2025南京市商品房預(yù)售合同（范本版）

2025南京市商品房預(yù)售合同（范本版）正文第一條合同雙方當(dāng)事人1.1出賣人：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第二條商品房預(yù)售依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于南京市區(qū)路號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為：。經(jīng)南京市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)，該地塊用途為商品住宅用地，編號(hào)為：。出賣人已取得該地塊的商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為：。第三條商品房預(yù)售范圍3.1預(yù)售商品房坐落位置：南京市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)。3.2預(yù)售商品房用途：住宅。3.3建筑結(jié)構(gòu)：。3.4房屋層數(shù)：總層數(shù)層，地上層，地下層。3.5預(yù)售商品房面積：（1）預(yù)測(cè)建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積：平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e：平方米。（2）陽(yáng)臺(tái)面積：平方米，封閉陽(yáng)臺(tái)：個(gè)，非封閉陽(yáng)臺(tái)：個(gè)。（3）層高：米，凈高：米。第四條商品房預(yù)售價(jià)格4.1計(jì)價(jià)方式及價(jià)格：（1）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元/平方米。（2）總價(jià)款為人民幣元整（大寫：），其中含定金人民幣元整（大寫：）。4.2付款方式及時(shí)間：（1）首期款：買受人于年月日前支付總房款的%即人民幣元整（大寫：），作為首期款。（2）第二期款：買受人于年月日前支付總房款的%即人民幣元整（大寫：）。（3）剩余房款：買受人于年月日前支付剩余房款人民幣元整（大寫：），并辦理銀行按揭手續(xù)。4.3延期付款的違約責(zé)任：買受人未按上述約定時(shí)間支付購(gòu)房款，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付全額之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。第五條商品房交付條件及時(shí)間5.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）該商品房已取得竣工驗(yàn)收備案證明。（2）該商品房已取得建筑節(jié)能認(rèn)定證明。（3）該商品房已取得住房使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書。（4）該商品房符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求。5.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前將符合上述交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人使用。出賣人未按約定時(shí)間交付的，自約定的交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止，每天按總房款的萬(wàn)分之支付違約金。5.3買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后日內(nèi)以書面形式提出，否則視為商品房質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條面積差異處理6.1預(yù)測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值在3%以上（不含3%）至5%以內(nèi)（含5%）的，買受人有權(quán)選擇多退少補(bǔ)或解除合同。如買受人選擇繼續(xù)履行合同，面積誤差比在3%以上部分房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。（3）面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)5%的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按已付房款雙倍返還。6.2面積測(cè)量由南京市房產(chǎn)測(cè)繪中心進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定7.1出賣人不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面通知買受人，并取得買受人的書面同意。買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在接到買受人解除通知之日起日內(nèi)退還已付房款并按已付房款的%支付違約金。7.2該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、WindowSize以及其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的設(shè)計(jì)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)在變更確定之日起日內(nèi)就房款的增減達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條合同變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但須簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2任何一方不得擅自解除合同，因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條其他約定9.1物業(yè)管理：出賣人應(yīng)當(dāng)在交付后日內(nèi)將物業(yè)管理交由專業(yè)物業(yè)公司接管，買受人應(yīng)遵守物業(yè)公司制定的管理規(guī)約。9.2公共部位的使用：買受人在使用公共部位時(shí)不得損壞公共設(shè)施，不得擅自改變用途，不得妨礙其他業(yè)主的正常使用。9.3稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該商品房買賣過(guò)程中應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。第十條違約責(zé)任10.1出賣人未按本合同約定的時(shí)間將該商品房交付買受人使用，或者未按約定的時(shí)間完成該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更手續(xù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)按照本合同第五條、第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受人未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，或者未按約定的時(shí)間辦理商品房交付手續(xù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)按照本合同第四條、第五條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.3任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或依法向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。第十三條其他條款13.