2025年標(biāo)準(zhǔn)寫字樓租賃合同

2025年標(biāo)準(zhǔn)寫字樓租賃合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日（以下簡稱“簽署日”）在中華人民共和國市區(qū)簽署：甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將位于市區(qū)路號座層的寫字樓（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋位置：租賃房屋位于市區(qū)路號座層，建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.2房屋用途：租賃房屋僅限于乙方用于辦公用途，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動。1.3房屋附屬設(shè)施：租賃房屋內(nèi)包括但不限于以下附屬設(shè)施：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)等（詳見附件一：房屋附屬設(shè)施清單）。第二條租賃期限2.1租賃期限：租賃房屋的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)租：租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.3提前解約：任何一方如需在租賃期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前個月書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于個月租金的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的月租金為人民幣元（大寫：元整），租金總計(jì)為人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金每（年）調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一期租金的%（具體調(diào)整時間及幅度見附件二：租金調(diào)整協(xié)議）3.4逾期支付的違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的‰的違約金。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日將租賃房屋交付乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收書》（見附件三）。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等）能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)已經(jīng)完成清潔工作。4.3驗(yàn)收方法：驗(yàn)收時，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在驗(yàn)收書上注明。甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)修復(fù)完畢。如乙方未在驗(yàn)收書上注明問題，則視為房屋交付時狀況符合雙方約定。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司：租賃房屋的物業(yè)管理由物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（見附件四）。5.2物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金以及其他因使用租賃房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，乙方應(yīng)于每月日前支付。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（2）公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及管理；（3）公共區(qū)域的秩序維護(hù)及安全保衛(wèi)；（4）垃圾清運(yùn)及處理；（5）其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。5.4物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會協(xié)商后可進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。5.5轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方。第六條維修和維護(hù)6.1房屋維修：租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。6.2裝修與改造：（1）乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。（2）乙方的裝修、改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施，不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（3）租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方不得拆除裝修物，并應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，除非甲方書面同意保留裝修物。6.3日常維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間提供租賃房屋，并保證房屋交付時符合約定條件；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；（4）甲方不得干涉乙方正常的辦公活動，除非乙方存在違約行為；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施的維修責(zé)任。7.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋；（2）乙方應(yīng)按時支付租金、物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，不得進(jìn)行違法活動；（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改造或轉(zhuǎn)租；（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋維修及檢查工作。第八條合同的變更與解除8.1變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充或修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。8.2解除：發(fā)生下列情形之一的，雙方可解除本合同：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.3解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)在解除通知送達(dá)后日內(nèi)協(xié)商一致，處理好相關(guān)事宜。8.4解除后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)將租賃房屋返還甲方，并結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于個月租金的違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不追究違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1逾期支付租金的違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的‰的違約金。9.2擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任：乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同。9.3違法使用房屋的違約責(zé)任：乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。9.4房屋損壞的違約責(zé)任：因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條不可抗力10.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力的處理：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；（3）遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2通知與送達(dá)：（1）本合同項(xiàng)下所有通知、函件等均應(yīng)以書面形式通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)；（2）雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為本合同中載明的地址，如地址變更，應(yīng)提前日通知對方；（3）通知自發(fā)出之日起日后視為送達(dá)。12.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.4附件：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：租金調(diào)整協(xié)議附件三：房屋驗(yàn)收書附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.5補(bǔ)充條款：（雙方可根據(jù)實(shí)際需要補(bǔ)充）第十三條合同簽署甲方（出租方）：