2025國內(nèi)住宅銷售合同

2025國內(nèi)住宅銷售合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市簽訂：甲方（賣方）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一部分房屋基本情況第一條房屋狀況甲方銷售的房屋為位于省市區(qū)路號的小區(qū)棟單元層號房（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。實(shí)際面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。第二條房屋用途該房屋為住宅性質(zhì)，乙方承諾購買后僅用于居住或法律法規(guī)允許的其他用途，不得擅自改變房屋用途。第三條房屋權(quán)屬甲方保證對該房屋擁有合法的銷售權(quán)利，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)糾紛等，且未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)或其他限制性權(quán)利。第二部分房價(jià)款與支付第四條房價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整，包含稅金）。前述價(jià)格不含稅費(fèi)，稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條付款方式與期限乙方于本合同簽訂之日支付定金人民幣元整（大寫：元整）。乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫：元整），首期房款不低于總房價(jià)款的%。剩余房款人民幣元整（大寫：元整）由乙方通過銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在年月日前完成貸款審批手續(xù)，并將剩余房款支付至甲方指定賬戶。若乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還定金。第六條銀行按揭乙方選擇銀行辦理按揭貸款，貸款年限為年，貸款利率為%。若因乙方原因?qū)е沦J款未能審批通過，乙方應(yīng)自籌資金支付剩余房款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三部分房屋面積差異處理第七條面積誤差處理該房屋的實(shí)際建筑面積與合同約定面積的誤差比例絕對值在%以內(nèi)的，房價(jià)款不做調(diào)整。誤差比例絕對值在%以上%以內(nèi)的，房價(jià)款按實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整。誤差比例絕對值超過%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及賠償損失。第四部分房屋交付第八條交付條件甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付乙方使用。交付時(shí)，甲方需提供以下文件：房屋驗(yàn)收合格證明；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；其他法律法規(guī)要求的文件。第九條交付標(biāo)準(zhǔn)墻面：；地面：；門窗：；天花：；其他裝修及設(shè)施：。第十條逾期交付如甲方未能按期交付房屋，自逾期之日起，每日按已付房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及賠償損失。第五部分雙方權(quán)利義務(wù)第十一條甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取房款。甲方應(yīng)按期交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第十二條乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按期交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方應(yīng)按期支付房款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第六部分規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更第十三條規(guī)劃變更如遇政府規(guī)劃變更導(dǎo)致該房屋設(shè)計(jì)或用途發(fā)生變化，甲方應(yīng)于變更后日內(nèi)書面通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)決定是否解除合同。第十四條設(shè)計(jì)變更如甲方對房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)在變更前日書面通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求協(xié)商處理。第七部分前期物業(yè)管理第十五條物業(yè)管理該房屋交付后，乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十六條專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。第八部分產(chǎn)權(quán)登記第十七條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書。第十八條登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第九部分保修責(zé)任第十九條保修期限該房屋的保修期為年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面等。第二十條維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)派人維修。若甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十部分合同解除與終止第二十一條解除條件乙方未按期支付房款且逾期超過日的；甲方未按期交付房屋且逾期超過日的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第二十二條解除程序任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在解除事由發(fā)生后日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一部分爭議解決第二十三條爭議解決方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟）。第十二部分其他條款第二十四條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式和送達(dá)地址如下：甲方：地址，電話；乙方：地址，電話。任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并以快遞或掛號信方式郵寄，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。第二十五條附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括以下文件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件四：產(chǎn)權(quán)登記須知第二十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：