2025共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同

2025共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：甲方（出售方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：地址：乙方（購買方）：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：地址：鑒于甲方自愿出售其所有的共有產(chǎn)權(quán)房，乙方自愿購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守。第一部分基本情況1.1甲方所售房屋為共有產(chǎn)權(quán)房，位于市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，建筑面積為平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，共有權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋為政策性共有產(chǎn)權(quán)房，甲方占有的份額為%，政府或其他共有方占有的份額為%，具體情況以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。1.3乙方已充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、共有份額分配及未來可能的政策風(fēng)險(xiǎn)，并自愿購買甲方所持份額。第二部分成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意以人民幣元（大寫：）的價(jià)格將上述共有產(chǎn)權(quán)房屋的個(gè)人份額出售給乙方。此價(jià)格為固定價(jià)格，不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.2房款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及方式如下：（1）首期款：人民幣元（大寫：），乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）尾款：人民幣元（大寫：），乙方于房屋交付并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲乙雙方約定，若乙方未按本合同約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付款項(xiàng)的‰支付違約金。第三部分房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于收到首期款后日內(nèi)將房屋交付乙方，并保證房屋原有設(shè)施設(shè)備完好無損（詳細(xì)清單見附件）。3.2房屋交付后，乙方享有該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，但所有權(quán)仍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3.3甲乙雙方約定，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料。3.4辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記所需稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.5若因甲方原因?qū)е掠馄谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的‰支付違約金；因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總房款的‰支付違約金。第四部分雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證所售房屋個(gè)人份額的真實(shí)性和合法性，無權(quán)利瑕疵；（2）按合同約定時(shí)間和條件交付房屋；（3）在乙方支付全部房款后，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；（4）不得將房屋出售或抵押、質(zhì)押；（5）承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾认嚓P(guān)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按合同約定支付房款；（2）承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾认嚓P(guān)費(fèi)用；（3）不得擅自改變房屋用途；（4）遵守該共有產(chǎn)權(quán)房的使用管理規(guī)定，包括但不限于限售期、上市交易條件等。4.3共有產(chǎn)權(quán)房特殊約定：（1）該房屋的共有部分（如電梯、走廊、綠化等）由全體業(yè)主共同使用，乙方不得獨(dú)自占用；（2）共有產(chǎn)權(quán)房在政策規(guī)定限售期內(nèi)不得上市交易，限售期自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起計(jì)算，期限為年；（3）若政府或其他共有方在限售期內(nèi)行使優(yōu)先回購權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方或直接與政府方協(xié)商處理。第五部分違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任：（1）若甲方未按合同約定交付房屋或逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失；（2）若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還已支付房款，并按總房款的%支付違約金。5.2乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方未按合同約定支付房款或未按期配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償損失；（2）若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途或違反共有產(chǎn)權(quán)房管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房款的%支付違約金。第六部分合同的解除6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2在以下情形下，任何一方有權(quán)單方面解除本合同：（1）因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，且在收到另一方書面通知后日內(nèi)未予改正；（3）共有產(chǎn)權(quán)房被政府回收或發(fā)生重大權(quán)屬變更。6.3合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理退款、退房等手續(xù)，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第七部分爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。7.2在爭議解決期間，不影響本合同其他條款的履行。第八部分其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第九部分附件9.1房屋設(shè)施設(shè)備清單：（詳細(xì)列出房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等）9.2房款支付憑證：（附房款支付憑證掃描件或復(fù)印件）9.3其他補(bǔ)充文件：（如必要的聲明、承諾書等）甲方（簽字或蓋章）：簽