含爭議部分條款仍須推行。第20條協(xié)議生效本協(xié)議自雙方法定代表人（責(zé)任人）或其授權(quán)代表如本協(xié)議當(dāng)事人為非法人單位,則由其責(zé)任人或責(zé)任人授權(quán)代表簽字。如本協(xié)議由授權(quán)代表簽字時(shí),需出具正當(dāng)、有效法定代表人或責(zé)任人授權(quán)委托書。簽署并加蓋雙方公章或協(xié)議專用章之日起生效。如本協(xié)議當(dāng)事人為非法人單位,則