2025福州購房合同模板

2025福州購房合同模板本合同由以下雙方于年月日在福建省福州市簽訂：甲方（賣方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：鑒于甲方為位于福州市區(qū)路號室的房產(chǎn)所有權人，乙方自愿購買上述房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：福州市區(qū)路號室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準）。房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為用途（住宅/商業(yè)/其他），房產(chǎn)性質(zhì)為（商品房/存量房/其他）。房產(chǎn)權屬狀況：該房產(chǎn)產(chǎn)權證書編號為，房屋所有權人為，共有人為。該房產(chǎn)的抵押狀況：該房產(chǎn)已/未設定抵押，抵押權人為，抵押金額為元，抵押期限為年月日至年月日。第二條房產(chǎn)售價與支付方式房產(chǎn)總價款為人民幣元（大寫：元整），該價格為最終成交價，包含該房產(chǎn)所占土地使用權價值及其他相關權利的價值。買方支付方式如下：（1）首付款：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣元（大寫：元整）作為首付款，存入雙方共同認可的銀行監(jiān)管賬戶。（2）剩余款項：買方應于年月日前支付剩余款項人民幣元（大寫：元整）。（3）支付方式：雙方約定采用銀行按揭貸款方式支付剩余款項。買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，賣方配合提供相關資料。如因買方原因?qū)е沦J款未能成功，買方應于收到銀行通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付剩余房款。賣方收款賬戶信息：開戶銀行：戶名：賬號：第三條房產(chǎn)交付與驗收交付時間：賣方應于年月日將該房產(chǎn)交付給買方，并保證該房產(chǎn)具備合法居住或使用條件。交付標準：（1）交付時，賣方應提供該房產(chǎn)的合法權屬證明及其他相關文件。（2）該房產(chǎn)的附屬設施設備（如水、電、氣、暖、網(wǎng)絡等）應保證正常使用。驗收：（1）買方應在交付當日對房產(chǎn)進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應在日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在日內(nèi)予以修復。（2）如買方未在交付后日內(nèi)提出書面異議，則視為對房產(chǎn)交付驗收合格。費用承擔：（1）交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費等由賣方承擔。（2）交付后產(chǎn)生的上述費用由買方承擔。第四條雙方權利與義務賣方的權利與義務：賣方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛，不存在被查封、扣押等限制權利的情況。賣方應在收到首付款后日內(nèi)辦理完畢該房產(chǎn)的抵押解除手續(xù)（如有）。賣方應在收到全部房款后日內(nèi)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應如實告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、已有裝修及設備狀況。買方的權利與義務：買方應按本合同約定按時支付購房款及各項費用。買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶及權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。買方應妥善使用和維護該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。第五條違約責任任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約，守約方有權要求違約方賠償損失。賣方違約責任：（1）賣方未按約定期限交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應支付買方已付房款萬分之的違約金。（2）賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付買方已付房款萬分之的違約金。（3）因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或權屬糾紛的，賣方應退還買方已付房款，并賠償買方已付房款%的違約金。買方違約責任：（1）買方未按約定期限支付房款的，每逾期一日，應支付應付款萬分之的違約金。（2）買方未按約定辦理房產(chǎn)驗收或無故拖延過戶的，每逾期一日，應支付已付房款萬分之的違約金。（3）買方擅自解除合同的，已付房款不予退還，并支付已付房款%的違約金。因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相應證明。第六條合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更或解除，并簽訂書面補充協(xié)議。有下列情形之一的，一方可單方面解除合同：（1）另一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)。（2）因政府政策調(diào)整或不可抗力，導致合同無法履行。（3）某方在合同履行過程中存在欺詐、脅迫等違法行為。合同解除后，雙方應相互配合辦理房產(chǎn)過戶恢復手續(xù)，已付房款及費用應在日內(nèi)退還或結(jié)算。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條特別說明本合同簽訂時，賣方已如實告知買方該房產(chǎn)的狀況，包括但不限于相鄰關系、小區(qū)管理情況及其他可能影響買方?jīng)Q策的因素。本合同簽訂后，雙方應共同遵守，不得因市場波動或其他因素單方面改變合同條款。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條補充條款雙方可就以下事項進行補充約定：第十條法律適用與合同生效本合同適用中華人民共和國法律，若與國家政策或法律相沖突的，以國家政策或法律為準。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：簽署日期：