二手房買賣協(xié)議實(shí)例

二手房買賣協(xié)議實(shí)例編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：李四，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋一套，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：甲方所售房屋為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利瑕疵。

二、成交價(jià)格：本協(xié)議簽訂之日，甲方同意將上述房屋出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。

三、付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款XX萬(wàn)元支付給甲方；剩余購(gòu)房款XX萬(wàn)元，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付給甲方。

四、過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

五、交付使用：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。

六、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)文件等。

5.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方使用，并確保房屋交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

7.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得出售違法建筑或限制交易的房屋。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況符合約定。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

4.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違法用途。

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方保證房屋質(zhì)量的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋的權(quán)利。

雙方的義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.甲方有義務(wù)提供房屋權(quán)屬證明文件，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，并在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后進(jìn)行修復(fù)或賠償。

4.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。

5.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

6.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX,000元），該金額包括房屋成交價(jià)格以及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元整作為首付款，此款項(xiàng)作為購(gòu)房款的預(yù)付款，不計(jì)利息。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將房屋交付給乙方使用前，乙方需支付剩余購(gòu)房款XX萬(wàn)元整，該款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付前XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付剩余的購(gòu)房款XX萬(wàn)元整，該款項(xiàng)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.額外費(fèi)用支付：

a.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。

b.如有其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在得知費(fèi)用產(chǎn)生后XX個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證，以證明款項(xiàng)已收到。

5.付款條件：

a.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)房屋的實(shí)際情況符合本協(xié)議的約定。

b.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)。

6.違約責(zé)任：

a.如乙方未按時(shí)支付任何款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。

b.如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的XX%。

雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，任何一方未按時(shí)履行付款義務(wù)的，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金XX元的違約金。

2.如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額XX%的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.如違約方在收到違約通知后XX日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

3.雙方同意，如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則本協(xié)議的履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.除訴訟外，雙方還可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟。

三、適用法律與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂地及履行地為XX市XX區(qū)，雙方同意XX市XX區(qū)人民法院為爭(zhēng)議解決的管轄法院。

四、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更與終止

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自終止本協(xié)議，除非出現(xiàn)以下情況：

a.本協(xié)議約定的條件成就；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

d.依法應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的其他情形。

3.如本協(xié)議因任何原因終止，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理已發(fā)生但未完成的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，包括但不限于變更通知、解除通知等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后XX個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不影響本協(xié)議的效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。

八、附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、補(bǔ)充協(xié)議等。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：包括但不限于契稅繳納證明、印花稅繳納證明等。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具電器等，并附上相應(yīng)照片。

4.房屋維修記錄：如有，提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

5.附屬設(shè)施清單：包括房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單，并注明新舊程度。

6.交易雙方的身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。

7.交易雙方簽署的房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本一份。

8.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議：如有，提供雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議正本一份。

9.交易雙方簽署的付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)