2024年一月合租退房獨(dú)立空間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更新公告

2025年合租退房獨(dú)立空間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更新公告?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同適用范圍本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)適用于乙方依據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：___________）約定的租賃期限屆滿、提前終止或解除合同時(shí)，對(duì)乙方承租的獨(dú)立空間（含附屬設(shè)施設(shè)備）的退房驗(yàn)收。第二條退房通知義務(wù)乙方應(yīng)于租賃關(guān)系終止前___________日以書面形式通知甲方退房意向，并提供擬退房日期（最遲不晚于___________年___________月___________日）。未履行通知義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按日租金___________倍的標(biāo)準(zhǔn)賠償。第三條搬離義務(wù)乙方應(yīng)于退房日期前完成全部個(gè)人物品搬離，并確保獨(dú)立空間恢復(fù)至初始交付狀態(tài)（以附件一《交付清單》為準(zhǔn)）。遺留物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置并扣除清理費(fèi)用___________元/次。第四條驗(yàn)收申請(qǐng)第五條驗(yàn)收時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方申請(qǐng)后___________小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，雙方共同確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。因甲方原因逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則6.1墻面及天花板：無(wú)新增釘孔、涂鴉、污漬；原有破損面積累計(jì)不超過(guò)___________平方厘米。6.2地面：木地板無(wú)劃痕深度超過(guò)___________毫米；瓷磚無(wú)碎裂；地毯無(wú)污漬面積超過(guò)___________%。6.3門窗：鎖具功能正常；玻璃無(wú)裂痕；紗窗無(wú)破損。6.4電路及照明：開關(guān)面板完好；燈具可正常使用；無(wú)私自改線痕跡。6.5家具：柜體、床架無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞；表面磨損面積不超過(guò)___________%。6.6衛(wèi)生設(shè)施：馬桶、洗手盆排水通暢；鏡面無(wú)破損；熱水器功能正常。第七條設(shè)施設(shè)備折舊計(jì)算（維修成本－初始交付時(shí)折舊值）×（剩余租賃期／總租賃期）。初始折舊值以附件二《設(shè)施設(shè)備折舊表》為準(zhǔn)。第八條維修責(zé)任劃分8.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。8.2自然老化或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條清潔費(fèi)用若乙方未按附件三《清潔標(biāo)準(zhǔn)》完成打掃，甲方可委托第三方清潔，費(fèi)用按___________元/平方米從押金扣除。第十條押金返還甲方應(yīng)于驗(yàn)收合格后___________日內(nèi)無(wú)息返還押金（金額：___________元）。存在爭(zhēng)議的，可暫扣爭(zhēng)議部分，余款應(yīng)按時(shí)返還。第十一條爭(zhēng)議復(fù)驗(yàn)乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可于___________日內(nèi)申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)（機(jī)構(gòu)名稱：___________）。復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12.1甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不返還押金，按日___________%支付違約金。12.2乙方未依約恢復(fù)房屋狀態(tài)，甲方有權(quán)從押金中扣除恢復(fù)費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足。第十三條文件存檔驗(yàn)收過(guò)程應(yīng)全程錄像，錄像及簽字確認(rèn)的《退房驗(yàn)收單》保存期限不少于___________年。第十四條通知送達(dá)甲方：___________市___________區(qū)___________街道___________號(hào)；乙方：___________市___________區(qū)___________街道___________號(hào)。郵寄送達(dá)的，投遞后第三日視為送達(dá)。第十五條法律適用本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律，雙方一致同意由租賃房屋所在地法院管轄。第十六條合同變更任何條款修改須雙方書面同意，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十七條可分性條款本合同部分條款無(wú)效不影響其他條款效力。第十八條全部協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方全部合意，取代此前任何口頭或書面約定。第十九條生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃關(guān)系終止且驗(yàn)收完畢時(shí)失效。第二十條附件清單附件一：《房屋交付清單》（共___________頁(yè)）附件二：《設(shè)施設(shè)備折舊表》（共___________頁(yè)）附件三：《清潔標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)》（共___________頁(yè)）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.2第三方介入的具體類型及服務(wù)內(nèi)容以甲乙雙方簽署的《第三方服務(wù)確認(rèn)書》或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二條第三方介入的啟動(dòng)條件2.1甲乙雙方同意第三方介入的情形包括：（1）退房驗(yàn)收結(jié)果存在爭(zhēng)議；（2）設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任無(wú)法明確；（3）清潔或維修標(biāo)準(zhǔn)需專業(yè)判定；（4）法律或行政主管部門要求；（5）其他需第三方專業(yè)服務(wù)的場(chǎng)景。2.2任何一方提議第三方介入時(shí)，應(yīng)書面說(shuō)明理由及擬選第三方資質(zhì)要求，另一方應(yīng)在___________日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。第三條第三方選擇程序3.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署《三方權(quán)責(zé)確認(rèn)書》，明確服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任分配。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)（1）因乙方原因?qū)е碌谌浇槿氲模M(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）因甲方原因?qū)е碌谌浇槿氲?，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）雙方責(zé)任無(wú)法界定的，費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%。4.2第三方超出約定服務(wù)范圍產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由提出擴(kuò)展要求的一方單獨(dú)承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任范圍5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定提供服務(wù)，對(duì)其出具的報(bào)告、檢測(cè)數(shù)據(jù)或修復(fù)成果的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。