房屋買賣預(yù)售合同

房屋買賣預(yù)售合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)的房屋，甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本信息

1.房屋地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

2.房屋面積：XX平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：XX

4.房屋用途：XX

二、成交價(jià)格及支付方式

1.成交價(jià)格：人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元）

2.乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付甲方定金人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元）

3.乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付剩余房款人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元）

三、交付及過(guò)戶

1.甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋交付給乙方

2.乙方應(yīng)于房屋交付之日起XX個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的XX%

2.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的XX%

五、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（簽章）：________________

乙方（簽章）：________________

簽訂日期：________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記。

4.甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)無(wú)任何損害，如有損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付全部房款后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自更改房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得設(shè)定任何影響乙方權(quán)益的抵押、查封等權(quán)利限制。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，支付房屋定金和剩余房款。

2.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同或要求返還已支付的房款。

5.乙方在購(gòu)買房屋過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，不得隱瞞或提供虛假信息。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得有任何欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、全面地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本和相關(guān)證據(jù)，以備日后可能發(fā)生的爭(zhēng)議解決之用。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互尊重，保持友好合作的態(tài)度。

5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元），該金額為房屋的成交價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有與房屋買賣相關(guān)的費(fèi)用。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元），首付款金額為合同總金額的XX%。

c.剩余房款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后XX個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣XX萬(wàn)元整（￥XX萬(wàn)元），剩余房款金額為合同總金額減去已支付的定金和首付款。

3.支付時(shí)間：

a.定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)。

b.首付款支付時(shí)間：房屋交付前XX個(gè)工作日內(nèi)。

c.剩余房款支付時(shí)間：房屋交付后XX個(gè)工作日內(nèi)。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)已收到首付款。

c.甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方出具房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付，乙方應(yīng)在收到確認(rèn)書后XX個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

5.額外費(fèi)用：

a.房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

b.房屋交付前，若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

c.房屋交付后，若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

6.逾期支付：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的XX%作為違約金。

b.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的XX%作為違約金。

7.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房款。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的XX%作為違約金，且乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房款及違約金。

b.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金并賠償因此造成的損失。

c.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決爭(zhēng)議：

1.爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

4.管轄法院：

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，若選擇訴訟解決，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。合同各方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

6.合同解除：

a.若任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.在以下情況下，任何一方均有權(quán)單方面解除合同：

1.一方喪失履行合同能力；

2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方催告后仍未糾正；

3.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

7.合同變更與解除：

本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何變更或解除均無(wú)效。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至乙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)之日止，合同期限為XX年。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何變更均無(wú)效。

b.合同的終止：

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，守約方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。

4.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)按照合同約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)。

b.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知和送達(dá)延誤，由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。

5.合同文本：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分明確約定。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容。

甲方（簽章）：________________

乙方（簽章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。

2.房屋買賣合同附件二：房屋評(píng)估報(bào)告

-由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

3.房屋買賣合同附件三：房屋現(xiàn)狀描述

-詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施、使用狀況等。

4.房屋買賣合同附件四：房屋交接清單

-列明房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋設(shè)施、物品清單。

5.房屋買賣合同附件五：稅費(fèi)繳納憑證

-包括契稅、印花稅等房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。

6.房屋買賣合同附件六：付款憑證

-包括定金、首付款及剩余房款的支付憑證。

7.房屋買賣合