木材產(chǎn)業(yè)園管理手冊

木材產(chǎn)業(yè)園管理手冊

前言

為規(guī)范木材產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱''園區(qū)"）經(jīng)營生活秩序，美化園區(qū)工作環(huán)境，保證園區(qū)

水、電、網(wǎng)路暢通，安全高效運(yùn)轉(zhuǎn)有序，創(chuàng)造安全衛(wèi)生通暢優(yōu)美的辦公經(jīng)營環(huán)境，現(xiàn)就加強(qiáng)

產(chǎn)業(yè)園管理制定如下規(guī)定：

一、總則

第一條園區(qū)安全保衛(wèi)、房屋使用及維修維護(hù)、水電網(wǎng)絡(luò)使用維修、園區(qū)內(nèi)道路

交通、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等綜合管理工作由園區(qū)統(tǒng)一負(fù)責(zé)，各入駐企業(yè)遵守執(zhí)行。

第二條園區(qū)綜合管理T作實(shí)行計劃書、申請單、任務(wù)單制度。企業(yè)服務(wù)中心根據(jù)

需要制定園區(qū)綜合管理計劃，園區(qū)各入駐企業(yè)如有需解決的問題，可向園區(qū)服務(wù)中心提

交申請單，企業(yè)服務(wù)中心按照計劃、根據(jù)需要或園區(qū)各入駐企業(yè)申請要求，及時下達(dá)園

區(qū)管理任務(wù)單.交由相應(yīng)責(zé)任單位或仇族人限時落實(shí).各入駐企業(yè)可對園區(qū)綜合管理丁

作提出合理化建議和意見。

第三條園區(qū)根據(jù)實(shí)際工作需要制定各崗位工作職責(zé)和工作流程，保證管理工作

責(zé)任明確、程序清晰、落實(shí)有效。

二、入駐管理

第四條入駐園區(qū)企業(yè)及個人的日常經(jīng)營活動受園區(qū)約束管理，嚴(yán)格執(zhí)行園區(qū)下

達(dá)的各項通知及園區(qū)管埋制度。

第五條入駐園區(qū)企業(yè)及個人如有合理化建議，需上報到園區(qū)，經(jīng)同意后，方可

執(zhí)行。

第六條入駐園區(qū)企業(yè)及個人在辦理退場手續(xù)前一個月需向園區(qū)提出申請，園區(qū)

在接到退場中請后三個工作日，辦理清場手續(xù)，涉及到廠房、公共設(shè)施損壞的，園區(qū)

將和企業(yè)、個人共同界定責(zé)任，并按照即時市場行情執(zhí)行賠償手續(xù)。

三、環(huán)境衛(wèi)生

為創(chuàng)造一個舒適、優(yōu)美、整潔的工作環(huán)境，樹立園區(qū)良好形象，園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生執(zhí)行以

下規(guī)定：

第七條園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作由園區(qū)統(tǒng)一管理。

第八條環(huán)境衛(wèi)生管理區(qū)域分公共區(qū)域、非公共區(qū)域。

公共區(qū)域范圍：廠房、辦公樓、宿舍樓等區(qū)域外的道路、綠化、管網(wǎng)、圍墻、公共廁所、

停車場等。

各入駐企業(yè)使用的廠房、辦公樓、宿舍為非公共區(qū)域。

第九條園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境I1生有保潔員分區(qū)負(fù)責(zé)管理.各責(zé)任區(qū)保潔員負(fù)責(zé)清掃區(qū)

域內(nèi)垃圾，并收集送至垃圾站。保潔工作實(shí)行定時清掃與隨時巡掃相結(jié)合，保證環(huán)境衛(wèi)生時

時清潔。

非公共區(qū)域環(huán)境由各入駐企業(yè)自行承擔(dān)。

第十條園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、非公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生采取定期檢查與抽查相結(jié)合的方式進(jìn)

行監(jiān)督檢查。對于公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，責(zé)令立即執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：非公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境

衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)，督促入駐企業(yè)及時清掃。

四、綠化管理

第十一條園區(qū)綠化養(yǎng)井工作由園區(qū)統(tǒng)一管理，由專業(yè)園藝人員負(fù)責(zé)日常培植、養(yǎng)護(hù)、

修剪、澆水等工作；

第十二條園區(qū)各入駐企業(yè)、全體人員是園區(qū)綠化的享用人，負(fù)有愛護(hù)綠化的權(quán)利和義

務(wù)：

（-）不得踩踏、損壞、擅自占用綠地，不得往綠地排放污水污物或扔垃圾雜物；

（二）不得在綠化帶內(nèi)追逐嬉鬧及其他有損綠地的行為：

（三）不得砍伐攀折花木、涂劃樹皮或在樹上扎鐵絲、打釘?shù)龋箵p壞花木的保護(hù)設(shè)

施及花臺和周邊裝飾比筑群：

（四）不得用樹木晾曬衣物、被褥等東西：

（五）不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌和其他招

牌；

第十三條園區(qū)將?加強(qiáng)常規(guī)巡視，對違反以上規(guī)定的行為及時制止，責(zé)令其改正，情節(jié)

