2025上海市房屋買賣合同(示范合同)

2025上海市房屋買賣合同(示范合同)正文本合同由以下雙方當事人于年月日在上海簽訂：甲方（出賣人）：身份證號：聯(lián)系方式：地址：乙方（買受人）：身份證號：聯(lián)系方式：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋基本狀況：甲方自愿將座落于上海市區(qū)路弄號室的房屋出售給乙方。該房屋的面積為平方米，權(quán)屬證號為。1.2乙方已對房屋及其附屬設(shè)施進行了實地察看，并對房屋產(chǎn)權(quán)狀況有充分的了解，同意按照現(xiàn)狀購買。第二條房屋所有權(quán)的證明2.1甲方保證其出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證編號為，共有權(quán)證編號為，并且不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第三條成交價格和支付方式3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2付款方式：（1）乙方于年月日支付定金人民幣元整；（2）剩余款項人民幣元整，乙方應(yīng)于年月日支付，并在年月日完成銀行貸款支付。第四條房屋的交付4.1甲乙雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)，其中甲方應(yīng)于交付日將房屋鑰匙及相關(guān)文件交給乙方。4.2按照雙方約定，該房屋交付前產(chǎn)生的一切費用（水、電、燃氣等）由甲方承擔，交付后則由乙方承擔。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所售房屋合法、權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）交付房屋時保證房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在重大質(zhì)量問題；（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中提供必要的協(xié)助和相關(guān)資料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定支付房款；（2）在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后對房屋進行合法使用和處分。第六條房屋過戶及費用承擔6.1根據(jù)國家規(guī)定，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.2所有交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定共同承擔；6.3甲方應(yīng)于年月日前將所有涉及該房屋的戶口遷出，確保不影響乙方的正常使用。第七條違約責任7.1甲乙雙方任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，數(shù)額為成交價格的%，并賠償由此造成的實際損失。7.2甲乙雙方因違約行為導致守約方無法繼續(xù)履行或不能實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。第八條免責條款8.1因不可抗力導致一方不能履行或延遲履行，雙方互不追究違約責任；但受阻方應(yīng)在事件發(fā)生后及時書面通知對方，并提供有效證明。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除，并在變更或解除的通知中明確生效日期。第十條爭議的解決10.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地法院提起訴訟。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）身份證復(fù)印件；（4）其他約定材料。第十二條合同簽署12.1本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，其他用于辦理相關(guān)手續(xù)，每份均具有同等法律效力。12.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：