2025年天津商品房預售合同

2025年天津商品房預售合同第一條合同雙方當事人出賣人（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：法定代表人：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：證件號碼：地址：聯(lián)系方式：第二條預售依據(jù)甲方以（出讓/劃撥）方式取得位于區(qū)（縣）位置的地塊的土地使用權，該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。（土地使用權證號/使用權批準文件號）為。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名為。該商品房的預售批準機關為，預售許可證號為。第三條商品房的基本情況乙方購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第幢（座）層號房（以下簡稱該商品房）。該商品房的用途為，結構為，層高為。該商品房陽臺是封閉式/非封閉式。該商品房的全部建筑面積約為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。根據(jù)天津市房產(chǎn)測繪相關規(guī)定，房產(chǎn)測繪機構為該商品房的預測繪機構，測繪結果作為雙方結算的依據(jù)。第四條面積確認及面積差異處理雙方同意以房產(chǎn)測繪機構的實測面積為準。商品房交付后，雙方應共同申請實測面積為產(chǎn)權登記面積。合同約定的面積與實測面積有差異的，乙方可以選擇以下第種方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，房價款不做調(diào)整；面積誤差比絕對值超過3%的，超過部分房價款由甲方承擔，房價款多退少補。面積誤差比=（實測面積-合同面積）/合同面積×100%。第五條計價方式與房價款雙方約定該商品房按照以下第種方式計價：按套計價，總價款為人民幣元整（大寫：）。按建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元整（大寫：）。按套內(nèi)建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元整（大寫：）。第六條付款方式及時間乙方按下列第種方式按期付款：一次性付款：乙方應于年月日前一次性支付全部房價款人民幣元整。銀行按揭付款：首次付款：乙方向甲方支付首付款人民幣元整，于年月日前支付；剩余房款人民幣元整通過銀行按揭支付，乙方應于年月日前辦妥貸款手續(xù)。其他方式：雙方約定的其他付款方式：，付款時間：。甲方應向乙方開具正式的收款收據(jù)，并在乙方已經(jīng)全部支付房款后開具發(fā)票。如因乙方原因未能按期付款，每逾期一天，乙方應支付應付款的%作為違約金。第七條交付條件與時間甲方應于年月日前將具備以下條件的商品房交付乙方使用：取得建設工程竣工驗收備案證明；取得商品住宅交付使用批準文件；供水、供電、燃氣、通信、有線電視等基礎設施達到可用條件；公共部位和公共設施已經(jīng)驗收合格；滿足乙方正常使用需求的其他條件。如甲方未能按期交付，甲方應自逾期之日起按日向乙方支付已付房價款的%作為違約金。第八條風險責任轉移時間商品房毀損、滅失的風險，在交付使用之前由甲方承擔，交付使用之后由乙方承擔。如因不可抗力導致的毀損、滅失，雙方責任另行協(xié)商。第九條房產(chǎn)面積實測后的處理在商品房交付后90日內(nèi)，由甲乙雙方共同委托房產(chǎn)測繪機構進行測繪并出具實測面積報告。房產(chǎn)面積實測后，該商品房的面積為：建筑面積：平方米；套內(nèi)建筑面積：平方米；公共部位與公用房屋分攤建筑面積：平方米。雙方按照實測面積進行面積差異的結算，具體方法見第四條。第十條房屋權屬登記甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機關申請辦理商品房權屬登記，甲方應在商品房交付使用后日內(nèi)為乙方辦理權屬登記手續(xù)，并取得房地產(chǎn)權屬證書。如因甲方原因導致乙方未能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已付房價款的%作為違約金。第十一條違約責任甲方未按期交付商品房，導致乙方遭受損失的，除支付違約金外，還應賠償損失。乙方未按約定付款，除支付違約金外，還應賠償給甲方造成的損失。任何一方違反本合同約定，導致另一方解除合同的，違約方應支付守約方已付房價款的%作為違約金，并賠償損失。第十二條特別條款配套設施及公共部分：本商品房的交付標準包括：供水：供電：燃氣：通信：有線電視：廣告承諾：本合同簽訂前的廣告宣傳及售樓書作為本合同的一部分，具有法律效力，如實際情況與宣傳不符，甲方應承擔相應責任。保修責任：商品房的保修期為年，保修范圍包括：，保修內(nèi)容包括：。第十三條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽章）：