嚴(yán)重者，要求賠償損失。對違反園區(qū)綠化規(guī)定不聽勸阻或刁難、辱罵、毆打管理人員，情節(jié)

嚴(yán)重的送交有關(guān)部門處理。

五、安全保衛(wèi)

園區(qū)安保工作由園區(qū)委托專業(yè)的安保公司管理，并成立保安隊伍具體負(fù)責(zé)。

第十四條門衛(wèi)安全管理

（一）園區(qū)安排保安24小時值班，凡進(jìn)出園區(qū)的人員都應(yīng)自覺接受門衛(wèi)人員查詢，不

得妨礙門衛(wèi)工作:

（二）本園區(qū)內(nèi)各入駐企業(yè)所屬車輛均應(yīng)向園區(qū)報備，錄入門禁系統(tǒng)，來訪的外來車輛

和人員須在門衛(wèi)處登記聯(lián)系后方可進(jìn)入園區(qū)，門衛(wèi)人員有權(quán)拒絕社會閑雜人員進(jìn)入園區(qū)。各

類車輛進(jìn)入園區(qū)必須減速慢行，限速5公里/小時。

第十五條出入園區(qū)物品管理

（一）為保證園區(qū)各入駐企業(yè)、個人的財物安全，園區(qū)執(zhí)勤保安對大件物品進(jìn)出嚴(yán)格實(shí)

行憑證出入制度。搬出企業(yè)需持有園區(qū)出具的出入憑證方可作業(yè)，如在審查出入物品時發(fā)現(xiàn)

有違法現(xiàn)象或強(qiáng)行沖卡者，情行嚴(yán)重者移交公安部門處理：

（二）不得攜帶易燃、易爆、劇毒或污染的物品進(jìn)入園區(qū)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，園區(qū)視情況做相

應(yīng)處罰，直至清理出園區(qū)，園區(qū)不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、入駐企業(yè)安全生產(chǎn)告知書

為加強(qiáng)園區(qū)企業(yè)和員工安全意識，根據(jù)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，制定《企業(yè)安全

生產(chǎn)告知書》，所有企業(yè)和員工應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十六條安全生產(chǎn)工作應(yīng)當(dāng)以人為本，堅持人民至上，生命至上，始終堅持“安全第

一、預(yù)防為主，粽合治理”的方針。

第十七條各企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、安全員，學(xué)習(xí)并遵守園區(qū)《安全生產(chǎn)管理制度

匯編》，落實(shí)安全、環(huán)保主體責(zé)任，與部門和員工簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》和《環(huán)境保護(hù)責(zé)

任書》，把安全、環(huán)保責(zé)任落實(shí)到每個部門、每個員工。

第十八條強(qiáng)調(diào)遵守如下安全管理規(guī)定：

（-）做好用電安全利飲食衛(wèi)生安全：不私接私搭電線，不在廠區(qū)、宿舍等場所煮飯、

使用大功率電器；

（"）遵守人身財產(chǎn)安全和交通安全規(guī)定：不超速超載，不到臨港臨水作業(yè)區(qū)域游玩、

游泳、釣魚；不準(zhǔn)無看護(hù)的未成年人和兒童到廠區(qū)等作業(yè)區(qū)域：

（三）規(guī)范作業(yè)手續(xù)：高空作業(yè)、臨時用電作業(yè)，動火作業(yè)，辦理審批手續(xù)后方可實(shí)施，

特種作業(yè)持證上崗。

第十九條企業(yè)承諾并督促員工遵守國家和園區(qū)各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程;服

從管理.，正確佩戴和使用勞動防護(hù)用品；接受完成安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)、安全應(yīng)急演練，堅

持崗前培訓(xùn)和三級安全教育，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識，提高安全生產(chǎn)技能，增加

事故預(yù)防和應(yīng)急處理能力：嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)、嚴(yán)禁酒后上崗、違章吸煙等不安全行

為。

第二十條企業(yè)負(fù)責(zé)人作為第一責(zé)任人要安排專人進(jìn)行日巡查，文明施工，物品堆放規(guī)

范有序，廢棄物品口產(chǎn)日清，確保企業(yè)安全生產(chǎn)。

七、車輛管理規(guī)定

第二十一條自覺遵守園區(qū)交通管理規(guī)定,愛護(hù)道路,公用設(shè)施,不亂停亂放；

第二十二條管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛停放應(yīng)注意前后左右規(guī)定的安全距離；

第二十三條車主停放好車輛后應(yīng)鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品

應(yīng)隨身帶走；

第二十四條機(jī)動車輛在物業(yè)區(qū)域行駛,時速不得超過5公里，嚴(yán)禁超車：機(jī)動車輛在

物業(yè)范鬧內(nèi)禁止鳴號；

第二十五條不得在園區(qū)內(nèi)任何場所試車、修車、練Al;