5.2因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，第三方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)___________倍范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方對(duì)其雇傭人員或分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方服務(wù)成果的效力6.1第三方出具的書面報(bào)告、檢測(cè)證明或驗(yàn)收結(jié)論經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同的補(bǔ)充依據(jù)，對(duì)雙方具有約束力。6.2任一方對(duì)第三方結(jié)論有異議的，可于收到文件后___________日內(nèi)提出書面質(zhì)疑，并共同委托上一級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)或法定機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn)。第七條第三方與甲乙方的責(zé)任劃分7.1因第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的房屋損害、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或其他直接損失，由第三方依第五條承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙雙方不得以第三方過(guò)錯(cuò)為由免除自身在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。7.3第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在隱瞞、偽造事實(shí)的，有權(quán)終止服務(wù)并書面通知另一方。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)履行服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、房屋狀況、合同條款等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自服務(wù)結(jié)束之日起不少于___________年。8.2未經(jīng)甲乙雙方共同書面許可，第三方不得向任何無(wú)關(guān)方披露信息或用于其他商業(yè)用途。第九條第三方服務(wù)記錄保存9.1第三方應(yīng)完整保存服務(wù)過(guò)程記錄（含工作日志、影像資料、檢測(cè)原始數(shù)據(jù)等），保存期限自服務(wù)結(jié)束之日起不少于___________年。9.2甲乙雙方有權(quán)在保存期限內(nèi)申請(qǐng)調(diào)閱、復(fù)制前述記錄，第三方應(yīng)于收到書面請(qǐng)求后___________日內(nèi)提供。第十條第三方保險(xiǎn)要求10.1從事高空作業(yè)、電氣維修等高風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)的第三方，應(yīng)投保保額不低于___________元的公眾責(zé)任險(xiǎn)及雇主責(zé)任險(xiǎn)，并在服務(wù)前向甲乙雙方提供保單副本。10.2因第三方未足額投保導(dǎo)致?lián)p失無(wú)法獲賠的，由第三方自行填補(bǔ)差額。第十一條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失從業(yè)資質(zhì)；（2）第三方工作人員存在欺詐、受賄等不當(dāng)行為；（3）第三方無(wú)故拖延服務(wù)超過(guò)___________日。11.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)移交全部工作成果及未使用的費(fèi)用。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃房屋所在地的___________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2仲裁期間，除爭(zhēng)議部分外，本合同其余條款仍繼續(xù)履行。第十三條第三方與押金管理13.1若第三方服務(wù)涉及押金抵扣（如維修費(fèi)、清潔費(fèi)），第三方應(yīng)向甲乙雙方提供加蓋公章的明細(xì)清單，并列明成本構(gòu)成及市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)。13.2第三方不得直接收取押金款項(xiàng)，所有費(fèi)用均通過(guò)甲乙雙方書面確認(rèn)后從押金賬戶劃扣。第十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.1第三方在服務(wù)過(guò)程中形成的檢測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、數(shù)據(jù)模型等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，但甲乙雙方享有永久無(wú)償使用權(quán)。14.2未經(jīng)第三方書面許可，甲乙雙方不得將前述成果用于本合同以外的商業(yè)用途。第十五條第三方介入的不可抗力15.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履約的，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明文件。15.2發(fā)生不可抗力后，各方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行、變更或終止服務(wù)，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條第三方通知義務(wù)16.1第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大安全隱患（如承重結(jié)構(gòu)損壞、燃?xì)庑孤┑龋?，?yīng)立即暫停服務(wù)并同步書面通知甲乙雙方。16.2因第三方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方應(yīng)就擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方與附屬設(shè)施17.1第三方操作甲方所有的附屬設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)、消防系統(tǒng)）前，須接受甲方或?qū)I(yè)人員的操作培訓(xùn)并留存培訓(xùn)記錄。17.2第三方違反操作規(guī)程導(dǎo)致設(shè)施損壞的，按重置價(jià)的___________%承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方服務(wù)期限18.1第三方應(yīng)于《三方權(quán)責(zé)確認(rèn)書》簽署后___________日內(nèi)完成全部服務(wù)，因特殊情況需延期的，應(yīng)提前___________日提交書面申請(qǐng)并經(jīng)甲乙雙方批準(zhǔn)。18.2未經(jīng)批準(zhǔn)延期超過(guò)___________日的，甲乙雙方有權(quán)另行委托第三方并追究原第三方違約責(zé)任。第十九條第三方介入的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)19.1第三方完成的維修、清潔等服務(wù)，須符合附件五《第三方服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》所列技術(shù)要求。19.2驗(yàn)收應(yīng)分初驗(yàn)與復(fù)驗(yàn)兩階段，初驗(yàn)未通過(guò)的，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)完成整改。第二十條第三方與合同附件更新20.1每次第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)歸檔確認(rèn)書》，作為本合同附件六的組成部分。20.2新附件與原附件沖突的，以簽署時(shí)間在后的文件為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：___________日期：___________年___________月___________日住所地：___________市___________區(qū)___________街道___________號(hào)乙方（簽字/蓋章）：___________日期：_