購房合同典范

購房合同典范合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買受人支付方式如下：（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：買受人應(yīng)在_______年__月__日前支付剩余的房屋總價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如買受人認(rèn)為房屋不符合本合同約定的條件，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議，出賣人應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。買受人未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為房屋符合本合同約定的條件。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下。4.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如出賣人未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量要求交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2如買受人未能按照本合同約定的時間支付房屋總價(jià)款，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（蓋章）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保出賣人和買受人的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話。2.房屋信息：核實(shí)房屋的具體情況，包括位置、面積、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)面積及用途等。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保買受人權(quán)益。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶：明確過戶時間和責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：規(guī)定雙方違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議出現(xiàn)時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方。3.買受人：指愿意購買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有使用和收益的權(quán)利。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同內(nèi)容的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割時的購房補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，雙方應(yīng)在此確認(rèn)出賣人有權(quán)處分該房產(chǎn)，且已取得其他繼承人的一致同意。必要時，出賣人應(yīng)提供相關(guān)法律文件。2.投資者購房用于出租補(bǔ)充條款：買受人購買該房屋目的為投資出租，雙方應(yīng)明確房屋出租的相關(guān)事宜，包括出租期限、租金分配、維修責(zé)任等。3.購房用于自住并計(jì)劃未來子女教育補(bǔ)充條款：買受人購買該房屋用于自住，并考慮未來子女教育需求，出賣人應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源情況，并提供相關(guān)學(xué)校的入學(xué)政策信息。4.跨國購房補(bǔ)充條款：鑒于買受人可能身處國外，雙方同意使用電子郵件或其他電子通訊方式交換文件，并約定電子文件的法律效力。5.購房用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：買受人購買該房屋用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)明確商業(yè)用途的具體內(nèi)容，以及是否需要辦理相關(guān)的商業(yè)經(jīng)營許可。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人和買受人身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）