2025《廣東省物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》

2025《廣東省物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2025年月日甲方（建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)）：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)管理區(qū)域范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋海ㄒ韵潞?jiǎn)稱“本物業(yè)”）。1.2本物業(yè)類型為：（住宅/商業(yè)/辦公樓等）。1.3物業(yè)管理區(qū)域占地面積為：平方米，建筑面積為：平方米。1.4物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至，南至，西至，北至。1.5本物業(yè)包括以下配套設(shè)施：（如會(huì)所、停車場(chǎng)、swimmingpool、幼兒園等）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求2.1基本條款乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1房屋管理：對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)；監(jiān)督業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)勸阻和報(bào)告；保持房屋外觀的整潔統(tǒng)一。2.2.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)：確保供水、供電、供氣、供熱、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；定期檢查、維修和更新設(shè)施設(shè)備；建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄運(yùn)行、維護(hù)和更新情況。2.2.3安全管理：聘請(qǐng)專業(yè)保安人員，24小時(shí)值守；對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行管理；配合公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。2.2.4公共秩序維護(hù)：制定并執(zhí)行公共秩序管理規(guī)定；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共活動(dòng)進(jìn)行管理，防止噪音擾民、亂堆亂放等行為；協(xié)助處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)公共事件。2.2.5保潔服務(wù)：定期清潔公共區(qū)域，包括道路、綠地、會(huì)所等；及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生；對(duì)垃圾桶、衛(wèi)生間等進(jìn)行日常保潔。2.2.6綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)綠地、花草、樹木進(jìn)行修剪、施肥和病蟲害防治；保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.3物業(yè)服務(wù)要求2.3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，具體服務(wù)質(zhì)量要求詳見附件一。2.3.2乙方應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)檔案，包括維修保養(yǎng)記錄、清潔記錄、安全管理記錄等。2.3.3乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，具體內(nèi)容和時(shí)間詳見附件二。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月（按建筑面積計(jì)算）。3.1.2業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月日之前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，乙方有權(quán)按照的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。3.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍：乙方員工的工資、福利和保險(xiǎn)費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化維護(hù)費(fèi)用；安全管理費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)。3.2代收代繳費(fèi)用3.2.1乙方可以接受業(yè)主委托，代收水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。3.2.2代收代繳費(fèi)用應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，不得與物業(yè)服務(wù)費(fèi)混用。3.2.3乙方向業(yè)主收取代收代繳費(fèi)用的時(shí)間和方式為：。3.3專項(xiàng)維修資金3.3.1專項(xiàng)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米，由業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定繳納。3.3.2專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。3.3.3乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的收支情況。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1設(shè)施設(shè)備完好率：≥%；4.1.2環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率：≥%；4.1.3公共秩序維護(hù)達(dá)標(biāo)率：≥%；4.1.4業(yè)主滿意度：≥%。4.2乙方應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.3如乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為；5.1.2有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)檔案；5.1.3有權(quán)要求乙方限期整改不符合服務(wù)質(zhì)量要求的問題；5.1.4有義務(wù)按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.1.5有義務(wù)配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助。乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.2.2有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)方案并組織實(shí)施；5.2.3有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.2.4有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和管理；5.2.5有義務(wù)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。第六條合同的解除和終止6.1合同解除6.1.1一方未履行合同義務(wù)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。6.1.2解除合同應(yīng)當(dāng)提前日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。6.2合同終止6.2.1合同到期后終止，雙方不再續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。6.3物業(yè)的交接6.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)與甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，移交全部物業(yè)及檔案資料。6.3.2交接過程中發(fā)現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，不得影響物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量的差距向甲方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。7.2甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。7.3由于乙方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。第八條其他條款8.1合同的變更8.1.1雙方協(xié)商一致可以書面變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容不得與法律、法規(guī)相沖突。8.2合同的備案8.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。8.3爭(zhēng)議解決8.3.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟。8.4合同的生效8.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.5本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)報(bào)告制度附件三：物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議附件四：物業(yè)移交清單附件五：補(bǔ)充協(xié)議甲方（蓋章）：