新型房屋買賣合同甲：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避須知

新型房屋買賣合同甲：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避須知合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________________1.2房屋面積：_________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.4房屋用途：_________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：乙方支付房款方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等），具體支付時(shí)間為______。第三條房屋交付與過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______前將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)自合同簽訂之日起______內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避4.1甲方保證房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形，如隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，如乙方未能按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.4雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易有關(guān)的信息，如故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，避免日后糾紛。4.房屋交付與過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：確保房屋無法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金金額，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)對(duì)方提供的信息不實(shí)，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.支付問題：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.過戶障礙：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓稍?.爭議處理：如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭議。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指在房屋上設(shè)定的租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需變更內(nèi)容所簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需分割共同財(cái)產(chǎn)，其中包含一套房產(chǎn)的買賣。“雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，本次交易為離婚財(cái)產(chǎn)分割的一部分。甲方應(yīng)保證在合同簽訂后，及時(shí)辦理相關(guān)離婚手續(xù)，并確保乙方在交易過程中不受任何第三方主張權(quán)利的影響?！?.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，多位繼承人中的一方或多方希望出售房產(chǎn)?！凹追阶鳛榉课莸睦^承人之一，確認(rèn)已取得其他繼承人的一致同意，有權(quán)處置本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。所有繼承人應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及本次交易承擔(dān)連帶責(zé)任。”3.場合：房屋買賣涉及父母為子女購買婚房的情況?！凹追阶鳛橐曳降母改福獬鍪郾竞贤?xiàng)下的房產(chǎn)作為乙方婚房。雙方確認(rèn)，乙方在婚后有權(quán)自主使用和處置該房產(chǎn)，但應(yīng)尊重甲方的合理意見?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件。2.身份證復(fù)印件：雙方的身份證明文件。3.戶口本復(fù)印件：證明雙方婚姻狀況及家庭成員信息。4.離婚協(xié)議書（如有）：若涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，需提供離婚協(xié)議書。5.繼承人同意書（如有）：若涉及遺產(chǎn)繼承，需提供其他繼承