出租房屋抵押合同示例

出租房屋抵押合同示例編號：__________

甲方（出租人）：__________

地址：__________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“抵押房屋”），乙方同意以其擁有的抵押房屋作為抵押物，向甲方提供抵押擔保，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間就抵押房屋的出租抵押關系，保障甲方的債權安全，并明確雙方的權利義務。

二、合同背景：乙方因資金周轉需要，同意將其擁有的抵押房屋抵押給甲方，甲方同意接受抵押，并在乙方歸還全部借款本息后，解除抵押權。

雙方的責任和義務：

甲方（出租人）的責任和義務：

1.甲方應確保抵押房屋所有權清晰，不存在任何權屬糾紛，并保證抵押房屋的出租行為合法有效。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供抵押房屋的出租權，確保乙方能夠按照約定使用抵押房屋。

3.甲方應妥善保管抵押房屋，對抵押房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保抵押房屋的安全和完好。

4.甲方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房屋的用途，不得將抵押房屋出租給他人。

5.甲方應在乙方按照合同約定歸還借款本息后，及時解除抵押權，并返還乙方提供的抵押物。

乙方（抵押人）的責任和義務：

1.乙方應保證抵押房屋的所有權，并確保抵押房屋不存在任何權屬糾紛。

2.乙方應按照合同約定，在甲方規(guī)定的期限內支付租金，不得拖欠租金。

3.乙方在抵押房屋出租期間，應合理使用抵押房屋，不得損壞抵押房屋及其附屬設施。

4.乙方應按照合同約定，在借款到期時歸還全部借款本息，不得逾期還款。

5.乙方在合同履行期間，如需轉讓抵押房屋，應事先征得甲方同意，并確保甲方債權不受影響。

6.乙方應承擔因抵押房屋出租、使用過程中產生的相關稅費和責任。

7.乙方在合同履行期間，如發(fā)生抵押房屋的毀損、滅失等情況，應及時通知甲方，并承擔相應的賠償責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并在乙方逾期還款時采取相應措施。

2.甲方有權在乙方未按時歸還借款本息的情況下，依法行使抵押權。

3.乙方有權按照合同約定使用抵押房屋，并在合同到期后獲得抵押房屋的返還。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應誠實守信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應積極配合對方履行合同，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應妥善保管合同文本及相關證據，以備日后查證。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，乙方同意向甲方提供抵押擔保，甲方同意接受抵押。抵押房屋的評估價值為人民幣__________元（大寫：__________元整），雙方確認本合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首期抵押金。

2.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第二期抵押金。

3.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第三期抵押金。

4.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第四期抵押金。

5.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第五期抵押金。

6.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第六期抵押金。

7.乙方應在借款合同約定的還款期限屆滿前__________日內，向甲方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第七期抵押金。

三、支付條件

1.乙方支付每期抵押金前，應確保已按照借款合同約定支付了相應的借款本息。

2.甲方在收到乙方支付的抵押金后，應及時出具相應的收據，作為乙方已履行支付義務的憑證。

3.如乙方未能在約定的時間內支付抵押金，甲方有權要求乙方立即支付全部未付抵押金，并可能采取法律手段追討欠款。

四、額外費用

1.雙方應就抵押房屋出租、使用過程中可能產生的額外費用進行協(xié)商，并在合同中明確約定各自承擔的費用。

2.如發(fā)生因乙方原因導致的額外費用，乙方應承擔全部責任，并及時支付給甲方。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能按照合同約定提供抵押房屋的出租權，或擅自改變抵押房屋用途，導致乙方權益受損，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同金額的__________%作為違約金。

2.如乙方未能按照合同約定支付租金或抵押金，構成逾期付款，甲方有權要求乙方立即支付逾期款項，并按逾期付款金額的__________%支付滯納金。

3.如乙方在抵押房屋出租、使用過程中損壞抵押房屋，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方未經甲方同意轉讓抵押房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付合同金額的__________%作為違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇__________仲裁委員會作為仲裁機構，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果分擔。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

四、其他

1.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

2.任何一方違反本合同，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方已完成各自的生效條件為前提，包括但不限于合同簽署、抵押登記、資金到位等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得單方面變更合同內容。

四、終止

1.本合同因以下情形之一終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應立即履行合同終止后的相關義務，包括但不限于歸還抵押物、支付剩余款項等。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達對方；

b.通過郵寄送達，以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

c.通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方提供的傳真號碼或電子郵箱地址。

2.通知自送達對方或對方簽收之日起生效。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行成本顯著增加，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、抵押房屋相關資料

1.抵押房屋的產權證明文件復印件；

2.抵押房屋的土地使用權證明文件復印件；

3.抵押房屋的房屋登記證明復印件；

4.抵押房屋的測繪報告復印件。

二、借款合同及相關文件

1.借款合同原件；

2.借款合同簽訂日期的銀行轉賬憑證復印件；

3.借款合同項下的還款計劃表。

三、抵押登記文件

1.抵押登記證明文件復印件；

2.抵押登記申請書復印件。

四、合同履行過程中的其他文件

1.雙方簽訂的補充協(xié)議或修改協(xié)議；

2.雙方就合同履行過程中產生的相關費用憑證；

3.雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭議解決文件。

五、其他輔助材料

1.雙方簽字（或蓋章）的合同正本；

2.合同簽署日期的錄像或照片；

3.合同簽署時的錄音記錄。

備注：以上附件僅為示例，具體附件內容應根據實際情況進行補充和調整。所有附件與本合同具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租人）：

簽