2025年城市住宅買賣合同范本

2025年城市住宅買賣合同范本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方當(dāng)事人共同簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：住所：聯(lián)系電話：買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：住所：聯(lián)系電話：鑒于甲方系位于的小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，現(xiàn)乙方自愿購(gòu)買該房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一章房屋基本情況第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于市區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”。1.2土地使用權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)性質(zhì)為：。1.3規(guī)劃用途：該房屋設(shè)計(jì)用途為（住宅/商業(yè)/其他）。1.4房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.5房屋權(quán)屬狀況：該房屋所有權(quán)證號(hào)為，共有權(quán)證號(hào)為，無(wú)其他共有權(quán)人。1.6是否設(shè)定抵押：該房屋（是/否）設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押合同編號(hào)為。第二章成交價(jià)格與付款方式第二條房屋成交價(jià)格2.1雙方協(xié)商一致，確定該房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫）元整（￥元）。2.2該成交價(jià)格已包含該房屋及其配套設(shè)備設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不含稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第三條付款方式與時(shí)間3.1付款方式：3.1.1第一期付款：定金人民幣（大寫）元整（￥元），乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付給甲方。3.1.2第二期付款：首付款人民幣（大寫）元整（￥元），乙方于年月日前支付給甲方。3.1.3第三期付款：余款人民幣（大寫）元整（￥元），乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，于年月日前支付給甲方，若銀行未能按時(shí)放款，乙方應(yīng)另行籌集資金支付。3.2甲乙雙方一致同意，上述款項(xiàng)支付至以下賬戶：甲方賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：乙方賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：3.3乙方未按約定期限支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分款項(xiàng)的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。第三章房屋交付與驗(yàn)收第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋現(xiàn)狀為：（毛坯/已裝修）。4.2.2該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括：，上述設(shè)施設(shè)備應(yīng)保證正常使用。4.2.3該房屋的水、電、氣、暖、有線電視、光纖等配套設(shè)施應(yīng)已安裝并可正常使用。第五條房屋驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)完畢后簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。5.2如因甲方原因?qū)е略摲课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)順延交房日期，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費(fèi)承擔(dān)第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1雙方同意于年月日前共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的文件和資料由甲乙雙方共同提供，費(fèi)用由方承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方自行承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、土地交易費(fèi)、印花稅等；7.3乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等。第五章維修基金與專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用第八條維修基金8.1截至本合同簽訂之日，該房屋的維修基金余額為人民幣元（￥元），由甲方所有，自交付之日起，該維修基金歸乙方所有。8.2自交付之日起，乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第九條專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用9.1本合同簽訂之日前產(chǎn)生的水、電、氣、暖、有線電視、光纖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；9.2自交付之日起，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章面積誤差處理第十條面積誤差10.1本合同約定的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。10.2交付時(shí)，若實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定存在差異，雙方同意按照以下方式處理：10.2.1面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)的，甲乙雙方按實(shí)測(cè)面積結(jié)算；10.2.2面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)%的，雙方可根據(jù)協(xié)商一致的原則解除合同或繼續(xù)履行合同，具體由雙方另行約定。第七章規(guī)劃變更與責(zé)任承擔(dān)第十一條規(guī)劃變更11.1該房屋交付后，如遇規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致該房屋所在小區(qū)的環(huán)境、戶型、配套設(shè)施等發(fā)生變化，甲方應(yīng)書面通知乙方。11.2乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起日內(nèi)回復(fù)。第十二條不可抗力12.1因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2因不可抗力造成的損失，由雙方協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任13.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及定金。13.2甲方逾期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交總價(jià)的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付房款及定金。13.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分房款的‰作為違約金，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。13.4甲乙雙方任意一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（￥元）。第九章爭(zhēng)議解決第十四條爭(zhēng)議解決14.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章其他約定第十五條其他約定15.1該房屋的戶口情況：甲方保證該房屋內(nèi)戶籍關(guān)系已全部遷出，并在日內(nèi)向乙方提供戶籍遷移證明。15.2該房屋的共有權(quán)人承諾：，已知曉本合同內(nèi)容并同意出售該房屋。15.3該房屋的抵押情況：如前所述，如有未披露抵押情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。15.4該房屋的租賃情況：如有租賃，甲方承諾于日前解除租賃合同，并將該房屋交付乙方。15.5甲乙雙方一致同意，本合同項(xiàng)下通知、聯(lián)系等事項(xiàng)均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。第十一章合同生效與補(bǔ)充第十六條合同生效16.1本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。16.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十七條補(bǔ)充協(xié)議17.1甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同附件18.1本合同的附件包括：附件一：房屋平面圖；附件二：附屬設(shè)施設(shè)備清單；附件三：維修基金繳納憑證；附件四：稅費(fèi)繳納憑證；附件五：戶籍遷移承諾書。18.2附件與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：簽署日期：