第二十六條不得根壓綠化草地?fù)p壞路面、損壞路牌和各類標(biāo)識,如有損壞應(yīng)照價賠償；

第二十七條不得在人行道、車行道、消防通道上停放車輛（機(jī)動車輛只能在停車場指

定車位內(nèi)停放，非機(jī)動車必須停放在專用場地內(nèi)）消防車、警車、救護(hù)車除外：

第二十八條保持停車位清潔,不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車

主應(yīng)即行處理。

八、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

第二十九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主要以包干制為主，既由園區(qū)物業(yè)管理向業(yè)主收取固定物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由管理企業(yè)自己承擔(dān)：園區(qū)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成

一般包括以下部分：

（-）廠房及辦公樓租金：

（二）綜合管理費(fèi)：

1）、公共區(qū)域衛(wèi)生清理費(fèi)；

2）、公共區(qū)域標(biāo)化維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；

3）、園區(qū)安保人工費(fèi)；

4）、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；

（三）水、電費(fèi)用：

（四）宿舍租金；

（五）木材烘干費(fèi)：

（六）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；

第三十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交油物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物

業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，園區(qū)物業(yè)管理督促其限期交納：逾期仍不交納的，物

業(yè)管理可以依法追繳滯納金等。

第三十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊筆單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有

關(guān)費(fèi)用。物、也發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三十二條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)

收費(fèi)由雙方約定。

附收費(fèi)明細(xì)■:

序號項目名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）繳費(fèi)周期備注

廠房及辦公可根據(jù)市場行情調(diào)

160萬/年（不含稅）

樓租金節(jié)

2水費(fèi)4.5元/噸（含稅）1個月

工業(yè)用電1.2元/度（含稅）

3電費(fèi)1個月

宿舍用電0.8元/度（含稅）

綜合按年一次

45萬/年（含稅）

管理費(fèi)性繳費(fèi)

5宿舍租金400元/月（含稅）1個月

大車：大等于13米

中車：小于13米大

6過磅費(fèi)30元/大車、20元/中車、5元/小車現(xiàn)付

等于9.6米

小車：小于9.6米

附收費(fèi)明細(xì)二:

輻射松烘干單價表

（含水率12%以下）

烘干單價（元

序濕材厚度窯材積

/M3）包窯金額（元）備注

號（mm）M3

（含裝窯）

124以下1208598001.不含碼板收包、出窯、過程

運(yùn)輸費(fèi)用

225—4013510513500

2.含稅票

41―60

3160125170003.不含隔條，若有需要每窯加

461—8017513521600150元

4.齊邊板按濕板實(shí)際裝窯數(shù)

581—10018514525300

量計算材積

6101—12019515527000

5.毛邊板按濕板厚度包窯

7121—140215165330006.毛邊板或不滿窯按以下公

式計算材積：長度*厚度*（層

8141—15023017538000

寬*0.94）*層數(shù)*垛數(shù)

9輻射松/柳杉含水率要求20%左右的按0.9倍結(jié)算備注同上

日尾松含水率要求12%以下的按本表相應(yīng)規(guī)格檔的單價1.2

10倍結(jié)算備注同上

11馬尾松含水率要求20%左右的按本表相應(yīng)規(guī)格檔的單價結(jié)備注同上

算

說本表價格執(zhí)行日期；從2023年2月10日開始試運(yùn)行。（若與?烘干行情價格差異較大時另

明行調(diào)整）

九、安全生產(chǎn)獎懲辦法

園區(qū)實(shí)行獎懲制度，必須把思想政治工作和經(jīng)濟(jì)手段相結(jié)合，在獎勵匕要堅持精神鼓

勵和物質(zhì)鼓勵相結(jié)合，以精神鼓勵為主，物質(zhì)鼓勵為輔：對違反紀(jì)律的，要堅持思想教育為

主、懲罰為輔的原則。

第三十三條獎勵

對于有下列表現(xiàn)之一的職工、部門、企業(yè)，應(yīng)當(dāng)予以通報拓獎并酌情予以200-2000元

現(xiàn)金獎勵：

（-）同壞人、壞事作斗爭，維持正常的生產(chǎn)秩序和工作秩序，有顯著成績的；

（二）維護(hù)園區(qū)紀(jì)律、抵制歪風(fēng)邪氣，事跡突出的：

（三）及時制止違章行為，避免必然事故發(fā)生的；

（四）較大事故發(fā)生后，枳極采取有效措施組織搶救，從而阻止事故進(jìn)步擴(kuò)大或殛延

的：

（五）其他應(yīng)當(dāng)予以獎勵的。

第三十四條處罰

對于有下列行為的員工、部門、企業(yè)，經(jīng)批評教育不改的，應(yīng)當(dāng)分別情況予以處分及經(jīng)

濟(jì)處罰：

整改落實(shí)：

（一）經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)一般安全隱患要求現(xiàn)場整改而拒不整改的，視情況處以口頭警告，

屢教不改的處以200元以上5000元以下經(jīng)濟(jì)處罰；

（二）經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)重大安全隱患下發(fā)整改通知逾期拒不整改的，處1000元以上經(jīng)濟(jì)

處罰；

（三）對已發(fā)生事故熟視無睹，不認(rèn)真采取措施，重復(fù)同類事故發(fā)生的，處2000元以

上經(jīng)濟(jì)處罰：

（四）